Чтоб догнать цены на жилье, надо бежать в два раза быстрее

Светлана ТАРУТА

Сегодня мы рассмотрим ситуацию, сложившуюся на рынке новостроек  города с 11 декабря 2006 года по 15 января 2007 года, обновим наш ценовой рейтинг районов и подведем итоги 2006 года.

Продолжительное празднование нового года не очень-то отразилось на изменении цен на недвижимость: если на рынке и была новогодняя неделя затишья, то перед этим бурный спрос подогревал ограниченное предложение. За рассматриваемый месяц с 11 декабря прошлого года  по 15 января наступившего  средние цены по городу на новостройки поднялись на 4,8% и составили 25,74 тыс.руб. за 1 квадратный метр (график 1).

График 1 "Изменения средних цен предложения и ежемесячный прирост цен в новостройках г. Омска, период с 11.12.2006 по 15.01.2007 г."

За 2006 год средние цены новостроек выросли на 55,1%, ежемесячно прибавляя в среднем 4,6%. Вспомним, что за весь 2005 год цены прибавили лишь 23,5%, то есть со средним месячным «шагом» в 2%.
Цена одного квадратного метра новостроек по-прежнему ниже цен на вторичном рынке, несмотря на все попытки сравняться в течение года (график 2). К концу года разрыв составляет 2 290 руб., тогда как в начале эта цифра равнялась 2 460 руб.

График 2 "Изменения средних цен предложения на жилье в г. Омске (тыс. руб. за кв.м), период с 11.12.2006 по 15.01.2007 г."

Для сравнения средняя цена по городу на вторичном рынке за прошедший год прирастала со скоростью 4% за месяц и за весь 2006 год выросла на 47%. За 2005 год эти цифры почти в два раза меньше и составляли  2,4% и  28,5%, соответственно.

Обратимся к ценовому рейтингу районов (диаграмма 1). Ценовой лидер традиционен – это Куйбышевский район, где средняя цена достигла уровня 29,10 тыс.руб. за 1 кв.м. Много ниже лидера расположились остальные районы, чья средняя цена колеблется в районе 25 тыс.руб./кв.м. В погоне за лидером Кировский район вырвался на второе место, прибавив в цене средний показатель по городу – 4,8% за месяц. Новостройки Первомайского района – традиционного призера нашего рейтинга заняли третью позицию. Советский район прочно закрепился на четвертой строчке, набрав 6,2% прироста за месяц. На пятой позиции расположился Центральный район. Здесь надо заметить, что при расчете средней цены установлены границы разбега стоимости жилья, верхняя из которых выбрасывает очень дорогие метры из подсчета рейтинга. А именно, концентрацией элитной застройки отличается этот район. Октябрьский вернулся к привычному шестому месту. А вот самый «быстробегущий» Ленинский район, хоть и мчался со скоростью 6,2% за месяц к прежней цене, занял последнюю строчку рейтинга.

Диаграмма 1 "Ценовой рейтинг районов г. Омска на 15.01.2007 г."

Рассматривая структуру предложения квартир на новостройки города, в зависимости от района, вид но, что наибольшие доли: 35% и 32% принадлежат Центральному и Кировскому районам (диаграмма 2). Данная раскладка объясняется количеством строительных площадок, сконцентрированных в центральной части города и на Левобережье. Такая ситуация продиктована как стратегией развития города, так и в большей мере интересами инвесторов, которые застраивают уже обжитые места или районы с перспективой развития коммерческой и социально-культурной инфраструктуры.

Диаграмма 2 "Структура предложения квартир в новостройках г. Омска, в зависимости от района, на 15.01.2007 г. (в долях от общего количества)"

Подводя итоги 2006 года, можно сказать, что цены на рынке новостроек Омска  росли вдвое стремительнее, чем год назад. Несмотря на это, реализация национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России», рост реальных денежных доходов населения в регионе, развитие ипотечного кредитования, разрыв цен на новостройки и на вторичное жилье, ужесточение контроля со стороны государства за качеством строительства и правовая защита участников долевого строительства дают надежду желающим качественно улучшить свои жилищные условия.

Диаграмма средней цены предложения в новостройках г. Омска, в зависимости от типа квартир и местоположения дома (тыс. руб. за кв. м), период с 11.12.2006 по 15.01.2007 г.

Журнал “Недвижимость” № 3 (595) от 22 января 2007 г.