Июльский тяни-толкай

За месяц в Омске среднегородская цена квадратного метра в новостройках выросла на 2%, а на вторичном рынке уменьшилась почти на процент. По данным на 29 июля, квартиры в строящихся домах стоят в среднем 38 650 рублей (+/-240) за "квадрат", цена готового жилья – 46 650 рублей (+/-220).

По данным журнала "Недвижимость" (ИД "Премьер") на 29 июля 2013 года, за неделю цена одного квадратного метра жилья на первичном рынке поднялась на 300 рублей (+0,8%) и достигла уровня в среднем по городу 38 тысяч 650 рублей.

За месяц цена "квадрата" повысилась на 750 рублей (+2,0 %) и с начала года – на 2 990 рублей (+8,4 %). Поскольку изменения цены за месяц больше погрешности – 240 рублей или 0,7%, значит, по правилам статистики цена новостроек растёт.

Средневзвешенная цена выше уровня середины лета 2012 года на 19% (+6 100 рублей). 

Таблица средней цены предложения на первичном рынке жилья Омска
в зависимости от местоположения дома и количества комнат
на 29.07.2013 г. (тыс. руб./кв.м)

В пересчете на иностранную валюту один квадратный метр нового жилья в среднем по Омску стоит 1 184 доллара США
или 892 евро. С начала года долларовые цены на первичном рынке подросли на 2 %, и евроцены – на 1,5 %, что объясняется совместным влиянием изменения рублевых цен и колебания курсов валют.

Объем выборки предложений первичного рынка жилья составляет 3,8 тысячи вариантов предложений квартир. Это на 31 % меньше, чем год назад.


По данным журнала "Недвижимость", средняя цена квадратного метра жилья на вторичном рынке на 29 июля 2013 года составила 46 тысяч 650 рублей, за неделю она уменьшилась на 400 рублей (-0,9 %).

Уменьшение цены квадратного метра за месяц равно 430 руб. или -0,9 %. Коррекция цены больше погрешности (220 рублей или 0,5%), т.е. цены умеренно снижаются. Сегодняшний "квадрат б/у" на 1 750 рублей (+3,9 %) дороже, чем в конце прошлого года. За год ценник подрос на 5 400 рублей (+13%).

Цена квадратного метра "вторички" в иностранной валюте составила 1 429 долларов США или 1 076 евро. С начала года с учетом колебания курсов валют стоимость метра, измеренная в долларах, уменьшилась на 2,3 %, и в евро – на 2,8 %.

На конец июля на вторичном рынке жилья представлено более 9,7 тысяч вариантов предложений квартир, что равно уровню прошлого года.

Объем предложений жилой недвижимости Омска	29.07.2013	за неделю		за месяц		с начала года
новостройки	3 823	↑	4%	↑	18%	↓	-4%
вторичный рынок	9 736	↑	1%	↑	12%	↑	7%

На этой неделе разница в стоимости квадратного метра на первичном и вторичном рынках жилой недвижимости составляет 8 тысяч рублей или 21 % "в пользу" вторички.

В течение последних трех месяцев среднее недельное изменение цен предложения на омские квартиры в новостройках составляет +0,3 %, и среднее за месяц +1,0 %. На вторичном рынке цены в среднем поднимались на 0,0 % неделя к неделе и в среднем ежемесячно подрастали на 0,2 %.

Подробный анализ цен за июнь 2013 года на омском рынке недвижимости можно найти в в рубрике «Аналитика-Индексы цен и обзоры журнала Недвижимость».

---

Теги: цены на недвижимость, индекс жилой недвижимости