Советы по покупке недвижимости за рубежом

Процесс покупки жилья в каждой стране имеет свои особенности. По этой причине покупателю, чтобы не остаться ни с чем, нужно знать все тонкости документального оформления купли-продажи квартир или домов в конкретной стране. Во многих государствах купля-продажа жилья включает в себя несколько этапов.

На первом этапе между продавцом и покупателем заключается предварительный договор, в котором они указывают предмет сделки, его стоимость, размер предварительной оплаты (залог) и сроки подписания основного договора.

Залог не возвращается покупателю, если он отказывается от покупки данного объекта недвижимости. Если же от сделки отказывается продавец, он возвращает сумму залога покупателю в полном или даже двойном размере. Как правило, залог составляет 10% от стоимости жилья.

После заключения основного договора право собственности на объект недвижимости переходит от продавца к покупателю. После этого покупатель должен выплатить оставшуюся сумму.

В общем, схема купли-продажи недвижимости за рубежом предельно проста, но, тем не менее, в некоторых странах могут быть свои нюансы.

Во многих странах после заключения предварительного договора покупатель не может оспорить стоимость объекта недвижимости, даже если в нем обнаружены дефекты. В некоторых странах вводятся ограничения на покупку жилья иностранцами. В Болгарии, например, иностранцы не в праве приобрести жилье, кроме зарегистрированных в стране организаций. Для того чтоб купить недвижимость в Чехии иностранцу нужно открыть свою фирму и поставить во главе ее гражданина страны.

В большинстве стран для покупки недвижимости необходимо разрешение правительства, для получения которого нужно ждать от нескольких месяцев до нескольких лет. В некоторых случаях можно ускорить получение разрешения, если зарегистрировать в стране предприятие с уставным капиталом какого-то определенного размера.

Из всего вышеизложенного можно сделать вывод: для того чтобы получить разрешение купить или продать жилье иностранец должен инвестировать определенную сумму денег в экономику страны или же иметь работу на ее территории и приносить стране прибыль в виде налогов.

Процесс купли-продажи недвижимости во всех странах имеет одну общую черту – сделка не может пройти без участия нотариуса.

Функции нотариуса могут отличаться в разных странах. Например, в одном государстве он контролирует осуществление оплаты, в другом – регистрирует договор купли-продажи, в третьем – проверяет юридическую законность сделки и др.

Самым важным этапом в процессе покупки недвижимости является вступление в права владения. В некоторых странах для этого нужно предварительно получить регистрационный номер, в других странах вступление в права владения происходит только по истечению какого-то времени после заключения сделки купли-продажи.

Зарубежная недвижимость все больше привлекает отечественных покупателей. Но не стоит забывать о возможных трудностях и подводных камнях в процессе покупки недвижимости в другой стране.