Жилье и дешевеет, и дорожает

18.06.2014 15:14

С начала июня цены на омское жилье движутся разнонаправленно: на первичном рынке растут, на вторичном идут вниз. На 16 июня 2014 года квартиры на первичном рынке предлагают в среднем по 42 050 рублей (+/-250) за "квадрат", цена готового жилья достигает 48 820 рублей за квадратный метр (+/-240).
Средняя цена предложения жилой недвижимости Омска на 16.06.2014 г.

Средняя цена предложения жилой недвижимости Омска

16.06.2014

за неделю

за месяц

с начала года

Средняя цена новостроек, руб./кв.м

42 050

0,4%

0,3%

3,3%

Средняя цена вторичного рынка, руб./кв.м

48 820

-0,2%

-0,4%

2,2%

По данным журнала "Недвижимость" (ИД "Премьер") на 16 июня 2014 года, за неделю цена одного квадратного метра жилья на первичном рынке вновь поднялась на 170 рублей (+0,4 %) и достигла уровня в среднем по городу 42 тысяча 050 рублей.
За месяц цена "квадрата" прибавила 130 рублей (+0,3 %) и с начала года возросла на 1 330 рублей (+3,3 %). Поскольку изменения цены за месяц в пределах погрешности– 250 руб./кв.м или 0,6 %, т.е. по правилам статистики говорим, что цена новостроек за месяц меняется не значительно.
Средневзвешенная цена выше уровня начала лета 2013 года на 11% (+4 200 рублей).
Таблица средней цены предложения на первичном рынке жилья Омска,
в зависимости от местоположения дома и количества комнат
на 16.06.2014 г. (тыс. руб./кв.м)

Округ\Комнаты

Всего

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Многокомн.

г.Омск

41,88

42,59

41,13

41,65

49,63

Кировский

40,16

42,32

39,62

39,38

39,75

  Ленинский

39,64

41,42

38,44

38,94

44,90

Октябрьский

41,62

43,23

39,58

43,58

36,36

Советский

38,34

39,42

37,68

36,89

49,69

Центральный

47,61

46,09

48,20

47,14

52,18


В пересчете на иностранную валюту один квадратный метр нового жилья в среднем по Омску стоит 1 213 долларов США или 905 евро. С начала года долларовые цены на первичном рынке снизились на 1,8 % и евроцены – на 0,1%, что объясняется совместным влиянием изменения рублевых цен и колебаниями курсов валют.
Объем выборки предложений первичного рынка жилья составляет 4,7 тысячи вариантов предложений квартир. Это на 46 % больше, чем год назад.

Динамика цены и объем на новостройки Омска с 2006 г. по 2014 г.

По данным журнала "Недвижимость", на третий понедельник июня 2014 года средняя цена квадратного метра жилья на вторичном рынке составила 48 тысяч 820 рублей, за неделю она снизилась на 80 рублей (-0,2 %).
Уменьшение цены квадратного метра за месяц равно 200 руб. или -0,4 %. Коррекция цены меньше вероятности ошибки, которая равна 240 рублей или 0,5 %, т.е. по правилам статистики говорим, что цены вторички в течение месяца практически стоят на месте.
Сегодняшний "квадрат б/у" на 1 070 рублей (+2,2 %) дороже, чем в конце прошлого года. За год ценник подрос на 1 800 рублей (+4 %).
Таблица средней цены предложения на вторичном рынке жилья Омска,
в зависимости от местоположения дома и количества комнат
на 16.06.2014 г. (тыс. руб./кв.м)

Округ\Комнаты

Всего

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Многокомн.

г.Омск

48,90

50,93

47,87

47,92

52,35

Кировский

48,77

52,22

49,55

46,68

47,11

Ленинский

45,82

50,23

46,37

44,23

39,42

Октябрьский

44,50

48,02

44,07

43,81

41,78

Советский

45,48

50,15

45,53

43,65

44,26

Центральный

54,07

52,02

50,78

54,38

62,36


Цена квадратного метра "вторички" в иностранной валюте составила 1 409 долларов США или 1050 евро. С начала года с учетом колебания курсов валют стоимость метра, измеренная в долларах уменьшилась на 2,7 % и в евро – на 1,1 %.
На середину июня на вторичном рынке жилья представлено 10,1 тысячи вариантов предложений квартир, что на 15 % выше уровня прошлого года.
Объем предложений жилой недвижимости Омска (штук оферт) на 16.06.2014 г.

Объем предложений жилой недвижимости Омска

16.06.2014

за неделю

за месяц

с начала года

новостройки

4 677

2%

-2%

41%

вторичный рынок

10 146

-3%

-7%

-3%

На этой неделе разница в стоимости квадратного метра на вторичном и первичном рынках жилой недвижимости составляет 6 тысяч 770 рублей или 16 % "в пользу" вторички. 
В течение последних трех месяцев среднее недельное изменение цен предложения на омские квартиры в новостройках составляет +0,1 % и среднее за месяц +0,6 %. На вторичном рынке цены в среднем поднимались на 0,0 % неделя к неделе, и в среднем ежемесячно подрастали на 0,3 %.
Подробный анализ цен за апрель 2014 год на омском рынке недвижимости можно найти в рубрике "Аналитика-Индексы цен и обзоры журнала Недвижимость». 

ОМСКРИЭЛТ.КОМ

Ваш комментарий

Имя*
Email
Сообщение*
CAPTCHA


Заказать бесплатный звонок
Ваше имя, Компания Телефон