Чем меньше, тем выше

Объем предложений первичного рынка жилья в Омске на 33% меньше, чем год назад, а цена на 15% выше. По данным на 21 октября, квартиры на первичном рынке предлагают в среднем по 39 800 рублей (+/-250) за "квадрат", цена готового жилья достигает 47 250 рублей за квадратный метр (+/-220).

По данным журнала "Недвижимость" (ИД "Премьер") на 21 октября 2013 года, за неделю цена одного квадратного метра жилья на первичном рынке поднялась на 90 рублей (+0,2 %) и достигла уровня в среднем по городу 39 тысяч 800 рублей.

За месяц цена "квадрата" повысилась на 550 рублей (+1,4 %) и с начала года – на 4 140 рублей (+11,6 %). Поскольку изменения цены за месяц больше погрешности – 250 рублей или 0,7%, значит по правилам статистики цена новостроек за месяц существенно растёт.

Средневзвешенная цена выше уровня середины осени 2012 года на 15% (+5 300 рублей).



В пересчете на иностранную валюту один квадратный метр нового жилья в среднем по Омску стоит 1 250 долларов США или 914 евро. С начала года долларовые цены на первичном рынке подросли на 7,7 %, и евроцены – на 4 %, что объясняется совместным влиянием изменения рублевых цен и колебания курсов валют.

Объем выборки предложений первичного рынка жилья составляет более 3 тысяч вариантов предложений квартир. Это на 33 % меньше, чем год назад.




По данным журнала "Недвижимость", на очередной понедельник октября 2013 года средняя цена квадратного метра жилья на вторичном рынке составила 47 тысяч 250 рублей, за неделю она повысилась на 20 рублей (0,0 %).

Увеличение цены квадратного метра за месяц равно 240 руб. или +0,5 %. Коррекция цены в пределах погрешности (220 рублей или 0,5%), т.е. цены практически стоят на месте. Сегодняшний "квадрат б/у" на 2 350 рублей (+5,2 %) дороже, чем в конце прошлого года. За год ценник подрос на 4 200 рублей (+10%).


Цена квадратного метра "вторички" в иностранной валюте составила 1 484 доллара США или 1 085 евро. С начала года с учетом колебания курсов валют стоимость метра, измеренная в долларах, увеличилась на 1,5%, и в евро - уменьшилась на 2%.

На конец октября на вторичном рынке жилья представлено более 10 тысяч вариантов предложений квартир, что на 11% больше уровня прошлого года.

Объем предложений жилой недвижимости Омска	21.10.2013	за неделю		за месяц		с начала года
новостройки	3 288	↑	3%	↓	-5%	↓	-18%
вторичный рынок	10 375	=	0%	↑	5%	↑	14%

На этой неделе разница в стоимости квадратного метра на вторичном и первичном рынках жилой недвижимости составляет 7 тысяч 450 рублей или 19% "в пользу" вторички.

В течение последних трех месяцев среднее недельное изменение цен предложения на омские квартиры в новостройках составляет +0,2%, и среднее за месяц +1,1%. На вторичном рынке цены в среднем ежемесячно подрастали на 0,1%.

Подробный анализ цен за август 2013 года на омском рынке недвижимости можно найти в рубрике «Аналитика-Индексы цен и обзоры журнала Недвижимость».

---

Теги: цены на недвижимость, Тарута, жилая недвижимость