Мутные очки процентов

Как мы выбираем ипотечный кредит? Чаще всего — по процентной ставке, не беря в расчет множество других факторов: возможность досрочного погашения долга, степень готовности объекта к сдаче в эксплуатацию (если речь о новостройке) и многое другое, что в целом составляет наши текущие расходы, а также конечную сумму выплат банку. На вопрос, к чему может привести наша неосведомленность или нежелание вникать во все пункты договора, заключаемого банком и физическим лицом, отвечают специалисты.

Татьяна Валериевна Кальматкина, директор «Бюро КупиДом»
В первую очередь сравним ОБЪЯВЛЕННЫЕ процентные ставки — от 9 до 13,5%. С учетом всех сопутствующих условий выясняется, что банк №3 выдаст всего 900 тыс. руб¬лей, а оставшиеся 600 тысяч заемщику придется доплачивать из своего кармана. Банк №1 на ту же квартиру выдаст 1 млн. 350 тыс. рублей и добавлять придется всего 150 тысяч. Еще интереснее сравнить аннуитеты (ежемесячные платежи) и, как следствие, цену кредита (процентные платежи). Подробнее >>

Екатерина Алексеевна Яшкина, юрист компании «Огни Омска»
Схемы расчета у банков разные. Например, Сбербанк одолжил вам 100 тысяч рублей сроком на десять лет. И в первый год придется выплачивать 14% от этой суммы — платеж немаленький! Затем процент начисляется уже от девяноста тысяч, еще через год — от восьмидесяти и так далее. Так что в последние месяцы необходимо будет платить относительно невысокую сумму. Это является несомненным плюсом такой схемы: платеж прогрессивно уменьшается потому, что мы сразу начинаем гасить долг, а не просто выплачивать проценты от суммы, взятой в кредит. Подробнее >>