Рынок недвижимости–2016: рынок новой реальности

Рынок недвижимости–2016: рынок новой реальности
Александр Каюкин
Александр Каюкин

директор ООО «ЛЕДОН–НЕДВИЖИМОСТЬ»

Уходящий год в сфере недвижимости прошел под эгидой господдержки ипотеки на новостройки и снижения процентных ставок на ипотечные кредиты на жилье в целом. Но самым запоминающимся и важным моментом в этом году стало появление законодательных изменений, касающихся сделок с недвижимостью: это и нотариальные сделки, и сделки с долями и несовершеннолетними. Лично для меня этот год запомнился началом работы в собственной компании.

Безусловно, большое значение для населения стал иметь экономический фактор, люди стали меньше ждать радикальных позитивных изменений и начали жить в существующей реальности.

Госсубсидирование ипотеки на первичное жилье, безусловно, сыграло свою роль: новостройки в этом году охотно покупались, так как ставки на них были ниже, чем на «вторичку». Но в то же время сделок на вторичном рынке не стало меньше, и объем их продаж превышает объемы реализации новостроек. Если же учитывать процент реализации, то в лидерах оказался первичный рынок. Все относительно.

Спросом, как и в предыдущие годы, пользовалось жилье всех категорий в реальном ценовом диапазоне. Однако покупатели квартир хотят больше комфорта, поэтому интерес к квартирам в двух-трехэтажных домах в старом жилом фонде и полублагоустроенным объектам с деревянными перекрытиями стал заметно снижаться.

Учитывая экономическую ситуацию и отсутствие у людей собственных наличных средств, растет количество сделок по ипотеке. К тому же в этом году банки существенно снизили процентные ставки. По моим оценкам приобретением жилья с привлечением ипотечного кредита воспользовалось 60% покупателей.

Думаю, в ближайшее время серьезных изменений на рынке недвижимости не произойдет. Рынок ждет плавная стагнация покупательской активности и падение цен на уровне 2–4% в течение года. Признаки стабилизации возможны в конце 2017‑начале 2018 годов, при условии сохранения макроэкономических показателей.



    Заказать бесплатный звонок
    Ваше имя, Компания Телефон