Новостройки замедлили рост
13.03.2013 1423
Средняя цена предложения жилой недвижимости Омска на 11.03.2013 г.
Средняя цена предложения жилой недвижимости Омска |
11.03.2013 |
за неделю |
за месяц |
с начала года | |||
Средняя цена новостроек |
36 500 |
= |
0,0% |
↑ |
0,5% |
↑ |
2,4% |
руб./кв.м | |||||||
Средняя цена вторичного рынка |
46 510 |
↑ |
0,2% |
↑ |
1,0% |
↑ |
3,6% |
руб./кв.м |
По данным журнала "Недвижимость" (ИД "Премьер") на 11 марта 2013 года, за неделю цена одного квадратного метра жилья на первичном рынке не изменилась и осталась на уровне в среднем по городу 36 тысяч 500 рублей.
За месяц цена "квадрата" повысилась на 180 рублей (+0,5 %) и с начала года - на 840 рублей (+2,4%). Поскольку изменения цены меньше погрешности - 260 рублей или 0,7%, значит по правилам статистики цена новостроек за месяц практически не изменилась. Средневзвешенная цена выше уровня весны 2012 года на 15% (+4900 рублей).
Таблица средней цены предложения на первичном рынке жилья Омска
в зависимости от местоположения дома и количества комнат
на 11.03.2013 г. (тыс. руб./кв.м)
|
1-комн. |
2-комн. |
3-комн. |
Многокомн. |
Среднее |
Среднее |
38,85 |
36,44 |
36,70 |
30,63 |
36,50 |
Кир. |
39,07 |
35,83 |
35,70 |
28,93 |
36,45 |
Лен. |
42,24 |
38,50 |
37,95 |
28,77 |
38,91 |
Окт. |
39,02 |
33,49 |
33,36 |
40,28 |
34,58 |
Сов. |
36,26 |
35,13 |
32,67 |
36,63 |
34,58 |
Центр. |
40,65 |
41,65 |
41,54 |
30,65 |
38,04 |
В пересчете на иностранную валюту один квадратный метр нового жилья в среднем по Омску стоит 1186 долларов США или 913 евро. С начала года долларовые цены на первичном рынке возросли на 2,2%, а евроцены - на 3,9%, что объясняется совместным влиянием изменения рублевых цен и колебания курсов валют.
Объем выборки предложений первичного рынка жилья составляет 3,4 тысячи вариантов предложений квартир. Это на 43% меньше, чем год назад.
Динамика средних цен предложения на рынке новостроек Омска,
в рублевом, долларовом и евро эквивалентах с февраля 2011 г. по февраль 2013 г.
Увеличение цены квадратного метра за месяц равно 460 руб. или +1%. Коррекция цены больше погрешности (230 рублей или 0,5%), т.е. с учетом математической ошибки цены за месяц повысились. Сегодняшний "квадрат б/у" на 1610 рублей (+3,6%) дороже, чем в конце прошлого года. За год ценник подрос на 7 000 рублей (+18%)
Таблица средней цены предложения на вторичном рынке жилья Омска
в зависимости от местоположения дома и количества комнат
на 11.03.2013 г. (тыс. руб./кв.м)
|
1-комн. |
2-комн. |
3-комн. |
Многокомн. |
Среднее |
Среднее |
48,39 |
46,09 |
45,58 |
48,62 |
46,51 |
Кир. |
48,92 |
47,64 |
45,05 |
42,88 |
46,32 |
Лен. |
47,49 |
44,99 |
43,98 |
43,55 |
44,85 |
Окт. |
45,90 |
41,52 |
40,41 |
39,68 |
41,62 |
Сов. |
48,10 |
43,78 |
41,94 |
41,88 |
43,60 |
Центр. |
49,84 |
49,22 |
50,37 |
55,97 |
50,92 |
На конец февраля на вторичном рынке жилья представлено более 8,5 тысяч вариантов предложений квартир, что на 6% ниже уровня прошлого года.
Объем предложений жилой недвижимости Омска на 11.03.2013 г.
Объем предложений жилой недвижимости Омска |
11.03.2013 |
за неделю |
за месяц |
с начала года | |||
новостройки |
3 387 |
↓ |
-3% |
↓ |
-10% |
↓ |
-15% |
вторичный рынок |
8 527 |
↑ |
1% |
↑ |
2% |
↓ |
-6% |
На этой неделе разница в стоимости квадратного метра на первичном и вторичном рынках жилой недвижимости составляет 10 тысяч 10 рублей или 27% "в пользу" вторички.
В течение последних трех месяцев среднее недельное изменение цен предложения на омские квартиры в новостройках составляет +0,1%, а среднее за месяц +1%. На вторичном рынке цены в среднем поднимались на 0,4% неделя к неделе и ежемесячно подрастали на 1,9%.
Подписывайтесь на новости недвижимости в Омске от omskrielt.com во ВКонтакте