Как купить недвижимость с аукциона: законные методы, выгодные схемы

Последние события в экономике и политической жизни страны свидетельствуют о неумолимом приближении кризиса. Эксперты рынка драгоценных металлов, фондовых бирж, а также авторитетные девелоперы прогнозируют существенные изменения. Как сохранить капитал в таких условиях? Специалиты портала недвижимости Omsk.mestorator.ru, считают что одним из наиболее перспективных вложений в условиях галопирующей инфляции является покупка недвижимости. Такое инвестиционное решение не только позволяет выиграть на росте цен, но также получить высокий доход от сдачи объекта в аренду. 

Три схемы приобретения имущества с торгов 

Специалисты не рекомендуют спешить с обращением к риелторам. Сегодня россиянам предложено сразу несколько интересных вариантов покупки объектов. Одной из наиболее выгодных схем является участие в торгах. Аукционы проводятся в следующих ситуациях: 

1. Банкротство собственника 

Выкупить ценное имущество здесь можно по значительно более низкой цене. Стоимость имущества устанавливается соразмерно спросу на него. Она может поэтапно снижаться. В среднем разница составляет от 10 до 30%. Этот дисконт участники вправе использовать при последующей реализации объекта. Схема является законной и эффективной. Принять участие в таком аукционе может любой желающий, внесший требуемую сумму задатка. 

2. Реализация муниципального или регионального имущества 

Земельные участки, транспорт, строения – все это продается с торгов после соответствующей оценки и подготовки документов. Участники получают возможность приобрести перспективные объекты по кадастровой стоимости. Как правило, цена лота ниже рыночных показателей на 20-40%. Если желающих приобрести имущество не имеется, организаторы аукциона обязаны снять лот для последующей уценки. Выдержка в такой ситуации позволяет сэкономить значительные средства. 

3. Продажа права аренды 

Еще одним вариантом покупки недвижимости с аукциона является реализация многоступенчатой схемы. Сначала участник покупает право на заключение договора аренды, а затем выкупает объект по номинальной стоимости. Эта схема актуальна для лиц, не располагающих крупным капиталом. Стоимость аренды значительно ниже выкупных цен. 

Как стать участником аукциона? 

Принять участия в торгах может любой дееспособный гражданин, либо организация, зарегистрированная в установленном порядке. Допуск осуществляется после проверки всех документов, а также выполнения предъявленных требований. 

Информацию о проведении аукциона можно отыскать: 

• на официальных сайтах муниципальной власти; 
• в местных газетах, имеющих статус официального издания; 
• в специальной периодике. 

Правила регистрации участников публикуются совместно с объявлением о проведении торгов. Процедура включает: 

• составление и направление в адрес организаторов заявки (ее форма утверждается специально по каждому мероприятию);
• оплаты заявленного задатка (если в ходе аукциона лот был продан другому лицу, сумма возвращается в полном объеме);
• предоставления перечня документов (паспорта, регистрационных свидетельств, доверенностей представителей и пр.); 
• составления описи. 

Точный список бумаг публикуется организаторами задолго до начала регистрации заявок. От участников-организаций требуется предоставление нотариально удостоверенных копий, выписок из ЕГРЮЛ. 

Победитель аукциона вправе требовать зачета внесенного задатка в сумму оплаты по сделке. Оформление документов осуществляется после закрытия торгов и подведения итогов, сразу после внесения всей суммы. Как правило, процедура занимает 1-3 дня без учета регистрации в ЕГРП. 

Таким образом, покупка объектов недвижимости с аукциона доступна всем желающим. Неправомерный отказ в регистрации участника может служить основанием для признания результатов торгов недействительными. Этот правовой механизм выступает гарантией добросовестности организаторов.