Наступит ли долгожданное «похолодание»?

Светлана Тарута

Предлагаем нашим читателям обзор цен предложений на рынке новостроек за период с 18 сентября по 16 октября 2006 года. Мы постарались определить тенденции, которые проявились в этом секторе недвижимости с начала года.

На смену летнему «зною» на рынке новостроек, когда рост цен доходил до 5,3% за месяц, пришла осень с ожиданием «похолодания». Средние цены по городу на новостройки за третий квартал года увеличились на 12,1%, а с 18 сентября по 16 октября выросли только на 4,2% и составили 22,86 тыс. руб. за 1 кв.м.
С начала года средние цены на новостройки выросли на 38,9%, ежемесячно повышаясь в среднем на 4,3%. Для сравнения вспомним, что за весь 2005 год цены прибавили лишь 23,5%, то есть со средним месячным «шагом» в 2%. Причем такая активность на рынке новостроек проходит на фоне стабильного роста на вторичном рынке жилья, где цены прибавляют в среднем по 3,1% ежемесячно.

Стоит отметить, что инфляция за сентябрь, по данным Госкомстата России, составила 0,1%. Сравнение с ростом цен на омские новостройки, как всегда, в пользу последних (график №1).

Переходя к ценовому рейтингу, отметим любопытное событие, произошедшее в ранжировании районов: вслед за бессменным лидером – Куйбышевским районом, на второй позиции прочно закрепился Центральный район, прибавив за месяц 8,2% и 40,4% с начала года. Основная масса объектов, находящихся на завершающих стадиях строительства, позволила Октябрьскому и Советскому районам подняться на более высокие строчки рейтинга. Так, средние цены на квартиры в Октябрьском районе вышли на третье место в городе, прибавив с начала года 47,0%, что почти в два раза больше, чем рост цен на недвижимость в Ленинском районе (+28,8%). Советский район впервые вырвался на четвертое место, набрав за месяц 11,2% роста, что превосходит средние по городу показатели в три раза (график №2).

Заглядывая в ближайшие будущее, когда к концу года декларируется сдача 70% из всех новостроек г. Омска и, учитывая тенденции на рынках Москвы, где осеннее увеличение предложений на рынке жилья дало снижение роста цен с 2,5% в летнюю неделю до 0,5% в октябрьские дни, стабилизация цен на омском рынке новостроек неизбежна.

Удобное — близкое к остановкам транспорта, дорожным развЯзкам, в районе с развитой инфраструктурой. Неудобное местоположение характеризуетсЯ отсутствием вышепереЯисленных параметров.
Типы планировок квартир в новостройках.
К улучшенной планировке в кирпичных домах относятся однокомнатные квартиры более 47 кв.м общей площади, двухкомнатные свыше 79 кв.м, трехкомнатные от 90 кв.м и четырехкомнатные более 110 кв.м. Соответственно квартиры обычной планировки для кирпичных домов с общей площадью ниже вышеприведенных цифр.

Журнал "Недвижимость" №43(413)