За неделю рост, за месяц снижение

За прошедшую неделю среднегородская цена квадратного метра на вторичном рынке выросла на 0,3%, а за месяц уменьшилась почти на 1%. По данным на 5 августа, квартиры в строящихся домах стоят в среднем 38 600 рублей (+/-240) за "квадрат", цена готового жилья – 46 810 рублей (+/-220).

По данным журнала "Недвижимость" (ИД "Премьер") на 5 августа 2013 года, за неделю цена одного квадратного метра жилья на первичном рынке опустилась на 50 рублей (-0,1 %) и достигла уровня в среднем по городу 38 тысяч 600 рублей.

За месяц цена "квадрата" повысилась на 600 рублей (+1,6 %), а с начала года – на 2 940 рублей (+8,2 %). Поскольку изменения цены за месяц больше погрешности – 240 рублей или 0,7%, т.е. по правилам статистики цена новостроек существенно растёт.

Средневзвешенная цена выше уровня конца лета 2012 года на 18% (+5 900 рублей).


В пересчете на иностранную валюту один квадратный метр нового жилья в среднем по Омску стоит 1 166 долларов США или 883 евро. С начала года долларовые цены на первичном рынке подросли на 0,4% и евроцены – на 0,5%, что объясняется совместным влиянием изменения рублевых цен и колебаниями курсов валют.

Объем выборки предложений первичного рынка жилья составляет почти 4 тысячи вариантов предложений квартир. Это на 28 % меньше, чем год назад.
По данным журнала "Недвижимость", средняя цена квадратного метра жилья на вторичном рынке на 5 августа 2013 года составила 46 тысяч 810 рублей. За неделю она увеличилась на 160 рублей (+0,3%).

Уменьшение цены квадратного метра за месяц равно 420 рублям (-0,9%). Коррекция цены больше погрешности (220 рублей или 0,5%), т.е. цены умеренно снижаются. Сегодняшний "квадрат б/у" на 1 910 рублей (+4,3%) дороже, чем в конце прошлого года. За год ценник подрос на 5 400 рублей (+13%).


Цена квадратного метра "вторички" в иностранной валюте составила 1 414 долларов США или 1 070 евро. С начала года с учетом колебания курсов валют стоимость метра, измеренная в долларах уменьшилась на 3,3%, в евро – на 3,3%.

На начало августа на вторичном рынке жилья представлено почти 9,7 тысячи вариантов предложений квартир, что на 3% ниже уровня прошлого года.

Объем предложений жилой недвижимости Омска	05.08.2013	за неделю		за месяц		с начала года
новостройки	3 973	↑	4%	↑	18%	↓	-1%
вторичный рынок	9 684	↓	-1%	↑	8%	↑	7%

На этой неделе разница в стоимости квадратного метра на вторичном и первичном рынках жилой недвижимости составляет 8 тысяч 210 рублей или 21 % "в пользу" вторички.

В течение последних трех месяцев среднее недельное изменение цен предложения на омские квартиры в новостройках составляет +0,3% и среднее за месяц +1,2%. На вторичном рынке цены в среднем поднимались на 0,0% неделя к неделе, и в среднем ежемесячно подрастали на 0,1%.

Подробный анализ цен за июнь 2013 года на омском рынке недвижимости можно найти в в рубрике «Аналитика-Индексы цен и обзоры журнала Недвижимость».

---