От сотрудничества - только плюсы

Юлия ВАЛЕЕВА

ООО «Бюро независимой оценки и экспертизы «Эталон» недавно было принято в состав Гильдии участников омского рынка недвижимости. Мы попросили рассказать директора Михаила Георгиевича Пелевина о деятельности компании и особенностях оценки земли, недвижимости и другом.

– Михаил Георгиевич, для чего вы решили вступить в Гильдию?
– Так как сейчас активными темпами развивается ипотечное кредитование, то для нас очень интересна работа в данной сфере. И практически все риэлторы работают с ипотекой, поэтому нам хотелось бы сотрудничать с уже проверенными на рынке недвижимости компаниями. Я считаю, что для более эффективной работы нашей компании, участие в этом некоммерческом партнерстве, объединившем профессионалов рынка недвижимости, было необходимо.

– Как давно существует ваша компания и какие услуги она оказывает?
– На рынке оценочных услуг наше бюро работает с 2003 года, мы аккредитованы в АИЖК. А наши сотрудники прошли профессиональное обучение, и их знания подтверждены сертификатами и дипломами. За это время мы сумели зарекомендовать себя как команда высококвалифицированных специалистов. Спектр оказываемых нами услуг достаточно широк. Он включает в себя оценку всех видов имущества – объектов недвижимости, оборудования, заводских технологических линий, сельскохозяйственной техники, ущерба при авариях, пожарах и многое другое.

– Для каких целей проводится оценка недвижимости?
– Она может проводиться для кредитования под залог объекта оценки (ипотека); страхования; оформления наследства (для предоставления нотариусу); раздела имущества; переоценки стоимости основных средств, оценки ущерба и страхового возмещения. При оценке объекта недвижимости учитываются все особенности и детали: местоположение, площадь, удаленность от основных объектов инфраструктуры района, планировка, состояние отделки, тип дома, этажность и т. д. Для оценки используются различные методы, регламентированные нормативными актами Российской Федерации и соответствующие принятому законодательству. Форма и содержание отчета отличаются в зависимости от класса объекта и целей оценки.
Независимая экспертиза позволяет дать объективную информацию о реальной стоимости объекта. Итогом нашей работы является официальный документ-отчет, содержащий подробное обоснование стоимости объекта недвижимости.

– Михаил Георгиевич, делают ли оценку земли?
– Да, конечно. Как правило, когда заходит речь об оценке земли, требуется определить либо рыночную стоимость земельного участка, либо рыночную стоимость права аренды земельного участка. Оценка земельного участка, в первую очередь, зависит от его местоположения и влияния внешних факторов, а также от спроса и предложения на рынке и характера конкуренции продавцов и покупателей. Рыночная оценка стоимости земли также зависит от ожидаемой величины, срока и вероятности получения дохода от его эксплуатации за определенный период времени. Необходимо учитывать, что рыночная стоимость участка изменяется во времени и оценка земли всегда проводится по состоянию на конкретную дату, при этом, при изменении целевого назначения участка стоимость земли также изменяется.

Что касается определения рыночной стоимости права аренды, то она, в основном, зависит от правомочий арендатора, срока действия права, обременений права аренды, прав иных лиц на оцениваемый объект и целевого назначения (разрешенного использования) земельного участка.

– Что такое оценка коммерческой недвижимости?
– Это оценка той недвижимости, которая может приносить доход. Часто ее называют доходной недвижимостью. Оценка коммерческой недвижимости учитывает размер дохода, риск и период, связанный с его получением; оценка коммерческой недвижимости принимает во внимание множество факторов, влияющих на способность недвижимости приносить доход (местоположение, состояние, качество, функциональное назначение и т. д.), наличие или отсутствие различного рода обременений оцениваемых объектов.
В итоге хочется отметить, оценка стоимости недвижимости необходима при совершении практически любой операции с недвижимостью, начиная от купли-продажи, сдачи в аренду и завершая принятием решений о реализации проектов строительства или реконструкции объектов недвижимости.

Журнал “Недвижимость” № 12 (604) от 26 марта 2007 г.