Первичный рынок реагирует на потрясения быстрее вторичного
22.04.2015 1455
На 20 апреля 2015 года квартиры на первичном рынке предлагают в среднем по 42 990 рублей за "квадрат", цена готового жилья достигает 49 240 рублей за квадратный метр.
Средняя цена предложения жилой недвижимости Омска на 20.04.2015 г.
| Средняя цена предложения жилой недвижимости города Омска | 20.04.2015 г. | прирост за неделю | прирост за месяц |
|
Средняя цена новостроек, руб./кв.м |
42 990 |
↑0,9% |
↓0,4% |
| Средняя цена вторичного рынка, руб./кв.м. | 49 240 | ↓0,2% | ↓0,8% |
По данным журнала "Недвижимость" (ИД "Премьер") на 20 апреля 2015 года за последнюю неделю цена одного квадратного метра жилья на первичном рынке выросла на 380 рублей (0,9%) и достигла уровня в среднем по городу 42 тысячи 990 рублей.
По итогам месяца цена "квадрата" снизилась на 160 рублей (-0,4%). Изменения цены за месяц меньше уровня погрешности, что говорит о незначительности изменений цены в течении месяца.
С начала 2015 года изменения цены составили 4,0%, что означает медленный, но все же прирост в большую сторону цен на недвижимость. При этом первичный рынок реагирует на внешние экономические потрясения гораздо быстрее вторичного.
Таблица средней цены предложения на первичном рынке жилья Омска,
в зависимости от местоположения дома и количества комнат
на 20.04.2015 г. (тыс. руб./кв.м)
|
Комнаты Округ
|
1-комн. |
2-комн. |
3-комн. |
Многокомн. |
Среднее |
|
г. Омск
|
43,5 |
42,1 |
43,5 |
50,8 |
43,0 |
|
Кировский |
42,3 | 40,2
| 39,8
| -
|
40,7 |
|
Ленинский | 42,4
| 38,7
| 40,7
| 47,0
|
40,8 |
|
Октябрьский | 44,6
| 40,8
| 44,3
| -
|
43,0 |
|
Советский | 43,3
| 41,0
| 41,3
| 39,6
|
41,7 |
|
Центральный | 45,3
| 46,8
| 48,9
| 52,3
|
47,3 |
В пересчете на иностранную валюту один квадратный метр нового жилья в среднем по Омску в понедельник 20 апреля стоил 851 долларов США или 788 евро.
При распределении объектов по классу качества, выявлено, что в Омске на первичном рынке в открытой продаже отсутствуют проекты жилых домов класса «элита». При этом в Кировском и Советском округах отсутствует предложение по продаже квартир в домах класса «бизнес».
.
Таблица средней цены предложения на первичном рынке жилья Омска,
в зависимости от местоположения дома и класса качества жилья
на 20.04.2015 г. (тыс. руб./кв.м)
|
Класс Округ
|
Элита |
Бизнес |
Комфорт |
Эконом |
|
г. Омск
| -
| 48,8
| 43,8
| 39,0
|
|
Кировский | -
| -
| 42,1
| 40,3
|
|
Ленинский | -
| 55,1
| 43,1
| 42,2
|
|
Октябрьский | -
| 45,1
| 45,7
| 35,0
|
|
Советский | -
| -
| 36,4
| 41,7
|
|
Центральный | -
| 49,7
| 50,6
| 38,6
|
По данным журнала "Недвижимость", на 20 апреля 2015 года средняя цена квадратного метра жилья на вторичном рынке составила 49 тысяч 240 рублей, за неделю цена снизилась на 80 рублей (-0,2%).
За месяц произошло снижение цены квадратного метра на 390 руб. или -0,8 %. При этом с начала апреля изменения происходили практически незначительные, что привело к падению за месяц менее чем на 1%.
Таблица средней цены предложения на вторичном рынке жилья Омска,
в зависимости от местоположения дома и количества комнат
на 20.04.2015 г. (тыс. руб./кв.м)
|
Комнаты Округ
|
1-комн. |
2-комн. |
3-комн. |
Многокомн. |
Среднее |
|
г. Омск
| 51,6
| 48,5
| 48,3
| 50,3
| 49,2
|
|
Кировский | 52,7
| 49,6
| 48,3
| 45,0
| 49,5
|
|
Ленинский | 51,1
| 46,7
| 44,2
| 45,6
| 46,7
|
|
Октябрьский | 50,2
| 43,6
| 43,5
| 40,1
| 44,7
|
|
Советский | 50,1
| 45,5
| 43,0
| 43,3
| 45,2
|
|
Центральный | 53,9
| 53,6
| 55,2
| 60,4
| 55,1
|
На этой неделе разница в стоимости квадратного метра на вторичном и первичном рынках жилой недвижимости составляет 6 тысяч 250 рублей или 12,7 % "в пользу" вторички. В течении 2015 года разница между первичным и вторичным рынком сократилась на 2,5%.
Цена квадратного метра "вторички", измеренная в иностранной валюте на понедельник составляла 974 долларов США или 903 евро.
Таблица средней цены предложения на вторичном рынке жилья Омска,
в зависимости от местоположения дома и класса качества жилья
на 20.04.2015 г. (тыс. руб./кв.м)
|
Класс Округ
|
Элита |
Бизнес |
Комфорт |
Эконом |
|
г. Омск
| 121,3
| 67,9
| 49,4
| 46,2
|
|
Кировский | -
| 65,5
| 48,2
| 46,4
|
|
Ленинский | -
| 69,0
| 46,3
| 46,3
|
|
Октябрьский | -
| 63,4
| 49,8
| 44,1
|
|
Советский | -
| 61,3
| 48,6
| 44,1
|
|
Центральный | 121,3
| 70,2
| 52,6
| 50,0 |
Подписывайтесь на новости недвижимости в Омске от omskrielt.com во ВКонтакте
