Рынок недвижимости Омска качнулся в обратную сторону

19.03.2014 04:56

Цены на вторичном рынке Омска вернулись к уровню начала марта. Если за прошлую неделю квадратный метр на вторичном рынке подорожал на 0,3%, то на этой на столько же подешевел. На 17 марта 2014 года квартиры на первичном рынке предлагают в среднем по 41 240 рублей (+/-250) за "квадрат", цена готового жилья достигает 48 510 рублей за квадратный метр (+/-240). 

Средняя цена предложения жилой недвижимости Омска на 17.03.2014 г.

Средняя цена предложения жилой недвижимости Омска

17.03.2014

за неделю

за месяц

с начала года

Средняя цена новостроек, руб./кв.м

41 240

0,2%

0,9%

1,3%

Средняя цена вторичного рынка, руб./кв.м

48 510

-0,3%

1,1%

1,6%


По данным журнала "Недвижимость" (ИД "Премьер") на 17 марта 2014 года, за неделю цена одного квадратного метра жилья на первичном рынке вновь поднялась на 70 рублей (+0,2%) и достигла уровня в среднем по городу 41 тысяча 240 рублей.
За месяц цена "квадрата" прибавила 360 рублей (+0,9%) и с начала года возросла на 520 рублей (+1,3%). Поскольку изменения цены за месяц больше погрешности – 250 руб./кв.м или 0,6%, т.е. по правилам статистики говорим, что цена новостроек за месяц пытается расти.
Средневзвешенная цена выше уровня начала весны 2013 года на 13% (+4 600 рублей).

Таблица средней цены предложения на первичном рынке жилья Омска, в зависимости от местоположения дома и количества комнат на 17.03.2014 г. (тыс. руб./кв.м)

Округ\Комнаты

Всего

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Многокомн.

г.Омск

41,24

42,06

40,59

41,34

41,82

Кировский

39,67

41,14

39,30

39,00

40,93

Ленинский

39,40

41,89

37,67

39,09

0,00

Октябрьский

40,39

42,57

38,21

41,53

36,36

Советский

39,03

38,96

38,58

38,50

49,87

Центральный

45,90

47,04

46,35

46,34

39,98

В пересчете на иностранную валюту один квадратный метр нового жилья в среднем по Омску стоит 1 126 долларов США или 812 евро. С начала года долларовые цены на первичном рынке снизились на 8,8% и евроцены – на 10,4%, что объясняется совместным влиянием изменения рублевых цен и колебаниями курсов валют.
Объем выборки предложений первичного рынка жилья составляет 4 тысячи вариантов предложений квартир. Это на 24% больше, чем год назад.
График изменения цен на новостройки  Омска с 2006 г. по 2014 г.

По данным журнала "Недвижимость", на третий понедельник марта 2014 года средняя цена квадратного метра жилья на вторичном рынке составила 48 тысяч 510 рублей, за неделю она снизилась на 160 рублей (-0,3%).
Увеличение цены квадратного метра за месяц равно 520 руб. или +1,1%. Коррекция цены больше вероятности ошибки , которая равна 240 рублей или 0,5%, т.е. по правилам статистики говорим, что цена "вторички" существенно растёт. Сегодняшний "квадрат б/у" на 760 рублей (+1,6%) дороже, чем в конце прошлого года. За год ценник подрос на 2 000 рублей (+4%).

Таблица средней цены предложения на вторичном рынке жилья Омска, в зависимости от местоположения дома и количества комнат на 17.03.2014 г. (тыс. руб./кв.м)

Округ\Комнаты

Всего

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Многокомн.

г.Омск

48,51

50,24

47,35

48,12

50,99

Кировский

48,41

52,05

49,06

46,84

46,45

Ленинский

45,23

49,18

45,77

44,10

40,02

Октябрьский

44,25

48,26

43,65

43,62

41,48

Советский

45,22

49,40

45,36

43,75

43,63

Центральный

53,86

50,81

50,45

54,92

59,96

Цена квадратного метра "вторички" в иностранной валюте составила 1 324 доллара США или 956 евро. С начала года с учетом колебания курсов валют стоимость метра, измеренная в долларах уменьшилась на 8,6% и в евро – на 10%.
На середину марта на вторичном рынке жилья представлено 9,8 тысяч вариантов предложений квартир, что на 15% больше уровня прошлого года.

Объем предложений жилой недвижимости Омска (штук оферт) на 17.03.2014 г.

Объем предложений жилой недвижимости Омска

17.03.2014

за неделю

за месяц

с начала года

новостройки

4 070

6%

12%

23%

вторичный рынок

9 862

=

0%

2%

-6%

На этой неделе разница в стоимости квадратного метра на вторичном и первичном рынках жилой недвижимости составляет 7 тысяч 270 рублей или 18% в пользу "вторички". 
В течение последних трех месяцев среднее недельное изменение цен предложения на омские квартиры в новостройках составляет +0,1% и среднее за месяц +0,5%. На вторичном рынке цены в среднем поднимались на 0,1% неделя к неделе, и в среднем ежемесячно подрастали на 0,6%.
Подробный анализ цен за январь 2014 год на омском рынке недвижимости можно найти в рубрике «Аналитика-Индексы цен и обзоры журнала Недвижимость».

Информационное агентство "Премьер-Инфо"

Ваш комментарий

Имя*
Email
Сообщение*
CAPTCHA


Заказать бесплатный звонок
Ваше имя, Компания Телефон