Покупка ипотечной квартиры: риск или выгода?

Покупка ипотечной квартиры: риск или выгода?
Наталья Леонова
Наталья Леонова

Специалист отдела продаж ООО «Вариант»

Ипотека для многих омичей — единственный способ обзавестись собственным жильем. Однако у ипотечного кредита есть существенное неудобство: «привязка» заемщика на длительный срок (10–30 лет) к конкретному жилью, пока квартира заложена в банке. А жизненные обстоятельства бывают разными, поэтому может возникнуть необходимость продать жилье. Какие есть особенности у сделки по продаже ипотечной квартиры нам рассказали эксперты.

Количество сделок с ипотечным обременением на омском рынке недвижимости невелико по отношению к общей массе операций с жилой недвижимостью. Причины продажи «ипотечного» жилья могут быть разными: неплатежеспособность заемщика, принятие решения об увеличении жилой площади, развод, переезд в другой город и пр. Как правило, банки идут навстречу заемщикам, решившим продать квартиру, находящуюся в залоге. Решить вопрос можно путем закрытия остатка ипотечного займа как за счет собственных средств, так и путем перечисления денег покупателя. В последнем случае все операции проводятся и фиксируются документально и риски для обеих сторон минимальны.

При продаже залогового жилья его стоимость может быть снижена от 5 до 20% от первоначально заявленной на рынке. Часто именно по этой причине объект может быть интересен для приобретения потенциальным покупателя.

Если человек решился приобрести обремененное жилье в ипотеку, то в этом случае можно действовать двумя способами. Первый вариант подразумевает погашение остатка ипотечного долга наличными деньгами покупателя перед сделкой. Через три дня с квартиры будет снято обременение, после чего объект можно приобретать по ипотеке в любом другом банке.

Если же квартира находится в обременении у того же банка, в котором кредитуется покупатель таковой квартиры, то банк погашает задолженность продавца взаимозачетом. Подобная сделка является специфической и провести ее самостоятельно непросто, поэтому для разрешения сложившейся ситуации лучше всего обращаться к специалистам рынка недвижимости.



    Заказать бесплатный звонок
    Ваше имя, Компания Телефон