Дольщиков поддержат, застройщиков - нет

План властей подключить коттеджные поселки к электросетям вышел в лидеры рейтинга событий за 16-30 апреля. Вторую позицию заняла отмена компенсаций частным застройщикам в Омске. На третьем месте - расширение возможностей использования маткапитала. В топе-5 закрепились также проект строительства велотрека и новость об окончании реконструкции Концертного зала.

Рейтинг событий за 16-30 апреля 2011 года
составлен РА "Премьер" по результатам опроса экспертов регионального рынка

1. Коттеджи возьмут в сеть

В Омской области на строительство объектов электроснабжения в 2011 году будет направлено 230 миллионов рублей. Это позволит подключить к сетям 2,4 тысячи индивидуальных жилых домов в 28 муниципальных районах.

Лидером апрельского рейтинга стала новость о намерении властей выделить деньги на электроснабжение индивидуальных домов. Событие получило максимальные 60% значимости исключительно со знаком "плюс".

Дмитрий Бакалов, директор ООО "Амекс":

"Инициатива хорошая! Это позволит активнее развивать малоэтажную индивидуальную застройку. Сейчас подключение к коммуникациям в этом секторе, в частности к электроснабжению, значительно тормозит ввод в эксплуатацию домов".

2. Омские застройщики остались без поддержки

Омские индивидуальные застройщики в 2011 году не получат 70%-ную компенсацию стоимости возведения своих домов. Городская администрация не представила адресную программу по ИЖС в областное правительство. Предусмотренные на эти цели 242 миллиона рублей, получат лишь застройщики в районах области.

Отстав от "предшественника" на 9 процентных пунктов (п.п. - авт.), данная новость заслужила 51% значимости. Из них 46 пунктов оказались "минусовыми". По мнению экспертов, с одной стороны, "забывчивость" властей негативно скажется на индивидуальном строительстве, а с другой -  будет способствовать самостоятельности омичей.

Ирина Запускалова, директор агентства недвижимости "Омские квартиры":

"Хватит надеяться на государство! Но то, что чиновники - бюрократы, с этим не поспоришь".

Александр Семахин, директор ООО ПФ "Капитель":

"Необходимы другие механизмы: развитие экономики в целом, а не разовые подачки, которые могут не дать даже кратковременного эффекта".

Александр Дмитренко, директор ООО "Юридическая компания "ОМЭКС-ЛЕКС":

"Это яркая иллюстрация проигрыша населения Омска в конфликте "область - город"!"

3. Маткапитал "закопают" в землю?

Госдума хочет расширить возможности использования материнского капитала. Его средства предлагается направлять на покупку земельных участков под ИЖС, погашение долгов по квартплате и оплату газификации жилого дома.

Расширение возможностей применения материнского капитала набирает 48% актуальности, из которых 43 п.п. вышли в "плюс".

Дмитрий Бакалов:

"Расширение возможностей использования материнского капитала, с одной стороны, хорошо - это позволит более эффективно его использовать. Но государство должно отработать механизм отслеживания целевого использования этих денег".

4. Один на всю Сибирь

В Омской области в 2012 году начнется строительство первого за Уралом крытого велотрека международного уровня. Двухэтажное сооружение расположится по улице Вавилова. Стоимость объекта составит 600 миллионов рублей. 

Важность этого события омские эксперты оценили на уровне 47%. Только 2 п.п. очутились в "красной зоне".

Дмитрий Сапунов, руководитель компании "ООО "НТФ-Development":

"При проведении соревнований международного уровня этот велотрек способен повлиять на транзитные потоки в Омск".

Олег Лизгунов, заместитель директора фирмы "Николь":

"Давно пора! Когда-то действительно Омск был одним из центров велоспорта всего Советского Союза. Омич Эдуард Рапп был двухкратным чемпионом мира по велотреку, а трека как такового в Омске никогда не было - было жалкое его подобие на стадионе "Динамо". Так что предстоящее строительство, безусловно, нужное и важное для области дело!"

Марина Алексеева, руководитель направления "ИнБГ-Брокеридж" ИнБГ:

"Вот крытый велотрек - это именно то, без чего Омская область не может жить! Это последняя проблема области, или власти не знают, куда бюджетные деньги девать?"

5. Это плод архитектуры или фантазии...

В Омске прошло торжественное открытие реконструированного Концертного зала. Теперь главная сценическая площадка города оснащена климат-контролем, поворотными кулисами, звукопоглощающими занавесами, новыми световыми технологиями. Общая площадь Концертного зала увеличилась с 4 до 7 тысяч квадратных метров за счет балконных пространств, а количество мест сократилось с 1200 до 1175. Обновление Концертного зала обошлось областному бюджету почти в 1 миллиард рублей. При реконструкции, проведенной в рекордные сроки, погибли двое рабочих.

В 45% оценено пятое событие апрельского рейтинга. Из них только 8 процентных пунктов (п.п. - далее) оказались в "минусе". Вероятно, это связано с огромными финансовыми затратами и человеческими жертвами.

Елена Никонорова, директор центра недвижимости "Бонус":

"Потратили кучу бюджетных денег, и потеряли две человеческие жизни - не слишком ли дорогая цена?"

Александр Дмитренко:

"Несмотря на то, что Губернатор простил всех, кто был против концертного зала, позволю себе комментарий. Полагаю, что кроме двух смертей Омичи узнают много и другой информации, но позже. Не за горами устранение недоделок, которые неизбежны при скороспелом строительстве, разумеется, за дополнительные деньги. Этот "Мавзолей" будет долго на слуху в городе".

Александр Семахин, директор ООО ПФ "Капитель":

"Есть минусы, есть плюсы... Проект, который делали новосибирцы, многократно критиковали омские архитекторы... У омских проектировщиков не так уж много работы, многие сидят без дела. Считаю, что такой знаковый для города проект должны были делать омичи".

Ирина Запускалова:

"Так исторически сложилось, что при возведении глобальных объектов избежать жертв удается не всегда. Замечательный культурный проект, думаю, что в ТАКОЙ Концертный зал приедут звезды мировой величины, и омичи приобщатся к прекрасному".

6-7. Власти определили позитивных

Во всероссийский реестр ведущих организаций строительной индустрии за 2010 год вошли 49 компаний Омской области. Среди них - "Стройбетон", АСК, заводы сборного железобетона № 5 и 6, ГК "Титан", "Полет и К", НПО "Мостовик".

Данная новость заслужила 40%. При этом только 4 п.п. пришлись на "минус", что может быть связано с желанием видеть в реестре большее количество строительных организаций.

Марина Алексеева, руководитель направления "ИнБГ-Брокеридж" ИнБГ:

"Нужно поздравить устоявших..."

6-7. Инженеры объединились в партнерство

В Омской области создано некоммерческое партнерство "Кадастровые инженеры Сибири". Директором партнерства стала Ирина Тряпицина. На сегодняшний день в партнерство входит 20 кадастровых инженеров.

Те же 40% актуальности и только положительные оценки получила новость о СРО кадастровых инженеров.

8. Желающих много, денег мало

Капитальный ремонт многоквартирных домов в Омске в этом году начнется не раньше июня. Региональная адресная программа по его проведению в фонд ЖКХ будет представлена в мае. На работы планируется потратить всего 211 миллионов рублей.

Важность такого события составила 39%. Не обошлось и без отрицательных оценок - 18 п.п. "минусовые".

Дмитрий Бакалов:

"Позднее начало данных работ, мне кажется, не позволит выполнить их в срок. И, конечно же, объемы финансирования не достаточны для существующих объемов".

Александр Семахин, директор ООО ПФ "Капитель":

"Можно поставить только "минус", так как сроки срывают, да и сумма маленькая!"

Ирина Запускалова:

"Каждый год заявляется одно и то же, и результат примерно одинаковый".

9. Обманутых дольщиков утешат землей?

Минрегион предлагает выделять обманутым дольщикам земельные участки под индивидуальное жилищное строительство в качестве компенсации. На сегодня в Омской области приостановлено строительство 42 многоквартирных домов, 9 из них строились на деньги граждан.

Утешение для дольщиков заполучило 13 пунктов в "красной зоне" из 38% общей актуальности. Однако большинство экспертов РА "Премьер" относятся к подобной инициативе с иронией.

Марина Алексеева:

"Вот-то они обрадуются! Уже потеряли миллионы, а им еще предлагают вкладываться! Подавляющее большинство кинутся эти участки продавать, но вернуть потерянные деньги этим все равно не смогут. Парадоксальная ситуация. Власти ничего не смогли сделать (и не хотели) с мошенниками-застройщиками, а сейчас сделают "классный" ход - наделят их землей, которая даром никому не нужна. Гениально!"

10. В Омске достигнут "Сибирского соглашения"

В Омске прошла выставка "Стройиндустрия Сибири", в которой приняли участие около 100 компаний - в основном из Омска и области. На форум также приехали строители других регионов Сибири, Урала, Дальнего Востока. Главным событием стало заседание межрегиональной ассоциации "Сибирское соглашение" (МАСС) с участием губернаторов сибирских регионов.

Последнее событие рейтинга второй половины апреля заполучило 36% важности и только положительные оценки. Сотрудничество с другими регионами может помочь развитию строительной отрасли, кадровому обмену.

Рейтинг событий за 16-30 апреля 2011 года в целом довольно позитивен: нет ни одной полностью "минусовой" новости. Три события вызвали у экспертов омского рынка недвижимости единодушные положительные оценки: областное финансирование электроснабжения частных домов, создание некоммерческого партнерства кадастровых инженеров и выставка "Стройиндустрия Сибири".

Тематика рейтинга второй половины апреля оказалась разнообразной. Затронуты постоянные проблемы Омска: обманутые дольщики, материнский капитал, "коммуналка". Две новости связаны с поддержкой индивидуальных застройщиков. Шестую и седьмую позиции разделили два события: 49 омских компаний во всероссийском реестре строителей и объединение кадастровых инженеров.

На рынок недвижимости Омска должны повлиять, по мнению экспертов, и новости "из центра" - о расширении возможностей маткапитала и о выделении обманутым дольщикам земельных участков в качестве компенсации.

Рейтинг событий за 16-30 апреля 2011 года:

1. Коттеджи возьмут в сеть
2. Омские застройщики остались без поддержки
3. Маткапитал "закопают" в землю?
4. Один на всю Сибирь
5. Это плод архитектуры или фантазии...
6-7. Власти определили позитивных
6-7. Инженеры объединились в партнерство
8. Желающих много, денег мало
9. Обманутых дольщиков утешат землей?
10. В Омске достигнут "Сибирского соглашения"

Светлана Дубченко, журналист-аналитик

Методическое пояснение:

В настоящем рейтинге используется стобалльная шкала оценки важности событий. "Важность" или "вес" события вычисляется, как норма от суммы абсолютных значений оценок всех экспертов. То есть, при выставлении каждым экспертом максимальной оценки (+5 или -5) важность события составит 100.

Список экспертов:

Нина Карпенко, председатель правления НП СРО "Профессиональные риэлторы"
Марина Алексеева, руководитель направления "ИнБГ-Брокеридж" ИнБГ
Cветлана Гоненко, директор ЗАО "Омскстройпроект"
Олег Лизгунов, заместитель директора фирмы "Николь"
Дмитрий Сапунов, руководитель компании "ООО "НТФ-Development"
Александр Семахин, директор ООО ПФ "Капитель"
Евгений Щербаков, директор ООО "Навигатор"
Вячеслав Гуринов, директор ООО "Новострой КПД риэлт"
Елена Татаринова, директор агентства недвижимости "Держава"
Александр Дмитренко, директор ЮК "ОмЭКС-Лекс"
Василий Карпушев, директор агентства недвижимости "Согласие-риэлт"
Елена Никонорова, директор центра недвижимости "Бонус"
Александр Михайлов, руководитель территориального Органа по сертификации
Максим Чернега, аналитик департамента клиентских операций ИГ "Октан"
Ирина Запускалова, директор агентства недвижимости "Омские квартиры"
Алексей Вераховский, президент издательского дома "Премьер"
Дмитрий Бакалов, директор ООО "Амекс"