Ипотечность растет, а цены «сползают» — объективный парадокс!

Массовое рефинансирование, объясняет почему выдача ипотеки за 5 месяцев выросла на 75% до 1,08 триллиона рублей, а количество реальных сделок купли недвижимости остаётся прежним, что не даёт повышаться ликвидности объектов и позволяет ценам снижаться.

Большинство выдаваемых ипотечных кредитов идёт на рефинансирование ранее выданной ипотеки и не попадает в реальный рынок недвижимости. «Ипотека внутри ипотеки» накручивает «банковскую» статистику и пока никак не влияет на реальное развитие рынка недвижимости.

График 1. Динамика изменения удельных цен предложения на жилую недвижимость в г. Омске

Таблица 1. Изменение средних цен предложения на жилую недвижимость в Омске (тыс. руб./кв.м), с мая 2017 г. по май 2018 г.

 График 2. Динамика объема предложения (количество оферт) и количества агентств на рынке жилой недвижимости г. Омска

С 2017 года в городе Омске первичный рынок жилья вошел в фазу дефицита новостроек, а как всем хорошо известно, растет спрос – растут и цены.

Не удовлетворенный, отложенный спрос на рынке недвижимости даст возможность заработать тем застройщикам, кто построит новое жилье, отвечающее запросам покупателей.

Подготовлено аналитиками Группы компаний ОМЭКС и одобрено Советом экспертов Омского рынка недвижимости