Вторичка стоит, новостройки ползут

Квадратный метр в новостройках Омска за три летних месяца подорожал в среднем на 1 тысячу рублей. А цены на вторичном рынке жилья в начале осени такие же, как в начале лета. По данным на 2 сентября, новостройки стоят в среднем 38 630 рублей (+/-250) за "квадрат", цена готового жилья достигает 47 070 рублей (+/-220).

Средняя цена предложения жилой недвижимости Омска на 02.09.2013 г.

По данным журнала "Недвижимость" (ИД "Премьер") на 2 сентября 2013 года, за неделю цена одного квадратного метра жилья на первичном рынке опустилась на 30 рублей (-0,1 %) и достигла уровня в среднем по городу 38 тысяч 630 рублей.

За месяц цена "квадрата" повысилась на 30 рублей (+0,1 %) и с начала года – на 2 970 рублей (+8,3 %). Поскольку изменения цены за месяц меньше погрешности – 250 рублей или 0,7%, значит, по правилам статистики цена новостроек за месяц меняется незначительно.

Средневзвешенная цена выше уровня начала осени 2012 года на 16% (+5 400 рублей).


В пересчете на иностранную валюту один квадратный метр нового жилья в среднем по Омску стоит 1 162 доллара США или 878 евро. С начала года долларовые цены на первичном рынке подросли на 0,1 %, и евроцены снизились на 0,1 %, что объясняется совместным влиянием изменения рублевых цен и колебания курсов валют.

Объем выборки предложений первичного рынка жилья составляет почти 3,5 тысяч вариантов предложений квартир. Это на 31 % меньше, чем год назад.

По данным журнала "Недвижимость", средняя цена квадратного метра жилья на вторичном рынке на 2 сентября 2013 года составила 47 тысяч 070 рублей, за неделю она повысилась на 150 рублей (+0,3 %). 

Увеличение цены квадратного метра за месяц равно 260 руб. или +0,6 %. Коррекция цены больше погрешности (220 рублей или 0,5%), т.е. цены умеренно подросли.

Сегодняшний "квадрат б/у" на 2 170 рублей (+4,8 %) дороже, чем в конце прошлого года. За год ценник подрос на 5 000 рублей (+12%).

Таблица средней цены предложения на вторичном рынке жилья Омска
в зависимости от местоположения дома и количества комнат
на 02.09.2013 г. (тыс. руб./кв.м)

Цена квадратного метра "вторички" в иностранной валюте составила 1 416 долларов США или 1 069 евро. С начала года с учетом колебания курсов валют стоимость метра, измеренная в долларах, уменьшилась на 3,1 %, и в евро – на 3,4 %.

На начало сентября на вторичном рынке жилья представлено более 9,7 тысяч вариантов предложений квартир, что на 1 % больше уровня прошлого года.

Объем предложений жилой недвижимости Омска	02.09.2013	за неделю		за месяц		с начала года
новостройки	3 487	↓	-1%	↓	-12%	↓	-13%
вторичный рынок	9 732	↓	-1%	=	0%	↑	7%

На этой неделе разница в стоимости квадратного метра на первичном и вторичном рынках жилой недвижимости составляет 8 тысяч 440 рублей или 22 % "в пользу" вторички.

В течение последних трех месяцев среднее недельное изменение цен предложения на омские квартиры в новостройках составляет +0,2 %, и среднее за месяц +0,8 %. На вторичном рынке цены, колеблясь то вверх, то вниз неделя к неделе, оставались на одном уровне.

Подробный анализ цен за июль 2013 года на омском рынке недвижимости можно найти в рубрике «Аналитика-Индексы цен и обзоры журнала Недвижимость».

---

Теги: Тарута, жилая недвижимость, индекс цен