Каждое четвертое объявление – это новостройка

29.10.2013 12:07

На омском рынке жилой недвижимости насчитывается почти 14 тысяч вариантов предложений, четверть из которых – это новостройки. По данным на 28 октября, квартиры на первичном рынке предлагают в среднем по 39 890 рублей (+/-250) за "квадрат", цена готового жилья достигает 47 180 рублей за квадратный метр (+/-230).

Средняя цена предложения жилой недвижимости Омска на 28.10.2013 г.

Средняя цена предложения жилой недвижимости Омска

28.10.2013

за неделю

за месяц

с начала года

Средняя цена новостроек, руб./кв.м

39 890

0,2%

1,7%

11,9%

Средняя цена вторичного рынка, руб./кв.м

47 180

-0,1%

0,0%

5,1%



По данным журнала "Недвижимость" (ИД "Премьер") на 28 октября 2013 года, за неделю цена одного квадратного метра жилья на первичном рынке поднялась на 90 рублей (+0,2 %) и достигла уровня в среднем по городу 39 тысяч 890 рублей.

За месяц цена "квадрата" повысилась на 660 рублей (+1,7 %) и с начала года – на 4 230 рублей (+11,9 %). Поскольку изменения цены за месяц больше погрешности – 250 рублей или 0,7%, значит по правилам статистики цена новостроек за месяц существенно растёт.

Средневзвешенная цена выше уровня середины осени 2012 года на 15% (+5 200 рублей).

Таблица средней цены предложения на первичном рынке жилья Омска  в зависимости от местоположения дома и количества комнат
на 28.10.2013 г. (тыс. руб./кв.м)

Округ\Комнаты

Среднее

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Многокомн.

Среднее

39,89

41,65

38,86

39,66

44,56

Кир.

39,67

42,04

39,15

38,65

42,42

Лен.

41,17

43,15

40,08

40,86

0,00

Окт.

37,15

40,68

35,47

35,63

36,36

Сов.

38,19

38,50

37,80

37,44

49,54

Центр.

42,34

44,57

41,08

42,31

41,88



В пересчете на иностранную валюту один квадратный метр нового жилья в среднем по Омску стоит 1 259 долларов США или 912 евро. С начала года долларовые цены на первичном рынке подросли на 8,4 %, и евроцены – на 3,8 %, что объясняется совместным влиянием изменения рублевых цен и колебания курсов валют.

Объем выборки предложений первичного рынка жилья составляет более 3,3 тысяч вариантов предложений квартир. Это на 27 % меньше, чем год назад.

NovNedvStructura-2013-10.jpg

По данным журнала "Недвижимость", на очередной понедельник октября 2013 года средняя цена квадратного метра жилья на вторичном рынке составила 47 тысяч 180 рублей, за неделю она снизилась на 70 рублей (-0,1 %).

Увеличение цены квадратного метра за месяц равно 10 руб. или +0,0 %. Коррекция цены в пределах погрешности (230 рублей или 0,5 %), т.е. цены практически стоят на месте. Сегодняшний "квадрат б/у" на 2 280 рублей (+5,1 %) дороже, чем в конце прошлого года. За год ценник подрос на 4 100 рублей (+9 %).

Таблица средней цены предложения на вторичном рынке жилья Омска  в зависимости от местоположения дома и количества комнат
на 28.10.2013 г. (тыс. руб./кв.м)

Округ\Комнаты

Среднее

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Многокомн.

Среднее

47,18

49,53

46,73

46,45

47,67

Кир.

47,46

51,25

48,45

45,65

46,45

Лен.

44,69

47,98

44,91

43,38

43,32

Окт.

42,96

47,54

42,44

41,50

40,89

Сов.

44,99

48,80

45,30

42,95

45,30

Центр.

51,54

50,52

50,02

52,41

53,89



Цена квадратного метра "вторички" в иностранной валюте составила 1 489 доллара США или 1 078 евро. С начала года с учетом колебания курсов валют стоимость метра, измеренная в долларах, увеличилась на 1,8 %, и в евро - уменьшилась на 2,6 %.

На конец октября на вторичном рынке жилья представлено более 10 тысяч вариантов предложений квартир, что на 4 % больше уровня прошлого года.

Объем предложений жилой недвижимости Омска (штук оферт) на 28.10.2013 г.

Объем предложений жилой недвижимости Омска

28.10.2013

за неделю

за месяц

с начала года

новостройки

3 398

3%

9%

-15%

вторичный рынок

10 370

=

0%

3%

14%


На этой неделе разница в стоимости квадратного метра на вторичном и первичном рынках жилой недвижимости составляет 7 тысяч 290 рублей или 18 % "в пользу" вторички.

В течение последних трех месяцев среднее недельное изменение цен предложения на омские квартиры в новостройках составляет +0,3 %, и среднее за месяц +1,1 %. На вторичном рынке цены в среднем поднимались на 0,1 % неделя к неделе и в среднем ежемесячно подрастали на 0,2 %.

Подробный анализ цен за сентябрь 2013 года на омском рынке недвижимости можно найти в рубрике «Аналитика-Индексы цен и обзоры журнала Недвижимость».

Информационное агентство "Премьер-Инфо"

Ваш комментарий

Имя*
Email
Сообщение*
CAPTCHA


Заказать бесплатный звонок
Ваше имя, Компания Телефон