Торговые площади разбирают к зиме - Лента новостей на ОМСКРИЭЛТ.КОМ

Торговые площади разбирают к зиме

ТД "Роба" в ОмскеВ Омске за последние три месяца снизилось количество свободных площадей в торговых комплексах. При этом средняя арендная ставка приятно подешевела, хотя средняя цена продажи почти не изменилась. Стоимость аренды торговых "квадратов" варьируется от 200 до 2 000 рублей, продажи – от 30 до 86 тысяч.

Компания "Урбан Систем Групп" провела очередное исследование рынка торговых центров Омска. Под торговым комплексом аналитики подразумевают отдельно стоящее капитальное строение общей площадью свыше тысячи квадратных метров, помещения в котором сдаются в аренду.

По данным за сентябрь 2012 года, в Омске насчитывается 75 торговых комплексов общей площадью около 840,5 тысячи квадратных метров. В количественном выражении здесь лидирует Центральный административный округ – на его территории действуют 32 комплекса, что составляет 42,7% от общего числа.

Второе место с 17 торговыми объектами (22,6%) занимает Кировский округ. В Ленинском, Советском и Октябрьском открыты 11 (14,7%), 9 (12%) и 6 (8%) торговых комплексов соответственно.

Количество ТК по округам, в % общего числа

По данным источника, в сентябре 2012 года была запущена вторая очередь торгово-офисного комплекса "Метромолл" площадью 1,7 тысячи "квадратов" в Кировском округе. На первом этаже здания разместятся магазины и предприятия общественного питания, три остальных определены под офисы.

Одним из первых арендаторов в новом "Метромолле" стал японский бар "Суши Терра", открывшийся в начале октября. Заведение, рассчитанное на 96 посадочных мест, стало четвертым для одноименной группы компаний в Омске.

Также, как отмечают аналитики, готовится к вводу и третья очередь торгово-развлекательного комплекса "Маяк" на Левобережье. Пятиэтажное здание общей площадью 24,6 тысячи квадратных метров откроет свои двери для посетителей в первом квартале следующего года.

Напомним, что площадь торговых помещений составит 14,6 тысячи квадратных метров – они расположатся с 1 по 3 этажи. Под зону развлечений и общественного питания отданы 4,6 тысячи "квадратов" на 4 и 5 этажах нового ТРК. Ставки аренды для торговой зоны варьируются от 500 до 2,5 тысячи рублей за квадратный метр, для зоны развлекательной зоны – от 400 до 1 250 рублей.

На конец сентября доля вакантных помещений, предлагаемых к аренде в торговых центрах Омска зафиксирована на уровне 3,5%. По сравнению с июнем 2012 года, когда проводился последний замер, показатель снизился на 0,2%, а с сентябрем 2011 года – на 0,3%.

Уровень вакантных площадей, предложенных к аренде, %
Максимальные ставки аренды в торговых центрах по сравнению с июнем этого года не изменились, а по сравнению с прошлогодним сентябрем – выросли до 2 тысяч рублей за "квадрат".

Минимальные арендные ставки с марта 2011 года менялись всего дважды – в декабре прошлого и июне этого года. Однако сейчас они вернулись к более привычному уровню в 200 рублей за квадратный метр.

Динамика арендных ставок, руб./кв.м.
При этом показатели средней арендной ставки в омских торговых центрах, по подсчетам ООО "Урбан Систем Групп", демонстрируют значительное снижение. Так, средняя минимальная арендная ставка торгового "квадрата" в конце сентября составила 456,8 рубля, тогда как в июне 538,5 рубля, а средняя максимальная – 900 рублей при данных трехмесячной давности 1020 рублей.
Динамика средних арендных ставок, руб./кв.м.
В секторе продаж доля вакантных помещений, предлагаемых к продаже в торговых центрах Омска в конце сентября, составила 2,9% от совокупного объема торговых площадей. По сравнению с июнем 2012 года показатель снизился на 0,3%, с сентябрем 2011 года – на 1,3%.
Уровень вакантных площадей, предложенных к продаже, %
Напротив, минимальная цена предложения торговых помещений по сравнению с июнем заметно увеличилась – с 24 до 30 тысяч рублей за квадратный метр, а вот максимальная осталась на прежнем уровне - 86 тысяч рублей за "квадрат". Зато по сравнению с прошлогодним сентябрем она ощутимо выросла – на 21 тысячу рублей.
Динамика цены продажи, тыс. руб./кв.м.
Средние цены продажи торговых площадей не демонстрируют кардинальных изменений за последний месяцы. Средняя минимальная цена "квадрата" в нынешнем сентябре составила 41,5 тысячи рублей, средняя максимальная – 56,8 тысячи рублей.
Динамика средней цены продажи, тыс. руб./кв.м.
Данные, графики (С) ООО "Урбан Систем Групп"


ОМСКРИЭЛТ.КОМ



    Заказать бесплатный звонок
    Ваше имя, Компания Телефон