Цены на жилье в центре Омска взяли новый рубеж

В Центральном округе Омска стоимость "квадрата" в строящихся домах уже перевалила за 40 тысяч рублей, а на вторичном рынке - за 50 тысяч. В среднем же по городу новостройки стоят 39 460 рублей (+/-250) за за квадратный метр, цена готового жилья достигает 47 290 рублей (+/-220).

Средняя цена предложения жилой недвижимости Омска на 07.10.2013 г.

По данным журнала "Недвижимость" (ИД "Премьер") на 7 октября 2013 года, за неделю цена одного квадратного метра жилья на первичном рынке поднялась на 230 рублей (+0,6 %) и достигла уровня в среднем по городу 39 тысяч 460 рублей.

За месяц цена "квадрата" повысилась на 700 рублей (+1,8 %) и с начала года – на 3 800 рублей (+10,7 %). Поскольку изменения цены за месяц больше погрешности – 250 рублей или 0,7%, значит по правилам статистики цена новостроек за месяц существенно растёт.

Средневзвешенная цена выше уровня середины осени 2012 года на 15% (+5 300 рублей).


В пересчете на иностранную валюту один квадратный метр нового жилья в среднем по Омску стоит 1 229 долларов США или 902 евро. С начала года долларовые цены на первичном рынке подросли на 5,9 %, и евроцены – на 2,6 %, что объясняется совместным влиянием изменения рублевых цен и колебания курсов валют.

Объем выборки предложений первичного рынка жилья составляет более 3 тысяч вариантов предложений квартир. Это на 37 % меньше, чем год назад.


По данным журнала "Недвижимость", средняя цена квадратного метра жилья на вторичном рынке на 7 октября 2013 года составила 47 тысяч 290 рублей, за неделю она повысилась на 120 рублей (+0,3 %).

Увеличение цены квадратного метра за месяц равно 200 руб. или +0,4 %. Коррекция цены в пределах погрешности (220 рублей или 0,5%), т.е. цены практически стоят на месте. Сегодняшний "квадрат б/у" на 2 390 рублей (+5,3 %) дороже, чем в конце прошлого года. За год ценник подрос на 4 400 рублей (+10%).


Цена квадратного метра "вторички" в иностранной валюте составила 1 473 доллара США или 1 081 евро. С начала года с учетом колебания курсов валют стоимость метра, измеренная в долларах, увеличилась на 0,8 %, и в евро уменьшилась на 2,3 %.

На начало октября на вторичном рынке жилья представлено более 10 тысяч вариантов предложений квартир, что на 7 % больше уровня прошлого года.

Объем предложений жилой недвижимости Омска	07.10.2013	за неделю		за месяц		с начала года
новостройки	3 025	↓	-3%	↓	-15%	↓	-24%
вторичный рынок	10 071	=	0%	↑	3%	↑	11%

На этой неделе разница в стоимости квадратного метра на вторичном и первичном рынках жилой недвижимости составляет 7 тысяч 830 рублей или 20% "в пользу" вторички.

В течение последних трех месяцев среднее недельное изменение цен предложения на омские квартиры в новостройках составляет +0,3 %, и среднее за месяц +1,1 %. На вторичном рынке цены, несмотря на еженедельные колебания, фактически с начала лета остаются на одном уровне.

Подробный анализ цен за август 2013 года на омском рынке недвижимости можно найти в рубрике «Аналитика-Индексы цен и обзоры журнала Недвижимость».

---

Теги: цены на недвижимость, Тарута, жилая недвижимость