Мартовский скачок цен

В марте наблюдается скачок цен на омское жилье: так, новостройки за месяц подорожали на 1,4 %, а "вторичка" прибавила ещё больше – 1,7 %. На 31 марта 2014 года квартиры на первичном рынке предлагают в среднем по 41 390 рублей (+/-250) за "квадрат", цена готового жилья достигает 48 750 рублей за квадратный метр (+/-240).

Средняя цена предложения жилой недвижимости Омска на 31.03.2014 г.

По данным журнала "Недвижимость" (ИД "Премьер") на 31 марта 2014 года, за неделю цена одного квадратного метра жилья на первичном рынке вновь поднялась на 70 рублей (+0,2 %) и достигла уровня в среднем по городу 41 тысяча 390 рублей.
За месяц цена "квадрата" прибавила 560 рублей (+1,4 %) и с начала года возросла на 670 рублей (+1,6 %). Поскольку изменения цены за месяц больше погрешности – 250 руб./кв.м или 0,6 %, т.е. по правилам статистики говорим, что цены новостроек за месяц уверенно растут.
Средневзвешенная цена выше уровня начала весны 2013 года на 13% (+4 600 рублей).

Таблица средней цены предложения на первичном рынке жилья Омска, в зависимости от местоположения дома и количества комнат на 31.03.2014 г. (тыс. руб./кв.м)

В пересчете на иностранную валюту один квадратный метр нового жилья в среднем по Омску стоит 1 160 долларов США или 844 евро. С начала года долларовые цены на первичном рынке снизились на 6,1 % и евроцены – на 6,8 %, что объясняется совместным влиянием изменения рублевых цен и колебаниями курсов валют.
Объем выборки предложений первичного рынка жилья составляет 4,5 тысячи вариантов предложений квартир. Это на 38 % больше, чем год назад.

По данным журнала "Недвижимость", на последний понедельник марта 2014 года средняя цена квадратного метра жилья на вторичном рынке составила 48 тысяч 750 рублей, за неделю она повысилась на 70 рублей (+0,1 %).
Увеличение цены квадратного метра за месяц равно 830 руб. или +1,7 %. Коррекция цены больше вероятности ошибки, которая равна 240 рублей или 0,5 %, т.е. по правилам статистики говорим, что цена "вторички" существенно растёт. Сегодняшний "квадрат б/у" на 1000 рублей (+2,1 %) дороже, чем в конце прошлого года. За год ценник подрос на 2 100 рублей (+5 %).

Таблица средней цены предложения на вторичном рынке жилья Омска, в зависимости от местоположения дома и количества комнат на 31.03.2014 г. (тыс. руб./кв.м)

Цена квадратного метра "вторички" в иностранной валюте составила 1 366 долларов США или 994 евро. С начала года с учетом колебания курсов валют стоимость метра, измеренная в долларах уменьшилась на 5,7 % и в евро – на 6,4 %.
На конец марта на вторичном рынке жилья представлено 9,8 тысяч вариантов предложений квартир, что на 12 % больше уровня прошлого года и на 7 % ниже, чем в начале текущего.

Объем предложений жилой недвижимости Омска (штук оферт) на 31.03.2014 г.

Объем предложений жилой недвижимости Омска	31.03.2014	за неделю		за месяц		с начала года
новостройки	4 525	↑	6%	↑	14%	↑	37%
вторичный рынок	9 767	↓	-1%	↑	2%	↓	-7%

На этой неделе разница в стоимости квадратного метра на вторичном и первичном рынках жилой недвижимости составляет 7 тысяч 360 рублей или 18 % в пользу "вторички".
В течение последних трех месяцев среднее недельное изменение цен предложения на омские квартиры в новостройках составляет +0,1 % и среднее за месяц +0,6 %. На вторичном рынке цены в среднем поднимались на 0,2 % неделя к неделе, и в среднем ежемесячно подрастали на 0,8 %.
Подробный анализ цен за февраль 2014 год на омском рынке недвижимости можно найти в рубрике «Аналитика-Индексы цен и обзоры журнала Недвижимость».  

---

Теги: цены на недвижимость, новостройки, Тарута, жилая недвижимость