Материал подготовлен специалистами
ОАО «Омское ипотечное агентство»

Какие действия надо предпринять при решении жилищного вопроса с помощью ипотеки?
Определитесь, для каких целей вам нужен ипотечный кредит:
— для покупки первого жилья;
— для улучшения жилищных условий;
— для ремонта имеющегося помещения;
— для самостоятельного строительства индивидуального жилого дома.

Это поможет вам при выборе подходящей программы ипотечного кредитования и определения целесообразности обращения к риэлторам:

• реально оцените свои финансовые возможности и определите, какую сумму вы готовы ежемесячно направлять в счет погашения кредита;
• уточните сумму имеющихся средств, которую вы готовы внести как первоначальный взнос. При этом учитывайте то, что помимо этой суммы, вам понадобятся дополнительные средства для оплаты риэлторских услуг и расходов, связанных с оформлением ипотеки;
• оцените предложения разных участников ипотечного рынка и выберете ипотечную программу, условия которой наиболее приемлемы для вас (см. ниже критерии выбора);
• обратитесь к риэлторам, чтобы при необходимости продать имеющееся жилье, подобрать квартиру в определенной ценовой категории и пр.

Условия, необходимые для получения кредита практически по любой кредитной программе:

1. вы имеете необходимую для первоначального взноса сумму в размере 5-70% от стоимости квартиры;
2. вы имеете стабильный доход, который позволит ежемесячно выплачивать кредит и проценты по нему;
3. вы готовы представить справки и документы, необходимые для получения кредита;
4. вы представляете себе, что выплата ежемесячных платежей может продлиться длительные годы, и вы готовы к этому.
   

Нужно быть готовым к тому, что:

1. расходы на получение кредита могут возрасти за счет дополнительных услуг;
   
2. у вас на работе может появиться представитель кредитора для проверки указанных сведений;
   
3. вам могут отказать в получении кредита без объяснения причин. В случае отказа не нужно расстраиваться — возможно, у другого кредитора процедура андеррайтинга будет более лояльна.
   

На что необходимо обратить внимание при выборе кредитора:

1. репутация ипотечной компании или банка и предлагаемой программы ипотечного кредитования;
   
2. процентная ставка по кредиту и срок, на который может быть оформлен кредит;
   
3. время рассмотрения кредитором заявки на получение кредита;
   
4. возможность досрочного погашения кредита, наличие ограничений и штрафов;
   
5. будете ли вы являться собственником квартиры до полного погашения долга;
   
6. максимальная доля выплат от совокупного дохода (как правило, не более 40%);
   
7. полная стоимость всех процедур по оформлению ипотеки;
   
8. действия кредитора в случае невозможности временно осуществлять выплаты;
   
9. процедура взыскания залога и предоставления временного жилья;
   
10. уточните, является ли компания, в которую вы обратились, самостоятельным участником рынка ипотечного кредитования либо она оказывает посреднические услуги (в частности, риэлторские организации, как правило, являются посредниками между вами и кредитором, и решение о предоставлении кредита они не принимают);
    
11. агрессивная реклама и обещание самых «выгодных» условий часто свидетельствуют о желании кредитора любой ценой получить клиента при наличии других, более интересных предложений конкурентов. Это особенно характерно для компаний, только заходящих на ипотечный рынок;
    
12. опросите друзей и знакомых, возможно, они уже оформляли ипотечный кредит. Их рекомендации и отзывы помогут принять правильное решение.

Журнал "Недвижимость" №48(589)