На рынке новостроек припекает

30.06.2014 15:43

За очередную неделю июня цена одного квадратного метра жилья на первичном рынке вновь поднялась на +0,4 %. На 23 июня 2014 года квартиры на первичном рынке предлагают в среднем по 42 210 рублей (+/-250) за "квадрат", цена готового жилья достигает 48 690 рублей за квадратный метр (+/-240).

Средняя цена предложения жилой недвижимости Омска на 23.06.2014 г.  

Средняя цена предложения жилой недвижимости Омска

23.06.2014

за неделю

за месяц

с начала года

Средняя цена новостроек, руб./кв.м

42 210

0,4%

1,0%

3,7%

Средняя цена вторичного рынка, руб./кв.м

48 690

-0,3%

-0,4%

2,0%


По данным журнала "Недвижимость" (ИД "Премьер") на 23 июня 2014 года, за неделю цена одного квадратного метра жилья на первичном рынке вновь поднялась на 160 рублей (+0,4 %) и достигла уровня в среднем по городу 42 тысяча 210 рублей.
За месяц цена "квадрата" прибавила 430 рублей (+1,0 %) и с начала года возросла на 1 490 рублей (+3,7 %). Поскольку изменения цены за месяц больше погрешности– 250 руб./кв.м или 0,6 %, т.е. по правилам статистики говорим, что цена новостроек за месяц существенно растёт.
Средневзвешенная цена выше уровня начала лета 2013 года на 11% (+4 300 рублей).

Таблица средней цены предложения на первичном рынке жилья Омска,  
в зависимости от местоположения дома и количества комнат
на 23.06.2014 г. (тыс. руб./кв.м)

Округ\Комнаты

Всего

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Многокомн.

г.Омск

42,21

42,93

41,57

41,84

50,32

Кировский

40,29

42,31

39,83

39,46

41,24

  Ленинский

40,34

41,75

39,06

40,09

44,90

Октябрьский

41,48

43,53

39,83

42,39

36,36

Советский

40,55

40,21

39,52

40,32

52,18

Центральный

47,58

47,02

48,08

46,80

51,43


В пересчете на иностранную валюту один квадратный метр нового жилья в среднем по Омску стоит 1 226 долларов США или 900 евро. С начала года долларовые цены на первичном рынке снизились на 0,7 % и евроцены – на те же 0,7 %, что объясняется совместным влиянием изменения рублевых цен и колебаниями курсов валют.
Объем выборки предложений первичного рынка жилья составляет 4,7 тысячи вариантов предложений квартир. Это на 41 % больше, чем год назад.
Динамика средней цены и объем выборки предложения
на вторичном рынке жилья Омска, период с 2006 г. по 2014 г.
Динамика цены и объем на на вторичном рынке жилой недвижимость  Омска с 2006 г. по 2014 г.

 По данным журнала "Недвижимость", на четвертый понедельник июня 2014 года средняя цена квадратного метра жилья на вторичном рынке составила 48 тысяч 690 рублей, за неделю она снизилась на 130 рублей (-0,3 %).  
Уменьшение цены квадратного метра за месяц равно 200 руб. или -0,4 %. Коррекция цены меньше вероятности ошибки, которая равна 240 рублей или 0,5 %, т.е. по правилам статистики говорим, что цены вторички в течение месяца практически стоят на месте.
Сегодняшний "квадрат б/у" на 940 рублей (+2,0 %) дороже, чем в конце прошлого года. За год ценник подрос на 1 600 рублей (+3 %).

Таблица средней цены предложения на вторичном рынке жилья Омска,  
в зависимости от местоположения дома и количества комнат
на 23.06.2014 г. (тыс. руб./кв.м)

Округ\Комнаты

Всего

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Многокомн.

г.Омск

48,69

51,06

47,93

47,80

50,64

Кировский

48,83

52,19

49,50

47,00

47,05

Ленинский

45,95

50,36

46,67

44,22

40,49

Октябрьский

44,53

48,10

43,77

44,19

41,41

Советский

45,58

50,42

45,49

43,70

44,83

Центральный

53,45

52,24

50,79

53,80

59,82


Цена квадратного метра "вторички" в иностранной валюте составила 1 415 долларов США или 1039 евро. С начала года с учетом колебания курсов валют стоимость метра, измеренная в долларах уменьшилась на 2,3 % и в евро – на 2,2 %.
На конец июня на вторичном рынке жилья представлено 10,1 тысячи вариантов предложений квартир, что на 15 % выше уровня прошлого года.

Объем предложений жилой недвижимости Омска (штук оферт) на 23.06.2014 г.  

Объем предложений жилой недвижимости Омска

23.06.2014

за неделю

за месяц

с начала года

новостройки

4 677

2%

-2%

41%

вторичный рынок

10 146

-3%

-7%

-3%


На этой неделе разница в стоимости квадратного метра на вторичном и первичном рынках жилой недвижимости составляет 6 тысяч 480 рублей или 15 % "в пользу" вторички.
В течение последних трех месяцев среднее недельное изменение цен предложения на омские квартиры в новостройках составляет +0,2 % и среднее за месяц +0,6 %. На вторичном рынке цены в среднем поднимались на 0,0 % неделя к неделе, и в среднем ежемесячно подрастали на 0,1 %.
Подробный анализ цен за май 2014 год на омском рынке недвижимости можно найти в рубрике «Аналитика-Индексы цен и обзоры журнала Недвижимость».   

ОМСКРИЭЛТ.КОМ

Ваш комментарий

Имя*
Email
Сообщение*
CAPTCHA


Заказать бесплатный звонок
Ваше имя, Компания Телефон