Цены на жилье "притормозили"
10.04.2013 1351
Средняя цена предложения жилой недвижимости Омска на 08.04.2013 г.
Средняя цена предложения жилой недвижимости Омска |
08.04.2013 |
за неделю |
за месяц |
с начала года | |||
Средняя цена новостроек |
36 910 |
↑ |
0,4% |
↑ |
1,1% |
↑ |
3,5% |
руб./кв.м | |||||||
Средняя цена вторичного рынка |
46 610 |
=
|
0,0% |
↑ |
0,2% |
↑ |
3,8% |
руб./кв.м |
По данным журнала "Недвижимость" (ИД "Премьер") на 8 апреля 2013 года, за неделю цена одного квадратного метра жилья на первичном рынке поднялась на 130 рублей (+0,4 %) и достигла уровня в среднем по городу 36 тысяч 910 рублей.
За месяц цена "квадрата" повысилась на 410 рублей (+1,1 %) и с начала года - на 1 250 рублей (+3,5 %). Поскольку изменения цены больше погрешности - 260 рублей или 0,7%, значит, по правилам статистики цена новостроек за месяц выросла. Средневзвешенная цена выше уровня весны 2012 года на 15% (+4 900 рублей).
Таблица средней цены предложения на первичном рынке жилья Омска
в зависимости от местоположения дома и количества комнат
на 08.04.2013 г. (тыс. руб./кв.м)
|
Среднее |
1-комн. |
2-комн. |
3-комн. |
Многокомн. |
Среднее |
36,91 |
39,35 |
36,45 |
37,22 |
31,53 |
Кир. |
36,95 |
39,83 |
36,09 |
36,08 |
33,86 |
Лен. |
39,18 |
42,71 |
38,82 |
38,19 |
28,77 |
Окт. |
34,97 |
40,11 |
33,45 |
34,05 |
36,36 |
Сов. |
34,76 |
36,30 |
35,09 |
33,04 |
36,63 |
Центр. |
38,42 |
41,88 |
40,63 |
41,89 |
31,24 |
В пересчете на иностранную валюту один квадратный метр нового жилья в среднем по Омску стоит 1 167 долларов США или 899 евро. С начала года долларовые цены на первичном рынке выросли на 0,5%, и евроцены - на 2,3%, что объясняется совместным влиянием изменения рублевых цен и колебания курсов валют.
Объем выборки предложений первичного рынка жилья составляет 3,1 тысячи вариантов предложений квартир. Это на 48% меньше, чем год назад.
от месторасположения в 1 квартале 2013 г.
(в долях от общего количества оферт)
Увеличение цены квадратного метра за месяц равно 100 рублей или +0,2 %. Коррекция цены меньше погрешности (220 рублей или 0,5%), т.е. с учетом математической ошибки цены за месяц практически не изменились. Сегодняшний "квадрат б/у" на 1 710 рублей (+3,8%) дороже, чем в конце прошлого года. За год ценник подрос на 6 400 рублей (+16%).
Таблица средней цены предложения на вторичном рынке жилья Омска
в зависимости от местоположения дома и количества комнат
на 08.04.2013 г. (тыс. руб./кв.м)
|
Среднее |
1-комн. |
2-комн. |
3-комн. |
Многокомн. |
Среднее |
46,61 |
48,50 |
46,15 |
45,82 |
48,14 |
Кир. |
46,26 |
49,15 |
46,77 |
45,25 |
42,93 |
Лен. |
44,94 |
47,49 |
45,69 |
43,90 |
42,23 |
Окт. |
41,84 |
46,11 |
42,22 |
40,29 |
39,87 |
Сов. |
43,58 |
48,06 |
43,87 |
42,09 |
40,83 |
Центр. |
51,38 |
49,80 |
49,36 |
51,28 |
56,66 |
Цена квадратного метра "вторички" в иностранной валюте составила 1 474 доллара США или 1 135 евро. С начала года с учетом колебания курсов валют стоимость метра, измеренная в долларах, выросла на 0,8 %, и в евро - на 2,5 %.
На середину марта на вторичном рынке жилья представлено почти 9 тысяч вариантов предложений квартир, что на 2% ниже уровня прошлого года.
Объем предложений жилой недвижимости Омска на 08.04.2013 г.
Объем предложений жилой недвижимости Омска |
08.04.2013 |
за неделю |
за месяц |
с начала года | |||
новостройки |
3 144 |
↓ |
-4% |
↓ |
-7% |
↓ |
-21% |
вторичный рынок |
8 988 |
↑ |
3% |
↑ |
5% |
↓ |
-1% |
На этой неделе разница в стоимости квадратного метра на первичном и вторичном рынках жилой недвижимости составляет 9 тысяч 700 рублей или 26% "в пользу" вторички.
В течение последних трех месяцев среднее недельное изменение цен предложения на омские квартиры в новостройках составляет +0,3%, и среднее за месяц +0,9%. На вторичном рынке цены в среднем поднимались на 0,2% неделя к неделе и ежемесячно подрастали на 1,2%.
Подписывайтесь на новости недвижимости в Омске от omskrielt.com во ВКонтакте