Отчет об оценке – официальный документ

Специалисты омских оценочных компаний в последнее время на отсутствие работы не жалуются. К ним все чаще обращаются те, кому необходимо оценить жилые и нежилые объекты недвижимости, земельные участки, транспортные средства, оборудование. Многие хотят узнать, сколько стоит их бизнес, пакет акций, долей в уставном капитале. С ростом популярности у омичей такого механизма улучшения жилищных условий, как ипотека, возросла и востребованность оценочных компаний, сотрудники которых профессионально занимаются определением стоимости жилья в целях обеспечения залога при ипотечном кредитовании. Мы попросили рассказать о процедуре оценки начальника отдела оценки ООО «Диалог» Елену Владимировну Шевелеву.

Для слаженной работы такого механизма, как ипотека, прикладывают свои усилия специалисты самых разных профилей: банкиры, ипотечные брокеры, страховщики и, конечно же, оценщики, без заключения которых получить заветный кредит невозможно. Несмотря на то, что большинство оценочных компаний сегодня оказывают услуги по ипотеке, будет нелишним задать вопрос о том, есть ли у фирмы аккредитация кредитной организации. Это очень важный документ, подтверждающий согласие банка или иной кредитной структуры на сотрудничество с данной оценочной компанией. А затем уже из этого круга компаний вы можете выбрать наиболее вам симпатичную или доверить свой выбор ипотечному брокеру.

Как происходит процедура оценки

Во-первых, с вами как с заказчиком заключается договор, так как закон об оценочной деятельности требует основания для проведения оценки. Затем сотрудник оценочной фирмы обязательно должен выехать на квартиру, осмотреть ее, сделать фотоснимки, подтверждающие реальное состояние объекта. При оценке квартиры учитываются многие составляющие: месторасположение, площадь, тип дома, этажность, состояние, в котором находится жилое помещение и многое-многое другое. После этого специалисты-оценщики на основании технической и правоустанавливающей документации, полученной от вас, а также результатов собственного исследования объекта составляют отчет об оценке.

Данный отчет является официальным документом доказательственного значения и должен соответствовать не только требованиям закона «Об оценочной деятельности в РФ» № 135-ФЗ от 29.07.1998 г. и Стандартов оценки, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 519 от 06.07.2001 года, но и критериям качества, установленным кредитной организацией, выдающей заем, и, безусловно, внутренним принципам работы самой оценочной фирмы. В компаниях, в которых дорожат своей репутацией, готовят действительно объективные отчеты, а не «входят в положение» клиентов, которые иногда просят завысить или занизить стоимость оценки объекта.

Тарифы на оценочные услуги устанавливаются на основании базовых тарифов профессионального сообщества, в котором состоит оценочная фирма. Стоимость услуги может колебаться, в зависимости от скорости исполнения заказа или типа квартиры (оценка элитных квартир дороже). В целом же стоимость услуг при сроке исполнения в течение трех рабочих дней составляет в среднем 2 500-3 000 рублей.

Хотелось бы пожелать читателям, намеревающимся улучшить свои жилищные условия, принять верное решение. Наш совет: при выборе оценочной компании обязательно поинтересуйтесь, в каких общественных организациях и объединениях состоит фирма, сколько лет она существует, так как это напрямую свидетельствует о ее устойчивости и открытости работы на рынке.

Внимательно анализируйте ситуацию, не бойтесь лишний раз уточнить и переспросить, ведь недаром существует выражение: «Кто владеет информацией, тот владеет миром».

Журнал “Недвижимость” № 9 (601) от 5 марта 2007 г.