«Тяжелое» наследство

Представьте: вы получили в наследство квартиру. Что следует предпринять, чтобы владеть жильем на законных основаниях, жить да радоваться? Как не попасть в ситуацию, когда нужно доказывать свое право на наследуемое имущество в суде?

Ольга Владимировна ЗАИКИНА, заместитель директора агентства недвижимости «Риэлт-экспресс»
– Больше всего проблем возникает в связи с просроченным вступлением в наследство или из-за утраты необходимых документов. Как известно, официальный срок, в течение которого можно вступить в наследство, составляет 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Часто возникают сложности у владельцев частных домов. Бывает, что в доме проживало несколько поколений, которые фактически вступали в наследство, но не оформляли его юридически. Живут-поживают и вдруг решают продать дом. Тут-то и спохватываются: документов – никаких, а значит, сделка невозможна. Например, у нас было сложное дело – в частном доме успело смениться четыре поколения наследников, и никто на протяжении 20 лет не поинтересовался, а оформлено ли жилище, как надо. Иногда приходится восстанавливать все родственные связи через архив, и нередко необходимые документы там отсутствуют. Тогда приходится устанавливать родственные отношения путем свидетельских показаний. Главное – доказать, что человек проживал в этом доме не менее года, имел родственные отношения с наследодателем. Хочу дать совет: не пропускайте сроков вступления в наследство и вовремя оформляйте необходимые документы. Иначе, чтобы провести какую-либо операцию с жильем, придется обращаться в суд.

Жанна Алексеевна ЦИРУЛЬ, директор юридического агентства «Порядок».
– Если в течение 6 месяцев с момента открытия наследства вы не подадите заявления нотариусу, то пропустите срок его принятия. Этот срок может быть продлен еще на 3 месяца, в зависимости от обстоятельств. Если положенный срок пропущен, придется действовать через суд, и тут Отзывы о Апартаментах Downtown на Старом Арбате есть два пути: восстановить пропущенный срок или установить факт принятия наследства. Второй способ является упрощенным: человеку необходимо доказать, что он фактически принял наследство, чему свидетельствуют проживание на данной жилплощади на момент смерти наследодателя, оплата долгов умершего и так далее. Чтобы восстановить пропущенный срок, надо доказать, что вы не явились к нотариусу вовремя по уважительной причине. Часто возникают имущественные споры между родственниками, в процессе которых каждый хочет «урвать» лакомый кусочек наследства. Или отсутствуют правоустанавливающие документы на недвижимость. Некоторые сами создают проблемы из-за отказа от наследства. А потом говорят: я отказываюсь от отказа! Но процесс необратим. Поэтому прежде всего надо взвесить все «за» и «против». Масса споров возникает по поводу обязательной доли наследства. Многие просто не знают, что имеют право на обязательную долю наследства, независимо от того, что написано в завещании. Это несовершеннолетние дети наследодателя, нетрудоспособные родители, супруг и так далее. При встрече с нотариусом все это надо обязательно оговаривать.

Светлана Ивановна ОВЧАРОВА, юрист ООО «Информационная биржа»
– Обычно пропускают шестимесячный срок принятия наследства. Надо иметь в виду, что он распространяется только на тех, кто не был прописан в наследуемой квартире. Наследник, имевший прописку, может подать заявление и после этого срока. Нотариусу нужно предъявить документ, подтверждающий родство, свидетельство о рождении. Если в написании фамилии или отчества есть ошибка, наследнику придется обращаться в суд для установления факта родства. Также много случаев, когда право собственности наследодателя не оформлено должным образом, например, пай за кооперативную квартиру выплачен полностью, а зарегистрировать право собственности владелец не успел, и наследникам приходится в судебном порядке оформлять его, выплачивая большие госпошлины. Больная проблема – самовольные постройки. В 60-е годы давали разрешение на строительство частных домов, но теперь, спустя годы, надо поднимать архивы, искать документы, приводить на судебное заседание свидетелей (часто преклонного возраста), которые никуда идти не хотят… Бывает, что человек от наследства отказывается в пользу родственников, а потом передумывает. Но «поезд ушел», и в суде очень сложно доказать, зачем он от него отказался. Многие наследники не согласны с последней волей наследодателя и начинают оспаривать завещание, а это тоже не просто, ведь в законе четко прописаны основания для признания завещания недействительным. Чтобы избежать этих проблем, нужно заблаговременно позаботиться о себе, получить информацию у нотариуса, в юридической консультации или из СМИ.

Татьяна Георгиевна ГОЛИКОВА, директор Омской юридической риэлторской компании «Демарш-роялти».
– Наследники часто допускают ошибку – выжидают истечение шестимесячного срока со дня смерти наследодателя. Это неправильно. Наследство считается открытым именно с этого дня, таким образом, необходимо обратиться к нотариусу в период со дня смерти наследодателя и до истечения шести календарных месяцев. Пропуск срока может стать причиной отказа нотариуса в приеме заявлении о вступлении в наследство (восстановление срока производится только через суд) или признание имущества выморочным и подлежащим передаче в собственность государства.
Если наследник пропустил срок, но при этом вступил во владение, пользование имуществом, принял меры по его сохранению и содержанию, он считается принявшим наследство и может обратиться к нотариусу даже после установленного срока. Принятие наследником части имущества означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось.

Кроме того, проблемы могут быть связаны с тем, что:
– завещание оформлено не в соответствии с установленными правилами, что делает его недействительным;
– поиск иных наследников или нотариуса, у которого было оформлено завещание;
– наследодателем не было оформлено право собственности (пользования) на какое-либо имущество, которое хотели бы получить наследники;
– наследодатель указал в завещании имущество, не принадлежащее ему вообще. Наследодатель может составлять несколько завещаний, при этом отменяя каждое предшествующее. Юридически единственным будет считаться последнее.

Журнал “Недвижимость” № 4 (596) от 29 января 2007 г.