Три варианта продажи квартиры

Сегодня на вторичном рынке совершается более 70% всех сделок купли-продажи жилья. Купить, продать, обменять, подарить – вот неполный список операций, которые могут осуществляться в данном сегменте рынка недвижимости. Решив совершить одну из них, человек оказывается перед нелегким выбором: как лучше провести сделку? Возможно три варианта: первый - полностью переложить всю работу на плечи агентства по недвижимости, второй – все сделать самостоятельно, а третий – основную работу сделать самому, а операции, требующие юридической грамотности провести в агентстве, говоря современным языком, воспользоваться консалтингом. Рассмотрим каждый способ более подробно.

Агентство недвижимости.

Риэлтор «ведет» сделку с момента обращения в их фирму и до подписания договора. Он помогает клиенту адекватно оценить жилье (если это требуется) и собственные финансовые возможности. Обычно риэлторы самостоятельно организовывают смотр квартиры и во время него сопровождают клиента. В обязанность агентства входит проверка юридической чистоты покупаемого жилья и сбор всех необходимых документов. Юристы агентства составляют текст договора, а финансисты обеспечивают безопасность расчетов. На время совершения какой-либо операции с жильем, риэлтор становится личным финансовым консультантом, юристом и психологом для клиента.

Самое сложное в работе риэлторского агентства — обеспечение полной безопасности сделки: правовой, финансовой, технологической. Проверка юридической чистоты квартиры включает обязательную проверку всех лиц, которые по закону имеют право пользоваться данным жильем. Данная проверка происходит посредством проверки выписок из домовой книги, запросов в ДЕЗ и участковых милиционеров.

Цель технологической проверки - установить, что данное жилье свободно от обременения, брони и не находится под арестом. Эта проверка особенно важна для недвижимости, которая приобретается с помощью ипотеки. Сведения, по которым она может быть проведена, находятся в Едином государственном реестре права.

За квартиру или дом, у нас в России принято рассчитываться наличными в долларах США или Евро. Риэлтор поможет вам разобраться с банковской ячейкой, куда закладываются деньги и поможет проверить банкноты на подлинность. Регистрация сделки — довольно-таки сложный момент, который также требует поддержки специалиста.

Стоимость пакета данных услуг составляет от 3 до 6 процентов от стоимости квартиры.

Воспользоваться консалтингом

Фактически, это значит, что всю сделку вы будете проводить самостоятельно, но, как человеку неопытному в данной области, вам нужны будут советы специалиста, а в иных случаях, например, при проверке банкнот на подлинность, даже его присутствие.

Эксперт, анализирует ситуацию клиента и после этого составляет алгоритм необходимых действий по каждому этапу сделки. По самой трудоемкой части сделки - сбору документов, эксперт снабдит вас списком необходимых документов, их образцами, а так же сообщит режим работы тех организаций, которые выдают эти документы.

Обычно такими услугами пользуются те люди, которые не хотели бы переплачивать за операции, которые могли бы сделать самостоятельно. Главное, адекватно оценить свои силы и количество свободного времени, которое потребуется для совершения сделки.

Самостоятельное проведение сделки

Данный способ совершения сделки освещать подробно не имеет смысла. И так все ясно – все этапы проводятся без привлечения сторонних специалистов. Сделать это сегодня значительно проще, чем десять лет назад. Всю, или почти всю необходимую информацию можно найти в Интернете, а то, что найти не удалось – просто спросить на форумах. Несмотря на то, что вы всегда успеете обратиться к специалисту, риск потери денег, в данном, случае наиболее высок.