Новостройки, как обойти ловушки аферистов

Рынок новостроек – один из высокодоходных сегментов недвижимости, и есть немало желающих заработать на этом. Существуют мошеннические схемы, при реализации которых, клиенту заведомо жилье предоставляться не будет. В самом лучшем случае клиент получит назад свои обесцененные и многократно прокрученные деньги.

Основные виды афер с новостройками, за которые их организаторов можно привлечь к уголовной ответственности:

• Бегство с деньгами клиентов.
Самая примитивная схема обмана. Снимается приличный офис и фабрикуются лжедокуметны на продаваемые строительные адреса, организуется реклама в СМИ, Интернете, ставятся щиты, развешиваются баннеры. На нескольких строительных площадках ставят рекламные автомобили, с них агенты торгуют несуществующей недвижимостью.
Указанные действия попадают под состав ст.159 УК РФ.
Способ защиты – не иметь дело с компанией, которая не имеет стажа работы на рынке; покупать объекты по нереально низкой цене, вносить расчет в наличной форме.

• Искусственное лжебанкротство.
Застройщик объявляет себя банкротом, неспособным удовлетворить требования покупателей, с последующей самоликвидацией.
Указанные действия попадают под состав ст.195-197 УК РФ.
Способ защиты - не иметь дело с потребительскими кооперативами (ЖК и ЖНК) и коммандитными товариществами, они чаще всего прибегают к процедуре лжебанкротства.

• Жилищные пирамиды.
Привлекаются денежные средства вкладчиков, дольщиков, соинвесторов под очень выгодные на первый взгляд условия. Основные рекламные трюки – «накопительные» схемы оплаты, низкий процент при покупке в рассрочку. Существует такая организация до тех пор, пока количество новых привлеченных участников не станет меньше, чем ранее привлеченных клиентов, с которыми необходимо рассчитываться. Далее организаторы пирамиды скрываются с деньгами или объявляют себя банкротами.
Указанные действия подпадают под состав ст.159, ст.195-197 УК РФ.
Способ защиты – не вносить первоначальный взнос без договора и кассового чека в виде членского взноса. Не верить, низким процентам при продаже жилья, знать точный адрес приобретаемого жилья, а не только параметры квартиры.

• Многократная продажа объекта.
Предложение наиболее ликвидных квартир нескольким клиентам, с которыми заключаются внутренние договора, в последующем фабрикуются форс-мажорные обстоятельства и клиенту предлагают менее удачную квартиру (1 этаж, вид на проезжую часть и др.) либо предлагают переоформить договор на следующий корпус дома.
Способ защиты – государственная регистрация договоров долевого участия.