За месяц - рост, за три - падение

29.08.2014 09:48

Цены на омскую недвижимость с середины мая практически стоят на месте. В течение последних трех месяцев средненедельных и среднемесячных изменений нет. На 25 августа 2014 года квартиры на первичном рынке предлагают в среднем по 42 050 рублей (+/-250) за "квадрат", цена готового жилья достигает 49 170 рублей за квадратный метр (+/-240).

Средняя цена предложения жилой недвижимости Омска на 25.08.2014 г.

Средняя цена предложения жилой недвижимости Омска

25.08.2014

за неделю

за месяц

с начала года

Средняя цена новостроек, руб./кв.м

42 050

0,5%

1,0%

3,3%

Средняя цена вторичного рынка, руб./кв.м

49 170

0,5%

=

0,0%

3,0%


По данным журнала "Недвижимость" (ИД "Премьер") на 25 августа 2014 года, за неделю цена одного квадратного метра жилья на первичном рынке поднялась на 220 рублей (+0,5 %) и достигла уровня в среднем по городу 42 тысячи 050 рублей.
За месяц цена "квадрата" прибавила 410 рублей (+1,0 %) и с начала года возросла на 1 420 рублей (+3,3 %). Поскольку изменения цены за месяц больше погрешности– 250 руб./кв.м или 0,6 %, т.е. по правилам статистики говорим, что цена новостроек за месяц существенно растёт..
Средневзвешенная цена выше уровня конца лета 2013 года на 9 % (+3 400 рублей).


Таблица средней цены предложения на первичном рынке жилья Омска,
в зависимости от местоположения дома и количества комнат
на 25.08.2014 г. (тыс. руб./кв.м)

Округ\Комнаты

Всего

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Многокомн.

г.Омск

42,05

43,24

41,48

41,80

42,34

Кировский

40,24

42,46

39,84

39,30

34,02

Ленинский

41,05

42,10

39,92

41,51

0,00

Октябрьский

42,01

43,96

40,09

43,75

36,36

Советский

41,99

41,98

40,53

42,14

52,22

Центральный

45,68

45,62

46,60

45,67

30,44



В пересчете на иностранную валюту один квадратный метр нового жилья в среднем по Омску стоит 1 168 долларов США или 879 евро. С начала года долларовые цены на первичном рынке опустились на 5,4 % и евроцены – на 3,0 %, что объясняется совместным влиянием изменения рублевых цен и колебаниями курсов валют. Но на сегодня первый фактор превалирует.
Объем выборки предложений первичного рынка жилья составляет почти 5 тысяч вариантов предложений квартир. Это на 40 % больше, чем год назад.
График изменения цен на жилую недвижимость в Омске август 2014 г.

По данным журнала "Недвижимость", на последний понедельник августа 2014 года средняя цена квадратного метра жилья на вторичном рынке составила 49 тысяч 170 рублей, за неделю она повысилась на 230 рублей (+0,5 %).
Уменьшение цены квадратного метра за месяц равно 20 руб. или 0,0 %. Коррекция цены меньше вероятности ошибки, которая равна 240 рублей или 0,5 %, т.е. по правилам статистики говорим, что цены вторички в течение месяца практически стоят на месте.
Сегодняшний "квадрат б/у" на 1 420 рублей (+3,0 %) дороже, чем в конце прошлого года. За год ценник подрос на 2 300 рублей (+5 %).


Таблица средней цены предложения на вторичном рынке жилья Омска,
в зависимости от местоположения дома и количества комнат
на 25.08.2014 г. (тыс. руб./кв.м)

Округ\Комнаты

Всего

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Многокомн.

г.Омск

49,17

51,34

48,23

48,52

51,19

Кировский

48,94

52,55

49,45

47,17

46,59

Ленинский

46,58

50,40

47,50

45,03

41,31

Октябрьский

44,83

48,31

44,16

44,56

40,96

Советский

45,70

50,60

45,83

43,73

43,41

Центральный

54,62

52,72

51,23

55,59

61,15


Цена квадратного метра "вторички" в иностранной валюте составила 1 366 долларов США или 1 027 евро. С начала года с учетом колебания курсов валют стоимость метра, измеренная в долларах уменьшилась на 5,7 % и в евро – на 3,3 %.
На конец августа на вторичном рынке жилья представлено 10,5 тысячи вариантов предложений квартир, что на 7 % выше уровня прошлого года.


Объем предложений жилой недвижимости Омска (штук оферт) на 25.08.2014 г.

Объем предложений жилой недвижимости Омска

25.08.2014

за неделю

за месяц

с начала года

новостройки

4 925

5%

8%

49%

вторичный рынок

10 504

3%

3%

=

0%


На этой неделе разница в стоимости квадратного метра на вторичном и первичном рынках жилой недвижимости составляет 7 тысяч 120 рублей или 17 % "в пользу" вторички.
В течение последних трех месяцев средненедельных и среднемесячных изменений нет.
Подробный анализ цен за июль 2014 год на омском рынке недвижимости можно найти в рубрике «Аналитика-Индексы цен и обзоры журнала Недвижимость».
http://www.omskrielt.com/analytics/index/41751/


ОМСКРИЭЛТ.КОМ

Ваш комментарий

Имя*
Email
Сообщение*
CAPTCHA


Заказать бесплатный звонок
Ваше имя, Компания Телефон