Задаток, аванс, залог, … Как не ошибиться

Вы выбрали квартиру и решились на ее покупку. По договоренности с продавцом вам нужно внести задаток (или же аванс). Какими документами можно подтвердить передачу задатка? Какие штрафные санкции стоит при этом оговорить? И в чем разница между задатком и авансом?

Александр Викторович Алгазин, директор ООО «Арка»
– Иногда происходит путаница в понятиях, причем не только у простых граждан, но и у специалистов, работающих на рынке недвижимости. Как только не обозначают суммы, вносимые в качестве предоплаты по договорам на оказание услуг: и залог, и задаток, и аванс. Давайте для начала определимся с терминами.

Понятие «залог» для взаимоотношений клиент-агентство недвижимости совершенно неприемлемо, т. к. согласно ст. 336 ГК предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права. Подробнее >>

Айгюль Жумабаевна Омарова, директор агентства недвижимости «Дельта-Риэлти»
– Вы подняли очень злободневную тему, потому что многие зачастую не понимают разницу между авансом и задатком, что может привести к нежелательным последствиям. В соответствии со статьей 380 ГК под задатком следует понимать сумму, выдаваемую одной из сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне. При прекращении обязательства по соглашению сторон либо вследствие невозможности его исполнения задаток должен быть возвращен (ст. 381 ГК). Подробнее >>