За неделю жилье удешевляется, а за месяц устойчиво дорожает

01.07.2014 14:46

На протяжении четырех недель средние цены вторички снижались на 0,2-0,3 %, а за прошедшую выросли на 0,9 %. Новостройки же за последнюю неделю июня снизились, что не помешало им существенно (+0,8 %) вырасти за месяц. В результате за месяц мы имеем рост цен на 0,4 %. На 30 июня 2014 года квартиры на первичном рынке предлагают в среднем по 42 130 рублей (+/-250) за "квадрат", цена готового жилья достигает 49 110 рублей за квадратный метр (+/-240).

Средняя цена предложения жилой недвижимости Омска на 30.06.2014 г.

Средняя цена предложения жилой недвижимости Омска

30.06.2014

за неделю

за месяц

с начала года

Средняя цена новостроек, руб./кв.м

42 130

-0,2%

0,8%

3,5%

Средняя цена вторичного рынка, руб./кв.м

49 110

0,9%

0,4%

2,8%


По данным журнала "Недвижимость" (ИД "Премьер") на 30 июня 2014 года, за неделю цена одного квадратного метра жилья на первичном рынке опустилась на 80 рублей (-0,2 %) и достигла уровня в среднем по городу 42 тысяча 130 рублей.
За месяц цена "квадрата" прибавила 350 рублей (+1,0 %) и с начала года возросла на 1 410 рублей (+3,5 %). Поскольку изменения цены за месяц больше погрешности– 250 руб./кв.м или 0,6 %, т.е. по правилам статистики говорим, что цена новостроек за месяц существенно растёт.
Средневзвешенная цена выше уровня начала лета 2013 года на 11% (+4 200 рублей).

Таблица средней цены предложения на первичном рынке жилья Омска,
в зависимости от местоположения дома и количества комнат
на 30.06.2014 г. (тыс. руб./кв.м)

Округ\Комнаты

Всего

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Многокомн.

г.Омск

42,13

42,80

41,60

41,75

48,62

Кировский

40,23

42,44

39,90

39,31

35,39

Ленинский

40,46

41,43

39,44

40,67

0,00

Октябрьский

41,29

43,07

39,87

42,32

36,36

Советский

40,82

40,25

39,77

40,84

52,18

Центральный

47,22

46,43

47,64

46,55

51,43


В пересчете на иностранную валюту один квадратный метр нового жилья в среднем по Омску стоит 1 253 доллара США или 919 евро. С начала года долларовые цены на первичном рынке понялись на 1,5 % и евроцены – на 1,4 %, что объясняется совместным влиянием изменения рублевых цен и колебаниями курсов валют. Но на сегодня первый фактор превалирует.
Объем выборки предложений первичного рынка жилья составляет 4,6 тысячи вариантов предложений квартир. Это на 44 % больше, чем год назад.


По данным журнала "Недвижимость", на последний понедельник июня 2014 года средняя цена квадратного метра жилья на вторичном рынке составила 49 тысяч 110 рублей, за неделю она повысилась на 420 рублей (+0,9 %).
Увеличение цены квадратного метра за месяц равно 220 руб. или +0,4 %. Коррекция цены меньше вероятности ошибки, которая равна 240 рублей или 0,5 %, т.е. по правилам статистики говорим, что цены вторички в течение месяца практически стоят на месте.
Сегодняшний "квадрат б/у" на 1 360 рублей (+2,8 %) дороже, чем в конце прошлого года. За год ценник подрос на 2 000 рублей (+4 %).

Таблица средней цены предложения на вторичном рынке жилья Омска,
в зависимости от местоположения дома и количества комнат
на 30.06.2014 г. (тыс. руб./кв.м)

Округ\Комнаты

Всего

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Многокомн.

г.Омск

49,11

51,17

48,10

48,43

51,66

Кировский

49,14

51,98

49,59

47,58

47,76

Ленинский

45,94

49,77

46,69

44,16

41,49

Октябрьский

44,44

48,30

43,72

44,23

40,23

Советский

45,70

50,53

45,72

43,67

45,19

Центральный

54,46

52,92

51,22

55,22

61,33


Цена квадратного метра "вторички" в иностранной валюте составила 1 460 долларов США или 1 072 евро. С начала года с учетом колебания курсов валют стоимость метра, измеренная в долларах увеличилась на 0,8 % и в евро – на 0,9 %.
На конец июня на вторичном рынке жилья представлено 10,2 тысячи вариантов предложений квартир, что на 20 % выше уровня прошлого года.

Объем предложений жилой недвижимости Омска (штук оферт) на 30.06.2014 г.

Объем предложений жилой недвижимости Омска

30.06.2014

за неделю

за месяц

с начала года

новостройки

4 561

=

0%

-5%

38%

вторичный рынок

10 235

2%

-9%

-2%


На этой неделе разница в стоимости квадратного метра на вторичном и первичном рынках жилой недвижимости составляет 6 тысяч 980 рублей или 17 % "в пользу" вторички.
В течение последних трех месяцев среднее недельное изменение цен предложения на омские квартиры в новостройках составляет +0,2 % и среднее за месяц +0,6 %. На вторичном рынке цены в среднем поднимались на 0,0 % неделя к неделе, и в среднем ежемесячно подрастали на 0,1 %.
Подробный анализ цен за май 2014 год на омском рынке недвижимости можно найти в рубрике «Аналитика-Индексы цен и обзоры журнала Недвижимость».
http://www.omskrielt.com/analytics/index/40719/

ОМСКРИЭЛТ.КОМ

Ваш комментарий

Имя*
Email
Сообщение*
CAPTCHA


Заказать бесплатный звонок
Ваше имя, Компания Телефон