Взаимоотношения «застройщик – покупатель»
– Выбирая квартиру в новостройке, люди ориентируются на многие факторы: метраж и планировку, район, материал стен дома и – немаловажно – когда можно будет справлять новоселье. Нередко сроки сдачи дома являются решающим моментом. Но вот время, оговоренное в договоре, проходит, и вдруг оказывается: строители свои обещания не сдержали. Как в такой ситуации обезопасить себя, сохранить вложенные средства? Этот вопрос волнует многих покупателей. В Законе об участии в долевом строительстве четко описаны взаимоотношения между застройщиками и покупателями. Застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором. При этом срок передачи жилья должен быть единым для всех участников строительства. На деле обычно происходит так. У покупателя, купившего квартиру раньше, ее передача должна происходить, допустим, в январе сего года. Для тех же, кто оформляет договоры позже, срок сдачи дома, естественно, отодвигается на несколько кварталов, например, не позднее 1 мая. В случае нарушения сроков сдачи застройщик обязан уплатить покупателю штраф в размере 1/75 ставки рефинансирования Центробанка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены квартиры на каждый день просрочки. Много это или мало? Допустим, квартира, которую вы купили, стоит 1 млн рублей. Ставка рефинансирования ЦБ на сегодня – 12 %. Штраф составит 0,16 % в день, то есть 1 600 рублей. За месяц набежит около 50 000 рублей. Немало, согласитесь, и для строителей это накладно. Поэтому нюансов вокруг данной статьи закона много. Я советую покупателям обращаться к специалистам, которые помогут выбрать надежную строительную компанию, правильно оформят договор, а в случае необходимости защитят ваши права. При заключении договора обращайте внимание на такие пункты, как сроки сдачи дома и ответственность застройщиков в случае их нарушения, исходя из ставки рефинансирования. Если последнего пункта в предложенном вам договоре нет, требуйте его включения. Было бы желательно утвердить и срок передачи квартиры в эксплуатацию, потому что сдача дома госкомиссии – это одно, а передача квартиры в пользование – другое. Между ними обычно проходит не один месяц. Должны быть предусмотрены и гарантии качества строительства. Только правильно составленный договор является основой для дальнейшего разбирательства и возмещения убытков. Кроме Закона о долевом участии есть и другие нормативные акты, защищающие права покупателей. Это Гражданский кодекс РФ и Закон о защите прав потребителей. Мы сейчас с рядом страховых компаний прорабатываем вопрос о страховании инвестиционных рисков при покупке квартир в новостройках. Это должно служить дополнительной гарантией защиты прав покупателей.
27.02.2006
закон, строительство, квартира, застройщик, договор
