Омские цены в валютных эквивалентах

Предлагаем вниманию читателей обзор цен на первичном и вторичном рынках жилой недвижимости города на конец января 2015 года.

По данным журнала «Недвижимость», на конец января 2015 года цена одного квадратного метра на рынке новостроек в среднем по городу поднялась на 460 руб./кв.м (+1,1%) за месяц и составляет 41 790 руб./кв.м (+/-250). Поскольку изменения цены за месяц больше погрешности — 250 руб./кв.м или 0,6%, т. е. по правилам статистики говорим, что средняя цена новостроек за месяц увеличилась. Цена стала на 2% больше цены годичной давности, т. е. за год новостройки подорожали на 800 рублей за квадратный метр. Один квадратный метр нового жилья в среднем по Омску, измеренный в долларовом эквиваленте, подешевел за месяц еще на 3% до $659 и в европейской валюте до €581, снизившись на 5%. Это объясняется, по большей мере, колебаниями курсов валют.

По данным журнала «Недвижимость», на конец января 2015 года цена одного квадратного метра на вторичном рынке в среднем по Омску достигла 48 990 руб./кв.м (+/-290). За декабрь изменение цены составило 240 руб./кв.м (+0,5%). Коррекция цены меньше вероятности ошибки, которая равна 290 рублям или 0,6%, т. е. цены в принципе остались неизменными. Цена «квадрата б/у» на 1 200 рублей (3%) больше, чем год назад. В пересчете на иностранную валюту один квадратный метр «вторички» в среднем по городу опустился за месяц на 3,7% до $773 и на 4% до €681.

Для короткого делового января цены на омском рынке изменились ощутимо. Как наглядно представлено на графике 1, колебания цен за прошедший месяц были весьма заметны. Причем в целом мы наблюдает повышение средних цен.

Так, цены первичного рынка после декабрьского снижения точно вернулись на уровень средних ноябрьских предкризисных цен в 41 тысячу 790 рублей за квадратный метр.

Как отмечает наш эксперт–аналитик рынка недвижимости и преподаватель Омского института сервиса Светлана Тарута, общая тенденция повышения средних цен на первичном рынке объясняется не только простым повышением цен, но еще и структурными сдвигами в предложениях. Доступные варианты, и без того быстро раскупающиеся, были сметены с рынка в декабре. То есть в структуре предложений на рынке остались более дорогие квартиры. А дешевые варианты, как правило, связаны с отдаленным сроком сдачи дома в эксплуатацию. Это является весьма рискованным вариантом для инвестирования в сегодняшних условиях, когда российская ассоциация строителей прогнозирует банкротство половины застройщиков к концу 2015 года.

Цены января 2015 года близки к ценам годичной давности, разница у них всего в 2%, что меньше погрешности расчетов.

На вторичном рынке цены росли вдвое медленней, чем на первичном, тем не менее их уровень сравним с уровнем весенних цен прошлого года. В принципе, говоря строго математически, цены остались неизменными. Поскольку коррекция цены меньше вероятности ошибки, которая равна 290 рублям, или 0,6%, а месячное изменение цен всего 240 рублей или 0,5%. То есть сегодняшние цены на вторичном рынке такие же, как и были весь прошлый год.

Для ориентира в конкретных сделках скажем, что границы стоимости квадратного метра новостроек разбросаны от самой минимальной в 20 тысяч 930 рублей до максимальной в 90 тысяч 130 рублей. На вторичное жилье границы существенно раздвинуты: от 22 тысяч рублей за «квадрат убитой хрущевки на окраине» до 187 тысяч рублей за «золотой упакованный мебелью» квадратный метр с прилагающейся парковкой.

Что касается объемов предложений, то рынок продолжает сжиматься (график 2). Так, общее количество оферт сократилось на 6% за месяц. У продавцов новостроек более четырех тысяч вариантов предложений. Вторичный рынок сокращается до 8 тысяч оферт.

Сокращение объемов предложения повлекло за собой снижение числа игроков на рынке. Количество продавцов‑посредников, активно участвующих в сделках, сократилось до 480. Таким образом, на одно агентство по-прежнему приходится в среднем чуть меньше 26 уникальных оферт.

Пересчитаем стоимость метра в валюте

Для тех, кто копил деньги в иностранной валюте или хочет привлечь иностранных инвесторов, пересчитаем цены омской недвижимости в евро и долларах по курсу Центрального Банка РФ (графики 3,4).

Официальный курс доллара к рублю за полгода вырос в два раза, а евро подрос на 66% и этот рост продолжается. Значит, для того чтобы купить квартиру, нужна меньшая сумма иностранной валюты.

Сегодняшние валютные цены равны уровню начала 2006 года, такого далекого и благополучного для нас года.

Для наших профессиональных читателей приводим таблицы цен на омском рынке с разбивкой по округам, комнатности и классам жилья (таблицы 1, 2).

График 1. Изменение средних цен предложения на жилую недвижимость в Омске с января 2014 г. по январь 2015 г., тыс. руб./кв.м

График 2. Динамика объема предложения (кол-во оферт) и количества агентств на рынке жилой недвижимости Омска с января 2014 г. по январь 2015 г.

График 3. Динамика средних цен предложения на рынке новостроек Омска в рублевом, долларовом и евро эквивалентах с января 2012 г. по январь 2015 г.

График 4. Динамика средних цен предложения на вторичном рынке жилья Омска в рублевом, долларовом и евро эквивалентах с января 2012 г. по январь 2015 г.

Таблица 1. Таблица средней цены предложения на первичном рынке жилья Омска, в зависимости от местоположения дома и количества комнат на январь 2015 г., тыс. руб./кв.м

Таблица 2. Таблица средней цены предложения на вторичном рынке жилья Омска, в зависимости от местоположения дома и количества комнат на январь 2015 г., тыс. руб./кв.м

Таблица 3. Таблица средней цены предложения на первичном рынке жилья Омска, в зависимости от местоположения дома, количества комнат и класса качества за январь 2015 г., тыс. руб./кв.м

Таблица 4. Таблица средней цены предложения на вторичном рынке жилья Омска, в зависимости от местоположения дома, количества комнат и класса качества за январь 2015 г., тыс. руб./кв.м

За еженедельными изменениями цен на жилую недвижимость в Омске можно следить с помощью сайта http://www.omskrielt.com в рубрике «Аналитика. Индексы цен и обзоры журнала «Недвижимость»

http://omskrielt.com/analytics/index/