Зеркало умеренного оптимизма

Рейтинг событий второй половины апреля 2010 год
составлен РА "Премьер" по результатам опроса экспертов регионального рынка

1. Взносы в ФОМС растут

Страховые взносы для бизнеса в фонд обязательного медицинского страхования вырастут с 2010 года до 34%. Дополнительно изымаемые у работодателей 460 миллиардов рублей правительство РФ обещает направить на капремонт больниц и поликлиник, повышение качества медуслуг и помощь пенсионерам.

Самое значимое событие второй половины апреля получает 59% важности, из которых лишь 10% получили положительную оценку экспертов и 49 п. п. "ушли в минус".

Марина Алексеева, руководитель направления "ИнБГ-Брокеридж" ИнБГ:

Очень "своевременно" придумали! Бизнес и так на ладан дышит, теперь за его счет больницы будут ремонтировать. Не нужно потом удивляться, что появятся новые схемы ухода от налогов; людей вообще трудоустраивать не станут, как постоянных работников. Когда такие законы принимаются, какой частью тела они обдумываются?

Александр Селезнев, директор ООО "Ледон":

Поставил бы событию 5, если бы был убежден в том, что деньги будут честно и с умом вложены в обещанное. Смотрю на это не столько как бизнесмен, сколько как гражданин.

2. Стройки оживят

В первом квартале 2010 года в Омской области возобновлены работы на 26 жилых стройках. Для достройки ряда "замороженных" домов найдены инвесторы: для многоэтажки по Малиновского - трест "Железобетон", на дом №15 в 5-м микрорайоне - "Сибгазстройдеталь".

С приличным "отрывом" от лидера рейтинга это событие набирает 49% важности - исключительно со знаком "плюс". Оживление в строительной отрасли вдохновило всех респондентов и не получило ни одного отрицательного или нулевого балла. Правда, и максимально высоких оценок было не много.

В целом, участники рейтинга признают, что это - "реальный результат".

3. Барьеры для приватизации

Депутаты Госдумы просят генпрокуратуру проверить соблюдение регионами закона "о малой приватизации". По их данным, треть субъектов лишает малый бизнес права льготного выкупа арендуемых помещений. В числе "саботирующих" - Москва, Омская область, регионы Кавказа, Якутия и Мордовия.

Важность этого события омские эксперты оценили на уровне 44%. Между тем, восприятия новости неоднозначно. "Плюсы" и "минусы" разделились в соотношении 24:20 соответственно, что, возможно, связано с неприятием самого известия о "саботаже" властей и одобрением депутатской инициативы. С другой стороны, вероятно, таким образом проявляется недоверие к мерам по защите прав предпринимателей. Так, по мнению Марины Алексеевой, просьба депутатов - "всего лишь просьба, и проблему, к сожалению, это не решит".

4. УК оштрафовали за услуги

Управляющие компании Омска оштрафованы за нарушения правил оказания жилищно-коммунальных услуг. Три дела о "незаконных тарифах" переданы в суд. ОмПО "Иртыш" наказано за несоблюдение температурного режима в жилых домах, отапливаемых ведомственной котельной. В этом году возбуждено уже 15 дел об административных правонарушениях в отношении управляющих компаний.

Это событие уступило предыдущему всего на 1 процентный пункт. Мнения участников рейтинга также разделились, пусть и не столь категорично. Всего значимость события оценена на 43%, из которых 37 - со знаком "плюс".

Таким образом, респонденты по большей части положительно оценивают результаты "охоты" на нарушителей в сфере ЖКХ. Они ведь не только эксперты, но и потребители. Потому выражают надежду, что и других нарушителей тоже удастся выявить - хотя бы частично.

Пятую позицию рейтинга значимости заняли сразу три события, влияние которых на рынок оценено на 40%.

5-7. Договоримся по-новому

В Омской области в типовой договор аренды земли под застройку добавлены новые условия. Так, застройщик должен получить все разрешения на строительство до начала работ, а после ввода объекта в эксплуатацию арендатор обязан переоформить право пользования земельным участком.

Внесение изменений в типовой договор аренды земли под застройку получает свои "положительные" 40%.

Валерий Сапунов, генеральный директор ООО "НТФ-Девелопмент":

Это - единственное решение, которое должно быть. Таким образом уберется огромная волна спекулянтов и некомпетентных инвесторов. Что моментально отразится на качестве рынка недвижимости.

Однако, по оценке события понятно, что большинство омских экспертов полностью не уверены в том, что эти меры будут очень уж действенны, хотя и "плюсов" этой инициативы не отрицают.

5-7. Правила станут строже

Омский Горсовет проголосовал за ужесточение правил благоустройства города. Так, вырубка деревьев на участке под строительство станет возможной только с разрешения мэрии. Депутаты также внесли изменения в процесс подготовки и оформления документов на предоставление земли. Одновременно упрощается процедура получения ордера на земляные работы, связанные с прокладкой, ремонтом и демонтажем опор освещения и контактной сети, в чем нуждаются, прежде всего, жители частного сектора. Для получения ордера необходимо предоставить только топографическую схему производства работ.

Значение ужесточения правил благоустройства набирает те же 40%. И вновь событие воспринято исключительно позитивно, хотя опрошенные дали понять, что с уверенностью об этой инициативе можно будет судить только после того, как "облегченная схема" начнет работать.

5-7. Риэлторов позвали в СРО

В Омске обсудили необходимость создания саморегулируемой организации риэлторов. Инициатором встречи в минимущества области выступило НП "Гильдия участников омского рынка недвижимости". Участники предлагают законодательно закрепить правила риэлторской деятельности, продвигать систему сертификации. Минимущества приветствует эту инициативу.

Очередные 40% со знаком "плюс" в рейтинге. При этом более трети опрошенных представителей рынка недвижимости оценили событие на 0. В их числе Марина Алексеева, выразившая некоторый скептицизм: "Это немалые вступительные и страховые взносы, значит, большая часть компаний просто не попадет туда. И что ей сделают организованные члены? Работать не позволят?".

8. "Плохие" стройки и договоры

В Омске провели экспертизу договоров долевого участия. Практически половина проверенных договоров, заключенных компаниями "ОмСтрой-2001" и "СМУ-1 КПД", не соответствует требованиям закона. Пока такая работа проведена лишь по двум застройщикам, но чиновники планируют продолжить.

Примерно на одном уровне с тремя предыдущими событиями оказались и результаты экспертизы договоров "долевки", получившие 39% важности. При этом "оптимистичны" лишь 13 из них.

Негативное отношение экспертов вызвано не только "неправильным поведением" застройщиков, но и странной позицией молчавших до сих пор надзорных органов. 

Олег Лизгунов, заместитель директора фирмы "Николь":

Я этого не понимаю. Если договор долевого участия не зарегистрирован в УФРС, значит он не вступил в законную силу, т. е. его просто нет. Что его проверять? Если он там зарегистрирован - не верю, что такой договор не соответствует требованиям закона. В УФРС работают высококвалифицированные специалисты, и я не верю, что они регистрируют, да еще массово, договоры, не соответствующие требованиям закона. Так что для меня результаты проведенной экспертизы - загадка.

9. Ипотеку - селу

В Омской области жителям села за три месяца выдали 99 ипотечных кредитов. Всего в текущем году планируется оформить около 250 ипотечных займов для приобретения жилья в сельских районах региона. Начинает работать и беспроцентная ипотека для жителей села. Бюджетники и льготники смогут получить заем сроком на 15 лет. Для этого необходимо иметь в качестве первоначального взноса недостроенный дом со степенью готовности не менее 10%.

Единодушная оценка событию - 37% и все со знаком "плюс". Опрошенные эксперты рады за жителей Омской области, но не так, чтобы очень. В целом, событие получило немало низких оценок.

10. Меняем закон, чтоб работал

В Омской области расширяется понятие "жилое помещение" для социально опекаемых. Правительство предлагает считать им не только квартиру или дом, но и часть квартиры или комнату. Изменения объясняют необходимостью решения проблемы предоставления жилья опекаемым гражданам, в частности - сиротам.

Очередная правительственная инициатива замыкает Рейтинг событий второй половины апреля. Значимость ее оценена на 33%, из которых 20 пунктов - в "красной зоне". В сущности, новость получила лишь две положительные оценки. Остальных экспертов не радует такая своеобразная и, вместе с тем, сомнительная забота о комфорте сирот, как предоставление им "подселения" вместо полноценного жилья.

Стоит отметить один факт, чуть-чуть не дотянувший до вхождения в десятку Рейтинга, но вызвавший много противоречивых отзывов. Это новость о возгорании памятника деревянного зодчества в центре Омска, по улице Маяковского, 11. Почти половина опрошенных оценили это происшествие отрицательно. Не обошлось и без скептичиских мнений.

Так, аналитик департамента клиентских операций ИГ "Октан" Максим Чернега считает, что, учитывая состояние памятника, удивляться случившемуся не стоит: "У нас вообще наблюдается странная тенденция: все пытаемся отстоять что-то, при этом состояние и функционал этого чего-то никого не интересует, важен сам процесс сохранения "историко-культурного наследия" - вроде это так называется".

Похожее мнение высказал и Дмитрий Сапунов: "Проблема, на мой взгляд, еще и в том, что памятниками у нас может считаться все. Мое мнение, если деревянный дом так ценен по каким то историческим причинам - разберите и перевезите его. Не мешайте городу развиваться".

Подводя итог апреля, можно в очередной раз отметить ставшее традиционным разнонаправленное восприятие новостей. Так, событие-лидер - увеличение взносов бизнеса в ФОМС - оценено экспертами как с позиции предпринимателя, так и с точки зрения обычного гражданина. От него ожидают и негативных последствий - и положительного эффекта. Результат же, как водится, практика покажет. Сомнений нет лишь в том, что доверие к властям находится "ниже оси координат". Соответственно, подавляющая часть событий, так или иначе связанных с властью, получила оценки "ниже средней".

И все же, в нынешнем Рейтинге событий, как и в ряде предыдущих, преобладают положительные оценки, причем часто они "абсолютно в плюсе". При этом нет ни одной исключительно пессимистично воспринятой новости.

Как обычно, сдержанный оптимизм и надежды на меры, предпринимаемые властью для всеобщего блага, смешиваются с сомнениями по тому же поводу. Впоследствии одни неоправданные ожидания сменяются другими, потом их сменяют новые надежды. Так и идет своим чередом жизнь в Омской области. Ну а пока находятся новости, способные обнадежить хотя бы на время, Рейтинги событий выглядят в большей степени позитивно.

Рейтинг событий второй половины апреля

1. Бизнес, поблажек не жди
2. Стройки оживят
3. Барьеры для приватизации
4. Ук оштрафовали за услуги
5. Договоримся по-новому
6. Правила станут строже
7. Риэлторов позвали в СРО
8. Неправильные стройки и договоры
9. Ипотеку - селу
10. Если закон не исполняется, его меняют

Светлана Динегина, журналист

Методическое пояснение:

В настоящем рейтинге используется стобалльная шкала оценки важности событий. "Важность" или "вес" события вычисляется, как норма от суммы абсолютных значений оценок всех экспертов. То есть, при выставлении каждым экспертом максимальной оценки (+5 или -5) важность события составит 100.

Список экспертов:

Евгений Щербаков, генеральный директор ООО "Навигатор"
Олег Лизгунов, заместитель директора фирмы "Николь"
Вячеслав Гуринов, директор ООО "НовоСтрой КПД риэлт"
Максим Чернега, аналитик департамента клиентских операций ИГ "Октан"
Марина Алексеева, руководитель направления "ИнБГ-Брокеридж" ИнБГ
Алексей Вераховский, генеральный директор ИД "Премьер"
Евгений Лысак, директор ФК "Октан"
Максим Репин, директор ООО "ОМЭКС"
Александр Дмитренко, директор ЮК "ОмЭКС-Лекс"
Дмитрий Сапунов, генеральный директор ООО «НТФ-Девелопмент»
Александр Селезнев, директор ООО "Ледон"
Нина Карпенко, директор АН "Недвижимость-Гарант"
Александр Михайлов, исполнительный директор НП ГУОРН
Альберт Каримов, академик архитектуры