"Вторичка" взлетела на 1,5 тысячи рублей

30.04.2014 12:13

За апрель в Омске первичная жилая недвижимости подорожала на 240 рублей за каждый средний квадратный метр. А вторичное жильё прибавило в цене вдвое больше – 500 рублей. С начала года "вторичка" взлетела на 1,5 тысячи рублей. На 28 апреля 2014 года квартиры на первичном рынке предлагают в среднем по 41 630 рублей (+/-250) за "квадрат", цена готового жилья достигает 49 250 рублей за квадратный метр (+/-240).

Средняя цена предложения жилой недвижимости Омска на 28.04.2014 г.

Средняя цена предложения жилой недвижимости Омска

28.04.2014

за неделю

за месяц

с начала года

Средняя цена новостроек, руб./кв.м

41 630

0,3%

0,6%

2,2%

Средняя цена вторичного рынка, руб./кв.м

49 250

0,3%

1,0%

3,1%

По данным журнала "Недвижимость" (ИД "Премьер") на 28 апреля 2014 года, за неделю цена одного квадратного метра жилья на первичном рынке вновь поднялась на 130 рублей (+0,3 %) и достигла уровня в среднем по городу 41 тысяча 630 рублей.
За месяц цена "квадрата" прибавила 240 рублей (+0,6 %) и с начала года возросла на 910 рублей (+2,2 %). Поскольку изменения цены за месяц близко к погрешности – 250 руб./кв.м или 0,6 %, т.е. по правилам статистики говорим, что цены новостроек практически стоят на месте.
Средневзвешенная цена выше уровня середины весны 2013 года на 12% (+4 600 рублей).

Таблица средней цены предложения на первичном рынке жилья Омска, в зависимости от местоположения дома и количества комнат  на 28.04.2014 г. (тыс. руб./кв.м)

Округ\Комнаты

Всего

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Многокомн.

г.Омск

41,63

42,99

41,01

42,73

51,11

Кировский

39,90

41,55

39,29

39,38

41,24

Ленинский

39,59

41,21

39,04

38,02

44,90

Октябрьский

41,62

44,08

39,65

43,45

36,36

Советский

40,94

40,97

39,15

41,83

51,88

Центральный

48,43

49,10

47,71

48,38

52,11


В пересчете на иностранную валюту один квадратный метр нового жилья в среднем по Омску стоит 1 159 долларов США или 848 евро. С начала года долларовые и евроцены на первичном рынке снизились на 6 %, что объясняется совместным влиянием изменения рублевых цен и колебаниями курсов валют.
Объем выборки предложений первичного рынка жилья составляет 4,5 тысячи вариантов предложений квартир. Это на 40 % больше, чем год назад.

График изменения цен на жилую недвижимость в Омске апрель 2014 г.

По данным журнала "Недвижимость", на последний понедельник апреля 2014 года средняя цена квадратного метра жилья на вторичном рынке составила 49 тысяч 250 рублей, за неделю она повысилась на 160 рублей (+0,3 %).
Увеличение цены квадратного метра за месяц равно 500 руб. или +1,0 %. Коррекция цены больше вероятности ошибки, которая равна 240 рублей или 0,5 %, т.е. по правилам статистики говорим, что цена "вторички" за месяц уверенно растёт. Сегодняшний "квадрат б/у" на 1 500 рублей (+3,1 %) дороже, чем в конце прошлого года. За год ценник подрос на 2 400 рублей (+5 %).

Таблица средней цены предложения на вторичном рынке жилья Омска, в зависимости от местоположения дома и количества комнат на 28.04.2014 г. (тыс. руб./кв.м)

Округ\Комнаты

Всего

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Многокомн.

г.Омск

49,25

50,42

47,92

48,99

52,27

Кировский

48,28

51,61

48,75

46,85

46,03

Ленинский

46,02

48,94

46,44

44,57

45,39

Октябрьский

44,29

47,70

43,83

43,73

41,32

Советский

45,30

49,55

45,83

43,53

43,59

Центральный

55,35

52,02

51,49

56,62

61,24

Цена квадратного метра "вторички" в иностранной валюте составила 1 371 долларов США или 1 003 евро. С начала года с учетом колебания курсов валют стоимость метра, измеренная в долларах уменьшилась на 5,3 % и в евро – на 5,6 %.
На конец апреля на вторичном рынке жилья представлено почти 9 тысяч вариантов предложений квартир, что на 1 % больше уровня прошлого года и на 14 % ниже, чем в начале текущего.

Объем предложений жилой недвижимости Омска (штук оферт) на 28.04.2014 г.

Объем предложений жилой недвижимости Омска

28.04.2014

за неделю

за месяц

с начала года

новостройки

4 542

8%

=

0%

37%

вторичный рынок

8 949

-4%

-8%

-14%


На этой неделе разница в стоимости квадратного метра на вторичном и первичном рынках жилой недвижимости составляет 7 тысяч 620 рублей или 18 % в пользу "вторички".
В течение последних трех месяцев среднее недельное изменение цен предложения на омские квартиры в новостройках составляет +0,1 % и среднее за месяц +0,4 %. На вторичном рынке цены в среднем поднимались на 0,2 % неделя к неделе, и в среднем ежемесячно подрастали на 1 %.
Подробный анализ цен за март 2014 год на омском рынке недвижимости можно найти в рубрике «Аналитика-Индексы цен и обзоры журнала Недвижимость».

Информационное агентство "Премьер-Инфо"

Ваш комментарий

Имя*
Email
Сообщение*
CAPTCHA

Заказать бесплатный звонок
Ваше имя, Компания Телефон