Рынок жилой недвижимости Омска иссякает
06.02.2013 1806
Объемы предложения квартир в Омске продолжают постепенно снижаться. Сегодня приходится выбирать всего лишь из 12 тысяч вариантов. Новостройки стоят в среднем 36 тысяч 250 рублей за "квадрат", готовое жилье – 45 тысяч 900 рублей.
Средняя цена предложения жилой недвижимости Омска на 04.02.2013 г.
Средняя цена предложения жилой недвижимости Омска |
04.02.2013 |
за неделю |
за месяц |
с начала года | |||
Средняя цена новостроек |
36 250 |
= |
0,0% |
↑ |
1,7% |
↑ |
1,7% |
руб./кв.м | |||||||
Средняя цена вторичного рынка |
46 020 |
↑ |
0,3% |
↑ |
2,5% |
↑ |
2,5% |
руб./кв.м |
По данным журнала "Недвижимость" (ИД "Премьер") на 4 февраля 2013 года, за неделю цена одного квадратного метра жилья на первичном рынке не изменилась и осталась на уровне в среднем по городу 36 тысяч 250 рублей.
За месяц цена "квадрата" повысилась на 590 рублей (+1,7%), с начала года – на те же 590 рублей (+1,7%). Поскольку изменения цены больше погрешности – 260 рублей или 0,7%, то, с учетом вероятности ошибки, новостройки за месяц подорожали. Средневзвешенная цена выше уровня зимы 2012 года на 15% (+4900 рублей).
Таблица средней цены предложения на первичном рынке жилья Омска,
в зависимости от местоположения дома и количества комнат
на 04.02.2013 г. (тыс. руб./кв.м)
|
1-комн. |
2-комн. |
3-комн. |
Многокомн. |
Среднее |
Среднее |
38,66 |
36,20 |
36,19 |
30,82 |
36,25 |
Кир. |
38,97 |
36,00 |
35,51 |
28,51 |
36,46 |
Лен. |
41,45 |
38,80 |
36,89 |
28,77 |
38,09 |
Окт. |
38,39 |
32,26 |
33,14 |
40,56 |
33,56 |
Сов. |
35,54 |
34,25 |
31,21 |
36,63 |
33,17 |
Центр. |
41,57 |
41,01 |
42,45 |
30,90 |
38,83 |
В пересчете на иностранную валюту один квадратный метр нового жилья в среднем по Омску стоит 1 тысячу 208 долларов США или 887 евро. С начала года долларовые цены на первичном рынке возросли на 4%, евроцены – на 0,9%, что объясняется совместным влиянием изменения рублевых цен и колебаниями курсов валют.
Объем выборки предложений первичного рынка жилья составляет 3,8 тысячи вариантов предложений квартир. Это на 40% меньше, чем год назад.
Увеличение цены квадратного метра за месяц равно 1 тысяче 120 руб./кв.м (+2,5%). Коррекция цены больше погрешности (240 рублей или 0,5%), т.е. с учетом математической ошибки цены за месяц повысились. Сегодняшний "квадрат б/у" на 1 тысячу 120 рублей (+2,5%) дороже, чем в конце прошлого года. За 12 месяцев ценник подрос на 7 тысяч 500 рублей (+19%).
Таблица средней цены предложения на вторичном рынке жилья Омска,
в зависимости от местоположения дома и количества комнат
на 04.02.2013 г. (тыс. руб./кв.м)
|
1-комн. |
2-комн. |
3-комн. |
Многокомн. |
Среднее |
Среднее |
47,96 |
45,54 |
45,65 |
46,28 |
46,02 |
Кир. |
48,14 |
47,21 |
44,79 |
41,77 |
45,77 |
Лен. |
46,72 |
43,68 |
43,16 |
42,41 |
43,84 |
Окт. |
45,46 |
40,89 |
39,90 |
36,52 |
40,77 |
Сов. |
46,84 |
43,04 |
40,67 |
39,90 |
42,40 |
Центр. |
50,54 |
48,74 |
51,14 |
53,41 |
50,78 |
Цена квадратного метра "вторички" в иностранной валюте составила 1 тысячу 534 доллара США или 1 тысячу 126 евро. С начала года с учетом колебания курсов валют стоимость метра измеренная в долларах выросла на 4,9%, в евро – на 1,7%.
На конец января на вторичном рынке жилья представлено более 8 тысяч вариантов предложений квартир, что на 13% ниже уровня прошлого года.
Объем предложений жилой недвижимости Омска на 04.02.2013 г.
Объем предложений жилой недвижимости Омска |
04.02.2013 |
за неделю |
за месяц |
с начала года | |||
новостройки |
3 794 |
↓ |
-1% |
↓ |
-5% |
↓ |
-5% |
вторичный рынок |
8 078 |
↓ |
-2% |
↓ |
-11% |
↓ |
-11% |
На этой неделе разница в стоимости квадратного метра на вторичном и первичном рынках жилой недвижимости составляет 9 тысяч 770 рублей или 27% "в пользу" вторички.
В течение последних трех месяцев среднее недельное изменение цен предложения на омские квартиры в новостройках составляет +0,4%, среднее за месяц +1,7%. На вторичном рынке цены в среднем поднимались на 0,5% неделя к неделе, и в среднем ежемесячно подрастали на 2%.
Динамику цен на рынке жилой недвижимости можно найти в разделе "Цены - Новостройки. Вторичный рынок".
Подписывайтесь на новости недвижимости в Омске от omskrielt.com во ВКонтакте