Доллар дорожает — метр дешевеет

С начала года с учетом колебания курсов валют стоимость омского метра, измеренная в долларах по курсу на 17 декабря, провалилась  на 45 % и в евро – на 40 %.  На 15 декабря 2014 года квартиры на первичном рынке предлагают в среднем по 41 710 рублей (+/-210) за "квадрат", цена готового жилья достигает 49 100 рублей за квадратный метр (+/-250).

Средняя цена предложения жилой недвижимости  Омска на 15.12.2014 г.

По данным журнала "Недвижимость" (ИД "Премьер") на 15 декабря 2014 года, за неделю цена одного квадратного метра жилья на первичном рынке поднялась на 20 рублей (+0,0 %) и достигла уровня в среднем по городу 42 тысячи 710 рублей.

За месяц цена "квадрата" снизилась на 50 рублей (-0,1 %), а с начала года возросла на 990 рублей (+2,4 %). Поскольку изменения цены за месяц меньше погрешности– 210 руб./кв.м или 0,5 %, т.е. по правилам статистики говорим, что цена новостроек за месяц меняется не значительно.

Средневзвешенная цена выше уровня конца 2013 года на 3 % (+1 200 рублей).

Таблица средней цены предложения  на первичном рынке жилья  Омска,

 в зависимости от местоположения дома и количества комнат

 на 15.12.2014 г. (тыс. руб./кв.м)

В пересчете на иностранную валюту один квадратный метр нового жилья в среднем по Омску еще в понедельник 15 декабря стоил 733 доллара США или 635 евро. После «черного для российского рубля вторника» 16 декабря в пересчете по новому курсу цена омского «квадрата» слетела до 682 долларов США или 548 евро. Таким образом, с начала года долларовые цены на первичном рынке по курсу среды обрушились на 45 % и евроцены – на 40 %.

По данным журнала "Недвижимость", на третий понедельник декабря  2014 года средняя цена квадратного метра жилья на вторичном рынке составила 49 тысяч 1000 рублей, за неделю она  снизилась на 160 рублей (-0,3 %).

Увеличение цены квадратного метра за месяц равно 90 руб. или +0,2 %. Коррекция цены меньше вероятности ошибки, которая равна 250 рублей или 0,5 %, т.е. по правилам статистики говорим, что цены вторички в течение месяца практически стоят на месте.

Сегодняшний "квадрат б/у" на 1 500 рублей (+3 %) дороже, чем в конце прошлого года.

Таблица средней цены предложения  на вторичном рынке жилья  Омска,

 в зависимости от местоположения дома и количества комнат

на 15.12.2014 г. (тыс. руб./кв.м)

На этой неделе разница в стоимости квадратного метра на вторичном и первичном рынках жилой недвижимости составляет 7 тысяч 390 рублей или 18 % "в пользу" вторички.

В течение последних трех месяцев средненедельных изменений цен предложения на омские квартиры в новостройках не наблюдается и среднемесячное снижение цен колеблется в районе -0,2 %. На вторичном рынке цены в среднем оставались неизменными как то от неделя к неделе, так  и от месяца к месяцу.

Цена квадратного метра "вторички", измеренная в иностранной валюте на понедельник составляла 863 доллара США или 747 евро. К среде 17 декабря с учетом обвала рубля долларовый эквивалент квадратного метра на вторичном рынке стоит 803 доллара США или 645 евро. Таким образом, с начала года с учетом колебания курсов валют стоимость первичного и вторичного омского метра, измеренная в долларах по курсу на 17 декабря, провалилась  на 45 % и в евро – на 40 %.

http://www.omskrielt.com/analytics/index/41751