Вбитые сваи удешевили среднюю новостройку

Средняя цена новостроек снижается потому, что в течение февраля в продажах появилось несколько новых многоквартирных объектов. А цена на нулевой стадии ниже, чем на  стадии сдачи в эксплуатацию. На 24 февраля 2014 года квартиры на первичном рынке предлагают в среднем по 40 830 р ублей (+/-250) за "квадрат", цена готового жилья достигает 47 920 рублей за квадратный метр (+/-240). 

 Средняя цена предложения жилой недвижимости Омска на 24.02.2014 г.

По данным журнала "Недвижимость" (ИД "Премьер") на 24 февраля 2014 года, за неделю цена одного квадратного метра жилья на первичном рынке опустилась на 50 рублей (-0,1 %) и достигла уровня в среднем по городу 40 тысяч 830 рублей.

За месяц цена "квадрата" снизилась на 210 рублей (-0,5 %) и с начала года возросла на 110 рублей (+0,3 %). Поскольку изменения цены за месяц меньше погрешности– 250 руб./кв.м или 0,6 %, т.е. по правилам статистики говорим, что цена новостроек за месяц меняется не значительно.

Средневзвешенная цена выше уровня конца зимы 2013 года на 12% (+4 500 рублей).

Таблица средней цены предложения на первичном рынке жилья Омска, в зависимости от местоположения дома и количества комнат на 24.02.2014 г. (тыс. руб./кв.м)

В пересчете на иностранную валюту один квадратный метр нового жилья в среднем по Омску стоит 1 144 доллара США или 834 евро. С начала года долларовые цены на первичном рынке снизились на 7,4 % и евроцены – на 7,9 %, что объясняется совместным влиянием изменения рублевых цен и  колебаниями курсов валют.

Объем выборки предложений первичного рынка жилья составляет почти 4 тысячи  вариантов предложений квартир. Это на 12 % больше, чем год назад.

По данным журнала "Недвижимость", на последний понедельник февраля 2014 года средняя цена квадратного метра жилья на вторичном рынке составила 47 тысяч 920 рублей, за неделю она  снизилась на 70 рублей (–0,1 %).

Увеличение цены квадратного метра за месяц равно 170 руб. или +0,4 %. Коррекция цены меньше вероятности ошибки , которая равна 240 рублей или 0,5 %, т.е. цены практически стоят на месте. Сегодняшний "квадрат б/у" на 170 рублей (+0,4 %) дороже, чем в конце прошлого года. За год ценник подрос на 1 600 рублей (+3 %).

Таблица средней цены предложения на вторичном рынке жилья Омска, в зависимости от местоположения дома и количества комнат на 24.02.2014 г. (тыс. руб./кв.м)

Цена квадратного метра "вторички" в иностранной валюте составила 1 343 доллара США или 979 евро. С начала года с учетом колебания курсов валют стоимость метра, измеренная в долларах, уменьшилась на 7,3 % и в евро – на 7,8%.

На конец февраля на вторичном рынке жилья представлено 9,6 тысячи  вариантов предложений квартир, что на 12 % больше уровня прошлого года.

Объем предложений жилой недвижимости Омска (штук оферт) на 24.02.2014 г.

На этой неделе разница в стоимости квадратного метра на вторичном и первичном рынках жилой недвижимости составляет 7 тысяч 090 рублей или 17 % в пользу "вторички". 

В течение последних трех месяцев среднее недельное изменение цен предложения на омские квартиры в новостройках составляет +0,1 % и среднее за месяц +0,7 %. На вторичном рынке цены в среднем поднимались на 0,1 % неделя к неделе, и в среднем ежемесячно подрастали на 0,4 %.

Подробный анализ цен за январь 2014 год на омском рынке недвижимости можно найти в рубрике «Аналитика-Индексы цен и обзоры журнала Недвижимость».  

Теги: цены на недвижимость, новостройки, Тарута, жилая недвижимость