После роста снова спад

Каждую неделю отмечаются колебания ценовых показателей первичного и вторичного рынка то в положительную, то в отрицательную сторону, сохраняя при этом практически неизменным показатели с начала года, что говорит о стагнации цен на рынке.

На 30 марта 2015 года квартиры на первичном рынке предлагают в среднем по 42 420 рублей  за "квадрат", цена готового жилья достигает 49 060 рублей за квадратный метр.

Средняя цена предложения жилой недвижимости  Омска на 30.03.2015 г.

По данным журнала "Недвижимость" (ИД "Премьер") на 30 марта 2015 года за последнюю неделю цена одного квадратного метра жилья на первичном рынке снизилась на 730 рублей (-1,7 %) и достигла уровня в среднем по городу 42 тысячи 420 рублей.

По итогам месяца цена "квадрата" снизилась на 590 рублей (-1,4%). Изменения цены за месяц выше уровня погрешности. Однако, с учетом еженедельных колебаний можно сказать, что данное изменение компенсирует отклонения в отрицательную сторону, приводя к незначительным изменениям при рассмотрении средних цен с начала года.

Таблица средней цены предложения  на первичном рынке жилья  Омска,

 в зависимости от местоположения дома и количества комнат

 на 30.03.2015 г. (тыс. руб./кв.м)

В пересчете на иностранную валюту один квадратный метр нового жилья в среднем по Омску в понедельник 30 марта стоит 734 доллара США или 678 евро.

При распределении объектов по классу качества, выявлено, что в Омске на первичном рынке в открытой продаже отсутствуют проекты жилых домов класса «элита». При этом в Кировском и Советском округах отсутствует предложение по продаже квартир в  домах класса «бизнес».

Таблица средней цены предложения  на первичном рынке жилья  Омска,

 в зависимости от местоположения дома и класса качества жилья

на 30.03.2015 г. (тыс. руб./кв.м)

По данным журнала "Недвижимость", на 30 марта 2015 года средняя цена квадратного метра жилья на вторичном рынке составила 49 тысяч 060 рублей, за неделю цена снизилась на 570 рублей (-1,1%).

За месяц произошло понижение цены квадратного метра на 880 руб. или -1,8 %. В течении месяца происходили колебания цены как в большую, так и в меньшую сторону.

Таблица средней цены предложения  на вторичном рынке жилья  Омска,

 в зависимости от местоположения дома и количества комнат

на 30.03.2015 г. (тыс. руб./кв.м)

На этой неделе разница в стоимости квадратного метра на вторичном и первичном рынках жилой недвижимости составляет 6 тысяч 640 рублей или 13,5 % "в пользу" вторички.

Цена квадратного метра "вторички", измеренная в иностранной валюте на понедельник составляла 850 долларов США или 784 евро.

Таблица средней цены предложения  на вторичном рынке жилья  Омска,

 в зависимости от местоположения дома и класса качества жилья

на 30.03.2015 г. (тыс. руб./кв.м)

Еженедельно с учетом периодичности публикаций оферт наблюдаются колебания средней удельной цены как в большую, так и в меньшую сторону. При этом основной тренд на изменение цен можно проследить по итогам месячных или квартальных показателей.