Офисов больше, чем арендаторов
06.04.2011 2515
В Омске предложение на рынке офисной недвижимости значительно превышает спрос. Наиболее востребованы офисы площадью до 100 "квадратов". Аренда квадратного метра в таком помещении в среднем составляет от 200 до 650 рублей, а покупка - более 40 тысяч рублей.По словам экспертов, опрошенных ИА "Премьер-инфо", предложений по продаже и сдаче в аренду офисных помещений сегодня много, но спрос невелик. Из-за активного строительства в предыдущие годы в Омске образовался избыток пустующих помещений, которые ждут арендаторов и покупателей. Особенно это касается центральной части города.
Как отмечают специалисты в сфере недвижимости, предприниматели предпочитают покупать помещения под офисы не в бизнес-центрах, а на первых этажах и подвалах жилых домов.
Несмотря на невысокий спрос, строительство новых помещений в городе продолжается. "Сами архитекторы отмечают, что если все архитектурные проекты, которые по генеральному плану планируется возвести до 2014 года, будут реализованы, то торгово-офисные помещения будет некому арендовать, - говорит директор агентства недвижимости "Агис-риэлт" Игорь Барвин. - Не стоит забывать и о недостроенных коммерческих объектах, которых в нашем городе также немало".
Как и до кризиса, сегодня наиболее популярна аренда небольших офисов от 40 до 100 квадратов. Помещения площадью 200-300 квадратных метров арендуют и покупают редко.
"Это объясняется тем, что компании из-за кризиса были вынуждены сокращать работников и переезжать из больших офисов в меньшие, - отмечает директор ООО "ОМЭКС" Максим Репин. - И сегодня многие фирмы пока не достигли того финансового благополучия, которое бы позволило им снять или приобрести в собственность более просторные помещения. Поэтому площади в таких торгово-офисных комплексах как "Фестиваль", "Каскад", "Флагман", "Миллениум", несмотря на удобное месторасположение, не пользуются спросом".
Стоимость аренды офисного помещения в среднем находится в границах 200 - 650 рублей за квадратный метр в месяц. Продают офисы в среднем по 43,2 тысячи рублей за квадрат. Но цена варьируется в зависимости от месторасположения: в центре города стоимость может достигнуть 60-70 тысяч рублей за квадратный метр, а на периферии может опуститься до 30-35 тысяч рублей. Наиболее востребованы офисы в Центральном и Кировском округах.
Подписывайтесь на новости недвижимости в Омске от omskrielt.com во ВКонтакте
