Землю продадут по рыночной цене

В Омске с 1 июля 2012 года определять цену муниципальной земли под зданиями, которые находятся в частной собственности, будет муниципалитет. Администрация города предлагает продавать такие наделы собственникам зданий по рыночной стоимости.

4 апреля на заседании комитета по вопросам экономического развития и муниципальной собственности депутаты Горсовета рассмотрели вопрос о продаже муниципальных участков собственникам зданий, строений и сооружений, которые расположены на них. Как рассказал исполняющий обязанности директора департамента имущественных отношений Вадим Меренков, сейчас стоимость таких наделов определяет субъект РФ (в нашем регионе за основу берется постановление правительства Омской области), а после 1 июля 2012 года эти полномочия перейдут к муниципалитету.

Администрация города предложила депутатам утвердить решение, по которому цена наделов будет равна рыночной стоимости (ее определит независимый оценщик). При этом согласно Земельному кодексу цена земельных участков не может быть выше их кадастровой стоимости. Если рыночные расценки будут больше, то надел продадут по кадастровой стоимости. Также мэрия предложила установить 30-дневный срок для оплаты участков (с выходными и праздниками) - сейчас такая практика применяется при аналогичных сделках. Народный избранник Николай Чираков спросил, смогут ли брать рассрочку, например, многодетные семьи. Г-н Меренков ответил, что эти пункты можно будет внести в виде поправок.

Депутат Валерий Кокорин поинтересовался, для чего предлагается такой механизм, когда выкупная цена земли меньше кадастровой. Вадим Меренков подчеркнул, что "у нас приблизительно в 80% случаев рыночная стоимость земли ниже кадастровой". "Значит надо пересматривать кадастровую", - парировал г-н Кокорин. Он заявил, что при проведенном уже пересмотре кадастровой стоимости этим вопросом плохо занимались: "Вы вдумайтесь, о чем вы говорите. Ведь это по меньшей мере неприлично. Люди оплачивают арендную плату или налоги по оценке земли, которая в 80% случаев превышает рыночную стоимость".

Как пояснил Вадим Меренков, "вопросов бы не было, если бы вся рыночная стоимость земли заносилась автоматически в кадастр и равнялась кадастровой стоимости". Но методика расчета кадастровой стоимости определяется в Москве, поэтому невозможно соотнести рыночную и кадастровую стоимость, чтобы она на 100% совпадала: "Поэтому законодатель и предусмотрел - можно установить рыночную стоимость, но не выше кадастровой". В итоге народные избранники рекомендовали Горсовету принять проект решения к рассмотрению.