Три месяца застоя цен

28.07.2014 16:13

Цены на омскую недвижимость с середины мая практически стоят на месте. В течение последних трех месяцев средненедельных и среднемесячных изменений нет. На 18 августа 2014 года квартиры на первичном рынке предлагают в среднем по 41 830 рублей (+/-250) за "квадрат", цена готового жилья достигает 48 940 рублей за квадратный метр (+/-240).

Средняя цена предложения жилой недвижимости Омска на 18.08.2014 г.

Средняя цена предложения жилой недвижимости Омска

18.08.2014

за неделю

за месяц

с начала года

Средняя цена новостроек, руб./кв.м

41 830

-0,2%

0,5%

2,7%

Средняя цена вторичного рынка, руб./кв.м

48 940

-0,5%

-0,1%

2,5%


По данным журнала "Недвижимость" (ИД "Премьер") на 18 августа 2014 года, за неделю цена одного квадратного метра жилья на первичном рынке опустилась на 100 рублей (-0,2 %) и достигла уровня в среднем по городу 41 тысяча 830 рублей.
За месяц цена "квадрата" прибавила 220 рублей (+0,5 %) и с начала года возросла на 1 110 рублей (+2,7 %). Поскольку изменения цены за месяц меньше погрешности– 250 руб./кв.м или 0,6 %, т.е. по правилам статистики говорим, что цена новостроек за месяц не меняется.
Средневзвешенная цена выше уровня конца лета 2013 года на 9 % (+3 300 рублей).

Таблица средней цены предложения на первичном рынке жилья Омска,
в зависимости от местоположения дома и количества комнат
на 18.08.2014 г. (тыс. руб./кв.м)

Округ\Комнаты

Всего

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Многокомн.

г.Омск

41,83

42,92

41,34

41,57

42,35

Кировский

40,20

42,36

39,85

39,16

34,07

Ленинский

40,93

41,80

39,58

41,74

0,00

Октябрьский

41,02

43,11

39,20

42,46

36,36

Советский

41,85

41,74

40,33

42,08

52,22

Центральный

45,13

45,18

46,05

44,96

30,44


В пересчете на иностранную валюту один квадратный метр нового жилья в среднем по Омску стоит 1 162 доллара США или 869 евро. С начала года долларовые цены на первичном рынке опустились на 5,9 % и евроцены – на 4,1 %, что объясняется совместным влиянием изменения рублевых цен и колебаниями курсов валют. Но на сегодня первый фактор превалирует.
Объем выборки предложений первичного рынка жилья составляет 4,7 тысяч вариантов предложений квартир. Это на 18 % больше, чем год назад.
График изменения цен на жилую недвижимость в Омске июль 2014 г.

По данным журнала "Недвижимость", на предпоследний понедельник августа 2014 года средняя цена квадратного метра жилья на вторичном рынке составила 48 тысяч 940 рублей, за неделю она снизилась на 240 рублей (-0,5 %).
Уменьшение цены квадратного метра за месяц равно 30 руб. или -0,1 %. Коррекция цены меньше вероятности ошибки, которая равна 240 рублей или 0,5 %, т.е. по правилам статистики говорим, что цены вторички в течение месяца практически стоят на месте.
Сегодняшний "квадрат б/у" на 1 360 рублей (+2,8 %) дороже, чем в конце прошлого года. За год ценник подрос на 2 000 рублей (+4 %).

Таблица средней цены предложения на вторичном рынке жилья Омска,
в зависимости от местоположения дома и количества комнат
на 18.08.2014 г. (тыс. руб./кв.м)

Округ\Комнаты

Всего

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Многокомн.

г.Омск

48,94

51,14

48,15

48,27

50,60

Кировский

48,82

52,36

49,51

47,04

46,43

Ленинский

45,87

50,17

47,03

43,69

40,84

Октябрьский

44,74

48,25

43,78

44,65

40,08

Советский

45,54

50,34

45,78

43,71

42,84

Центральный

54,37

52,70

51,22

55,25

60,58

Цена квадратного метра "вторички" в иностранной валюте составила 1 460 долларов США или 1 072 евро. С начала года с учетом колебания курсов валют стоимость метра, измеренная в долларах увеличилась на 0,8 % и в евро – на 0,9 %.
На конец июня на вторичном рынке жилья представлено 10,2 тысячи вариантов предложений квартир, что на 4 % выше уровня прошлого года.

Объем предложений жилой недвижимости Омска (штук оферт) на 18.08.2014 г.

Объем предложений жилой недвижимости Омска

18.08.2014

за неделю

за месяц

с начала года

новостройки

4 696

-1%

2%

42%

вторичный рынок

10 189

-1%

=

0%

-3%

На этой неделе разница в стоимости квадратного метра на вторичном и первичном рынках жилой недвижимости составляет 7 тысяч 110 рублей или 17 % "в пользу" вторички. 
В течение последних трех месяцев средненедельных и среднемесячных изменений нет.
Подробный анализ цен за июнь 2014 год на омском рынке недвижимости можно найти в рубрике «Аналитика-Индексы цен и обзоры журнала Недвижимость».  
http://www.omskrielt.com/analytics/index/41285/

ОМСКРИЭЛТ.КОМ

Ваш комментарий

Имя*
Email
Сообщение*
CAPTCHA

Заказать бесплатный звонок
Ваше имя, Компания Телефон