Об уменьшенных сроках и большом хищении

В рейтинге событий второй половины октября лидирующее место занимает сокращение срока оформления земель под застройку. Вторую позицию "заслужило" уголовное дело по хищению бюджетных денег омской строительной компанией. На третьем месте расположился департамент архитектуры с новыми полномочиями. Новые банковский условия ипотеки "завоевали" четвертую позицию. Топ-5 замыкает реконструкция омского аэропорта.

Рейтинг событий второй половины октября 2010 года
составлен РА "Премьер" по результатам опроса экспертов регионального рынка

1. Бери землю быстрее

С ноября в Омской области сократят сроки предоставления земельных участков для строительства. Оформление земли под застройку при отсутствии обременений участка займет 6 месяцев, то есть 186 дней вместо 281. Это на 95 дней меньше, чем в настоящий момент.

Самое значимое событие рейтинга второй половины октября получает 49% важности. Упрощение процедуры оформления земель под застройку большинство экспертов оценили положительно - 42 процентных пункта (далее - п.п.) пришлось на "плюс". Однако нашлись и те, кто считает, что "это давно требовало решения", благодаря им 7 п.п. оказались в "минусе".

Василий Карпушев, директор агентства недвижимости "Согласие-риэлт":

"По-моему, хорошая новость для инвесторов и застройщиков. Сокращенные сроки получения земель - существенный плюс для региона. Остается надеятся, что это поспособствует росту числа возводимых домов частными и юридическими лицами. Возможно, даже придется освоить новые территории".

2. И строят, и крадут по-крупному

Одна из строительных компаний Омска подозревается в хищении 90 миллионов "бюджетных" рублей. Выиграв тендер по федеральной программе "Развитие образования на 2006-2010 годы" стоимостью более 360 миллионов рублей, компания искажала информацию об объеме выполненных строительных работ. Возбуждено уголовное дело по статье "мошенничество, совершенное в особо крупном размере".

Целых 4 п.п. отделяют предыдущую позицию от нынешней - данное событие заслужило 45% важности. Большинство экспертов оценили событие отрицательно - 28 п.п. Остальные увидели "плюс" в обнаружении обмана и хищения.

Максим Чернега, аналитик департамента клиентских операций ИГ "Октан":

"Боюсь, сейчас объемами воровства в России уже никого не удивишь - недавно даже президент РФ узнал, что 20% госзаказа попросту разворовывается".

Альберт Каримов, академик архитектуры:

"Событие весьма неоднозначное: с одной стороны, минус в самом факте и возможности хищения огромных финансовых средств, да еще и по тендеру, с другой - хищение обнаружено, имеет широкий общественный резонанс, поставлено на контроль прокуратуры".

3. "Самоволки", берегитесь!

Омскому департаменту архитектуры и градостроительства добавили полномочий в борьбе с незаконными стройками. Ведомство сможет обращаться в суд с заявлением о сносе таких объектов. Новой обязанностью департамента также станет выдача разрешений на возведение частных домов.

Важность третьего события рейтинга составила 43%, из которых более половины (33 процентных пункта) - положительные оценки. А вот отрицательные оценки, видимо, объясняются недоверием экспертов к департаменту: "от перестановки мест слагаемых сумма не меняется".

Александр Дмитренко, директор ЮК "ОмЭКС-Лекс":

"Исходя из опыта общения с департаментом архитектуры и градостроительства, считаю, что это - самая бюрократизированная структура. Возникают ситуации, когда построить недвижимость легче быстрее, чем получить на это разрешение. Я не понимаю, как можно наделять новыми полномочиями организацию, которая и с предыдущими обязанностями справиться не может. Навели бы сначала порядок! По конституции власти обязаны обеспечить доступность получения разрешения на строительство жилья для омичей и предпринимательских структур".

Дмитрий Сапунов, генеральный директор ООО "НТФ-Девелопмент":

"Только одновременно нужно подавать в суд и на чиновников, которые разрешали эти стройки".

4. Ипотека - для одиноких?

Банки РФ начали рассчитывать размер ипотечного кредита с учетом числа иждивенцев у заемщика. В зависимости от количества неработающих членов семьи, размер кредита может уменьшиться примерно на 500 тысяч - 1,2 миллиона рублей. Эксперты называют это "выработкой оптимальных программ ипотеки".

Усовершенствование процедуры получения ипотеки заслужило 40% важности. При этом большинство экспертов положительно оценили событие - 33%. Однако те, кто увидел в новости негатив, считают, что есть более эффективные способы уменьшения процентной ставки.

Марина Алексеева, руководитель направления "ИнБГ-Брокеридж" ИнБГ:

"Это сильно "потянет" сумму кредита в сторону уменьшения, так как при вычете МРОТа из подтверждаемых доходов это никак не отражает реального состояния доходов заемщика: у иждивенцев, как правило есть доход, но подтвердить его невозможно (работа на дому, по найму в обеспеченных семьях и пр). Лучше бы отталкивались от размера первоначального взноса и не включали уменьшающий коэффициент при наличии иждивенцев (так, кстати, уже делают несколько банков)".

5. Аэровокзалу добавят объема

ОАО "Омский аэропорт" планирует реконструировать здания аэровокзала и международного терминала, благоустроить привокзальную площадь и построить новый грузовой терминал. После реконструкции площадь омского аэровокзала должна вырасти в два раза - до 7800 квадратных метров, а пропускная способность - в 1,5 раза, до 900 человек в час. Эти работы "Омский аэропорт" будет финансировать из собственных источников. Общий объем инвестиций по реконструкции аэровокзала в 2010 году составит 62,7 миллиона рублей.

Важность события составляет 37%, при этом все оценки оказались в "синей", положительной зоне. Эксперты отметили, что все совершенствования аэропорта очень актуальны и злободневны для Омска.

Василий Карпушев, директор агентства недвижимости "Согласие-риэлт":

"В моем представлении аэропорт - визитная карточка города. Именно отсюда начинается знакомство с Омском. Как говорится, встречают по одежке... В Омске существуют проблемы с вокзалами. Усовешенствавание аэропорта, возможно, привлечет новых инвесторов с других городов".

Олег Лизгунов, заместитель директора фирмы "Николь":

"Событие очень хорошее, кто бы спорил?! Но не надо забывать, что все эти работы начинал Сергей Круглов (экс-директор "Омского аэропорта" - прим. ред.). Только ему мешали всеми способами. Ну нельзя почему-то тогда было, а сейчас почему-то стало можно! И что получается? Благодаря кому омский авиапассажир получил все эти блага? Ответ понятен: спасибо теперешнем собственнику аэропорта (правительству Омской области) и его руководителю - господину Берману. И еще вопрос возникает: а как же ввод в эксплуатацию аэропорта "Омск-Федоровка" в 2012 году во исполнение указа президента РФ, которым в собственность Омской области был передан контрольный пакет акций ОАО "Омский аэропорт"? Если через два года из "Федоровки" полетим -зачем такие огромные траты на аэропорт "Омск-Центральный"?".

 6. О завышении тарифов можно забыть?

Вступило в силу постановление правительства РФ о раскрытии информации управляющими компаниями. Организации, обслуживающие многоквартирные дома, обязаны обнародовать сведения на сайтах, в газетах и журналах, на стендах. Потребители смогут получить информацию и с помощью интернет-запросов.

Управляющие компании обязаны предоставить следующие сведения потребителям: общую информацию об управляющей организации, основные показатели финансово-хозяйственной деятельности, сведения о порядке, условиях и стоимости оказываемых услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, тарифы на коммунальные ресурсы.

Второе абсолютно положительное событие нынешнего рейтинга, заслужившее 35% важности. Наболевший вопрос по обслуживанию жилья не может оставить никого равнодушным. Трое из четырнадцати экспертов присудили событию "0", остальные - надеются на лучшее.

7. Квартир на всех не хватает

В Омске в 2010 году детям-сиротам предоставлено 36 квартир по договору соцнайма. До конца года планируется выделить еще 27 жилых помещений. При этом на сегодня в очереди на квартиру стоят 886 выпускников омских детдомов. В целом, субсидии регионам РФ на жилье для сирот в 2010 году составили чуть более 1 миллиарда.

Сам факт выделения бесплатного жилья детям-сиротам оценен респондентами положительно. Но все же 13 п.п из общих в 33% оказались в "красной зоне". "Главное, чтобы в этих квартирах действительно можно было жить", - отметил один из опрошенных, опасаясь за качество предоставленного жилья. Эксперты обращают внимание и на то, что слишком много еще выпускников детдомов в Омске на сегодня не получили положенных им квартир. 

8. "Однушек" стало не хватать

Российские власти столкнулись с нехваткой жилья для ветеранов войны. Трудности возникли с поиском однокомнатных квартир нужного метража, особенно в сельской местности. На первое октября жилье еще не получили почти 90 тысяч ветеранов-очередников.

Восьмая позиция рейтинга заслужила 31% важности. Большинство из них (27 п.п.) оказываются в "минусе" по понятной причине - невозможности обеспечения жильем ветеранов. 

Василий Карпушев, директор агентства недвижимости "Согласие-риэлт":

На Омском заводе смазочных материалов началось строительство нового производственного комплекса по смешению, затариванию, хранению и отгрузке масел. На возведение объекта потребуется 2 миллиарда рублей. Проект планируется реализовать к концу 2012 года.

На целых 10 п.п. данное событие ниже предыдущего. Всего 21% значимости придают эксперты строительству нового производственного комплекса, из которых 17 п.п. "плюсовые" .

9-10. Риэлторов позвали в палату

27 сентября состоялась встреча руководителей трех профессиональных организаций - Омского союза риэлторов, Гильдии участников омского рынка недвижимости и НП "Профессиональные риэлторы Омской области". Рассматривается возможность создания новой единой организации, куда войдут участники всех трех партнерств. Сейчас в их состав входят около 100 агентств недвижимости - это четвертая часть омского рынка.

Данная новость получает тот же 21% весомости, что и предыдущая. При этом заключительное событие рейтинга второй половины октября носит исключительно положительный характер, что подчеркивается всеми экспертами.

Олег Лизгунов, заместитель директора фирмы "Николь":

"Хорошая инициатива. Давно пора! Может быть, наблюдая эту и подобные инициативы "снизу", и власть какие-либо механизмы регулирования риэлторской деятельности законодательно введет…".

Марина Алексеева, руководитель направления "ИнБГ-Брокеридж" ИнБГ:

"Смогут ли доводы разума возобладать над амбициями - вот главный вопрос! Четыре года Гильдия и Союз делали вид, что хотят объединения, при этом каждый выдвигал свои требования к партнеру (в душе понимая, что требования неприемлемы ). Если теперь подходы поменялись, то от этого все выиграют".

Большую часть "горячей десятки" событий второй половины октября составляют омские новости. Но и трем "федералам" в рейтинге нашлось место. Довольно существенны "разрывы" между событиями - от 4 до 10 п.п.

В рейтинге новостей три оказалась абсолютно положительными - о реконструкции аэровокзала, об обязательстве управляющих компаний "обнародовать" финансовую информацию и событие о создании единой организации риэлторов. 

Светлана Дубченко, журналист-аналитик

Методическое пояснение:

В настоящем рейтинге используется стобалльная шкала оценки важности событий. "Важность" или "вес" события вычисляется, как норма от суммы абсолютных значений оценок всех экспертов. То есть, при выставлении каждым экспертом максимальной оценки (+5 или -5) важность события составит 100.

Список экспертов:

Олег Лизгунов, заместитель директора фирмы "Николь"
Евгений Щербаков, директор ООО "Навигатор"
Игорь Гейко, президент "Омской гильдии оценщиков"
Марина Алексеева, руководитель направления "ИнБГ-Брокеридж" ИнБГ
Евгений Лысак, директор компании "Октан"
Александр Селезнев директор ООО "Ледон"
Cветлана Гоненко, директор ЗАО "Омскстройпроект"
Максим Чернега, аналитик департамента клиентских операций ИГ "Октан"
Максим Репин, директор ООО "ОМЭКС"
Альберт Каримов, академик архитектуры
Дмитрий Сапунов, генеральный директор ООО "НТФ-Девелопмент"
Александр Дмитренко, директор ЮК "ОмЭКС-Лекс"
Василий Карпушев, директор агентства недвижимости "Согласие-риэлт"
Александр Семахин, директор проектной фирмы "Капитель"