Объемы сократились - цены выросли

06.06.2014 16:23

За первую неделю лета в Омске объем предложений жилой недвижимости сократился на 6-7 %, как следствие, цены подросли. На 6 июня 2014 года квартиры на первичном рынке предлагают в среднем по 41 880 рублей (+/-250) за "квадрат", цена готового жилья достигает 48 900 рублей за квадратный метр (+/-240).
Средняя цена предложения жилой недвижимости  Омска на 06.06.2014 г.

Средняя цена предложения жилой недвижимости Омска

06.06.2014

за неделю

за месяц

с начала года

Средняя цена новостроек, руб./кв.м

41 880

0,2%

0,3%

2,8%

Средняя цена вторичного рынка, руб./кв.м

48 900

0,0%

-0,4%

2,4%

По данным журнала "Недвижимость" (ИД "Премьер") на 6 июня 2014 года, за неделю цена одного квадратного метра жилья на первичном рынке вновь поднялась на 100 рублей (+0,2 %) и достигла уровня в среднем по городу 41 тысяча 880 рублей.
За месяц цена "квадрата" прибавила 120 рублей (+0,3 %) и с начала года возросла на 1 160 рублей (+2,8 %). Поскольку изменения цены за месяц в пределах погрешности– 250 руб./кв.м или 0,6 %, т.е. по правилам статистики говорим, что цена новостроек за месяц меняется не значительно.
Средневзвешенная цена выше уровня начала лета 2013 года на 11% (+4 100 рублей).
Таблица средней цены предложения  на первичном рынке жилья  Омска,
 в зависимости от местоположения дома и количества комнат
 на 06.06.2014 г. (тыс. руб./кв.м)

Округ\Комнаты

Всего

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Многокомн.

г.Омск

41,88

42,59

41,13

41,65

49,63

Кировский

40,16

42,32

39,62

39,38

39,75

Ленинский

39,64

41,42

38,44

38,94

44,90

Октябрьский

41,62

43,23

39,58

43,58

36,36

Советский

38,34

39,42

37,68

36,89

49,69

Центральный

47,61

46,09

48,20

47,14

52,18

В пересчете на иностранную валюту один квадратный метр нового жилья в среднем по Омску стоит 1 206 долларов США или 886 евро. С начала года долларовые цены на первичном рынке снизились на 2,3 % и евроцены – на 2,2 %, что объясняется совместным влиянием изменения рублевых цен и  колебаниями курсов валют.
Объем выборки предложений первичного рынка жилья составляет 4,6 тысячи  вариантов предложений квартир. Это на 42 % больше, чем год назад.
График изменения цен на жилую недвижимость в Омске май 2014 г.
По данным журнала "Недвижимость", на первый понедельник июня  2014 года средняя цена квадратного метра жилья на вторичном рынке составила 48 тысяч 900 рублей, за неделю она  повысилась на 10 рублей (+0,0 %).
Уменьшение цены квадратного метра за месяц равно 180 руб. или -0,4 %. Коррекция цены меньше вероятности ошибки, которая равна 240 рублей или 0,5 %, т.е. по правилам статистики говорим, что цены вторички в течение месяца практически стоят на месте.
Сегодняшний "квадрат б/у" на 1 150 рублей (+2,4 %) дороже, чем в конце прошлого года. За год ценник подрос на 1 800 рублей (+4 %).
Таблица средней цены предложения  на вторичном рынке жилья  Омска,
 в зависимости от местоположения дома и количества комнат
на 06.06.2014 г. (тыс. руб./кв.м)

Округ\Комнаты

Всего

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Многокомн.

г.Омск

48,90

50,93

47,87

47,92

52,35

Кировский

48,77

52,22

49,55

46,68

47,11

Ленинский

45,82

50,23

46,37

44,23

39,42

Октябрьский

44,50

48,02

44,07

43,81

41,78

Советский

45,48

50,15

45,53

43,65

44,26

Центральный

54,07

52,02

50,78

54,38

62,36

Цена квадратного метра "вторички" в иностранной валюте составила 1 408 долларов США или 1035 евро. С начала года с учетом колебания курсов валют стоимость метра, измеренная в долларах уменьшилась на 2,8 % и в евро – на 2,5 %.
На начало мая на вторичном рынке жилья представлено 10,5 тысяч вариантов предложений квартир, что на 19 % ниже уровня прошлого года и на том же уровне, что в начале текущего.
Объем предложений жилой недвижимости  Омска (штук оферт) на 06.06.2014 г.

Объем предложений жилой недвижимости Омска

06.06.2014

за неделю

за месяц

с начала года

новостройки

4 590

-6%

2%

39%

вторичный рынок

10 486

-7%

2%

=

0%


На этой неделе разница в стоимости квадратного метра на вторичном и первичном рынках жилой недвижимости составляет 7 тысяч 020 рублей или 17 % "в пользу" вторички.
В течение последних трех месяцев среднее недельное изменение цен предложения на омские квартиры в новостройках составляет +0,1 % и среднее за месяц +0,8 %. На вторичном рынке цены в среднем поднимались на 0,0 % неделя к неделе, и в среднем ежемесячно подрастали на 0,6 %.
Подробный анализ цен за апрель 2014 год на омском рынке недвижимости можно найти в рубрике «Аналитика-Индексы цен и обзоры журнала Недвижимость».        
http://www.omskrielt.com/analytics/index/39833/

ОМСКРИЭЛТ.КОМ

Ваш комментарий

Имя*
Email
Сообщение*
CAPTCHA


Заказать бесплатный звонок
Ваше имя, Компания Телефон