Перепланировка по закону

На вопросы читателей отвечает Светлана ГОНЕНКО, руководитель ООО «КОРПОРАЦИЯ ПРАВА»:

Мы планируем сделать ремонт в квартире с перепланировкой. Объединить санузел и сделать проем в некапитальной стене между кухней и комнатой.
Скажите, нужно ли на такую перепланировку получать разрешение, и если нужно, то каков порядок согласования?

В силу ст. 26 ЖК РФ любое изменение конфигурации помещений в квартире, требующих внесения изменений в технический паспорт, является перепланировкой квартиры. На перепланировку необходимо разрешение органа местного самоуправления. При этом не имеет значения, насколько серьезные изменения вы собираетесь производить: делать проемы в капитальных стенах, либо просто хотите объединить ванную комнату с туалетом, согласовывать в любом случае придется.
Для того, чтобы согласовывать перепланировку квартиры, вам в первую очередь необходимо заказать проект перепланировки в организации, имеющей лицензию на проектирование. Цена проекта зависит от вида работ, которые вы собираетесь провести для перепланировки квартиры. Если при этом затрагиваются несущие конструкции дома или объединяются две квартиры, то цена проекта увеличивается. Имеет значение и тип дома: панельный или кирпичный, типовой или свободной планировки.
Во-вторых, необходимо согласовать проект перепланировки в органах надзора. Собрав необходимые согласования, обращаетесь в местную администрацию с заявлением о согласовании перепланировки с приложением проекта, правоустанавливающих документов на квартиру и техпаспорта.
Если все необходимые требования выполнены, принимается решение о согласовании перепланировки (не более чем за 45 дней). После получения этого решения вы можете начать строительные работы.
Окончание строительных работ должно подтверждаться актом приемочной комиссии. Только после этого вы можете заказать в БТИ новый технический паспорт, а затем внести изменения в свидетельство о праве собственности на квартиру.

Подскажите, что мне грозит, если я сделал перепланировку в квартире без соответствующего разрешения?

Согласно п. 1 ст. 29 ЖК РФ перепланировка, выполненная при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании, является самовольной.
Последствия самовольной перепланировки предусмотрены ст. 29 ЖК РФ. Лицо, осуществившее самовольную перепланировку, обязано привести помещение в прежнее состояние, в случае отказа по решению суда жилое помещение может быть продано с торгов.
Кроме этого, статья 7.21 Кодекса об административных правонарушениях РФ устанавливает штраф за самовольную перепланировку в сумме 2 000 – 2 500 рублей. При этом уплата штрафа не освобождает от обязанности привести квартиру в прежнее состояние либо узаконить перепланировку.
Пункт 2 ст. 29 ЖК РФ позволяет узаконить самовольную перепланировку через суд при условии, что перепланировка не нарушает чьих-либо прав и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Журнал "Недвижимость" №46(587)