Неопределенность подталкивает цены

Чем неопределенней ситуация с экономикой страны, тем однозначней растут цены на недвижимость. Так за прошедшую неделю средние цены на омские квартиры выросли более, чем на 1 процент. На 3 марта 2014 года квартиры на первичном рынке предлагают в среднем по 41 280 рублей (+/-240) за "квадрат", цена готового жилья достигает 48 510 рублей за квадратный метр (+/-240).

Средняя цена предложения жилой недвижимости  Омска на 03.03.2014 г.

По данным журнала "Недвижимость" (ИД "Премьер") на 3 марта 2014 года, за неделю цена одного квадратного метра жилья на первичном рынке поднялась на 450 рублей (+1,1 %) и достигла уровня в среднем по городу 41 тысяча 280 рублей.
За месяц цена "квадрата" прибавила 240 рублей (+0,6 %) и с начала года возросла на 560 рублей (+1,4 %). Поскольку изменения цены за месяц равно погрешности – 240 руб./кв.м или 0,6 %, т.е. по правилам статистики говорим, что цена новостроек за месяц меняется не значительно.
Средневзвешенная цена выше уровня начала весны 2013 года на 13% (+4 800 рублей).

Таблица средней цены предложения  на первичном рынке жилья  Омска,  в зависимости от местоположения дома и количества комнат  на 03.03.2014 г.  (тыс. руб./кв.м)

Округ\Комнаты	Всего	1-комн.	2-комн.	3-комн.	Многокомн.
г.Омск	41,28	42,13	40,61	41,55	39,56
Кировский	39,84	41,52	39,48	38,96	38,83
Ленинский	40,87	42,08	38,48	41,37	0,00
Октябрьский	40,26	42,21	37,61	42,06	36,36
Советский	38,79	38,56	38,41	38,70	49,44
Центральный	45,58	46,99	46,17	45,74	37,58

В пересчете на иностранную валюту один квадратный метр нового жилья в среднем по Омску стоит 1 145 долларов США или 837 евро. С начала года долларовые цены на первичном рынке снизились на 7,3 % и евроцены – на 7,6 %, что объясняется совместным влиянием изменения рублевых цен и  колебаниями курсов валют.
Объем выборки предложений первичного рынка жилья составляет почти 3,9 тысячи  вариантов предложений квартир. Это на 11 % больше, чем год назад.

В пересчете на иностранную валюту один квадратный метр нового жилья в среднем по Омску стоит 1 145 долларов США или 837 евро. С начала года долларовые цены на первичном рынке снизились на 7,3 % и евроцены – на 7,6 %, что объясняется совместным влиянием изменения рублевых цен и  колебаниями курсов валют. Объем выборки предложений первичного рынка жилья составляет почти 3,9 тысячи  вариантов предложений квартир. Это на 11 % больше, чем год назад.

По данным журнала "Недвижимость", на первый понедельник марта 2014 года средняя цена квадратного метра жилья на вторичном рынке составила 48 тысяч 510 рублей, за неделю она  повысилась на 590 рублей (+1,2 %).
Увеличение цены квадратного метра за месяц равно 640 руб. или +1,3 %. Коррекция цены больше вероятности ошибки , которая равна 240 рублей или 0,5 %, т.е. цены умеренно растут. Сегодняшний "квадрат б/у" на 760 рублей (+1,6 %) дороже, чем в конце прошлого года. За год ценник подрос на 2 100 рублей (+4 %).

Таблица средней цены предложения  на вторичном рынке жилья  Омска,  в зависимости от местоположения дома и количества комнат на 03.03.2014 г. (тыс. руб./кв.м)

 

Цена квадратного метра "вторички" в иностранной валюте составила 1 346 долларов США или 983 евро. С начала года с учетом колебания курсов валют стоимость метра, измеренная в долларах уменьшилась на 7,0 % и в евро – на 7,4 %.
На начало марта на вторичном рынке жилья представлено 10 тысяч  вариантов предложений квартир, что на 18 % больше уровня прошлого года.

Объем предложений жилой недвижимости  Омска (штук оферт) на 03.03.2014 г.

Объем предложений жилой недвижимости Омска	03.03.2014	за неделю		за месяц		с начала года
новостройки	3 889	↓	-2%	↑	8%	↑	17%
вторичный рынок	10 018	↑	4%	↑	5%	↓	-4%

 

На этой неделе разница в стоимости квадратного метра на вторичном и первичном рынках жилой недвижимости составляет 7 тысяч 230 рублей или 18 % в пользу "вторички".
В течение последних трех месяцев среднее недельное изменение цен предложения на омские квартиры в новостройках составляет +0,2 % и среднее за месяц +0,6 %. На вторичном рынке цены в среднем поднимались на 0,1 % неделя к неделе, и в среднем ежемесячно подрастали на 0,5 %.
Подробный анализ цен за январь 2014 год на омском рынке недвижимости можно найти в рубрике «Аналитика-Индексы цен и обзоры журнала Недвижимость».

---

Теги: цены на недвижимость, новостройки, Тарута, жилая недвижимость