Мнения экспертов


Загородная недвижимость: таунхаус или  коттедж? Екатерина Уварова

Загородная недвижимость: таунхаус или коттедж?

Говоря об этих двух типах загородной недвижимости, прежде всего, отметим, что таунхаус всегда предполагает наличие соседей, а индивидуальный дом - это индивидуальное пространство, и соседи в этом случае находятся лишь за пределами вашего земельного участка. Тем не менее, в обоих случаях есть свои плюсы и минусы. Таунхаусы могут предполагать проживание в его квартирах двоих, троих и даже большее количество соседей – это так называемые клубхаусы. В целом, к плюсам этого типа недвижимости, как раз, можно отнести совместное пользование общим строением. Плюсом это рассматривается с той точки зрения, что некоторые расходы при таком проживании делятся на всех собственников. Однако присутствие соседа не всегда и далеко не всем приходится по нраву, в особенности если владельцы, проживающие по соседству, не сходятся характерами и взглядами на окружающую действительность. В этом случае определенная ограниченность в использовании и дома, и земли будет явным недостатком. К тому же, собственникам таунхауса нужно будет всегда советоваться с соседом прежде, чем предпринять какие-то изменения в общедомовом имуществе, например, если у одного из жильцов возникнет желание что-то посадить на относительно небольшом прилегающем участке земли, малая площадь которого сама по себе уже является минусом таунхаусов. Владелец же индивидуального дома сам несет всю ответственность и советоваться с кем-либо из соседей необходимости у него нет. Это безусловное достоинство индивидуального жилья. Правда, в некоторых коттеджных поселках, покупая индивидуальный дом собственник, все же вынужден принимать условия застройщика, что, с моей точки зрения, извращает понятие индивидуального дома. Отметить какие-либо особенные удобства инфраструктуры в поселках как коттеджных, так и таунхаусов крайне сложно. Дело в том, что полноценная инфраструктура в большинстве таких поселков Омска и Омской области практически отсутствует. К сожалению, то, что обещается в рекламных буклетах, как правило, остается чаще всего на макете. Если участок застройки находится вблизи уже имеющегося поселения, то будет и свет, и вода, и газ (при условии, конечно, что он подведен к уже имеющимся домам в поселке), и дорога, и прочая инфраструктура, имеющаяся в ближайшей деревне. А вот в случае, когда инвестору выделяется под будущую застройку коттеджного поселка или для таунхаусов голая земля, - должно пройти, как правило, много лет прежде, чем будут проведены коммуникации и построена хоть какая-то часть инфраструктуры первой необходимости. Именно поэтому, к минусам проживания в омских коттеджных поселках и таухаусах относится то, что к поликлиникам, школам и детским садам нужно добираться в большинстве случаев на личном транспорте, находятся они далеко не в шаговой доступности. Сравнивая оба типа жилья по площади строений и прилегающих участков, замечу, что таунхаусы обычно имеют большую площадь. В среднем площадь одной квартиры в таунхаусе составляет 250 – 400 квадратных метров. Квартиры в таком жилье расположены в 2-3-4 уровнях, а прилегающие земельные участки занимают 3-5, реже 7 и больше соток. Можно встретить таунхаусы построенные в частном порядке: такие объекты загородной недвижимости, как правило, небольшие по площади и в зависимости от места нахождения имеют разные по размеру земельные участки. Коттеджи, представленные на омском рынке недвижимости, бывают от 90 квадратных метров (они особенно ценные) до 500 квадратов с земельными участками от 2 соток до десятков гектаров. Предложения о продаже таких уникальных по площади фермерских хозяйств, находящихся в районе, присутствуют на омском рынке загородной недвижимости, но их, конечно, не много. Стоимость квадратного метра таунхаусов и индивидуальных домов в нашем регионе примерно одинакова: от 20 тысяч рублей - индивидуальные дома, а таунхаусы - от 40 тысяч рублей и до 100 тысяч рублей за квадратный метр. Разброс цен обусловлен многими показателями — удаленностью от основных городских магистралей и крупных жилых массивов города, наличием коммуникаций, качеством дорог и многими другими факторами, влияющими на качество жизни.

29.04.2014 16:39

недвижимость, коттедж, таунхаус, земельные участки, Одноэтажный Омск

 Загородная недвижимость: таунхаус или  коттедж? Светлана Цюх

Загородная недвижимость: таунхаус или коттедж?

Разница между таунхаусами и индивидуальными застройками заключается, прежде всего, в обособленности последних. Причем в обособленности как самого строения, так и прилегающего к нему земельного участка. К слову, на практике довольно редко можно встретить индивидуальную застройку без документально оформленного земельного участка, а вот в случае с таунхаусами, скорее наоборот: в нашем городе данный вид жилья с выделенным земельным участком — явление скорее редкое. На мой взгляд, таунхаус является промежуточным звеном между квартирой и коттеджем. По сути таунхаус — это квартира с отдельным входом в многоквартирном доме. Приобрести подобную недвижимость стремятся, как правило, молодые семьи, не желающие нести бремя ответственности по уходу за прилегающим земельным участком и фасадом самого строения, предпочитающие пользоваться услугами специально созданных коммунальных служб. Стоит также отметить, что средний возраст покупателей таунхауса значительно моложе покупателей обособленных строений. Впрочем, и возраст среднестатистического собственника коттеджа значительно уменьшился. Это в свою очередь влияет на архитектурные пристрастия, которые также подверглись переменам. Так, например, если раньше слово «коттедж» ассоциировалось у большинства с такими характеристиками, как монументальный, солидный, статусный, то сейчас при его описании многие применяют такие прилагательные, как удобный, современный, комфортный. Вообще комфорт, конечно, является неотъемлемой составляющей при выборе жилья, а загородной недвижимости особенно. Из удобств, представленных в организации таунхаусов и коттеджных поселков, можно отметить пропускную систему, охрану, специально созданные коммунальные службы. Прилагающаяся к таким поселкам инфраструктура в виде мини-маркетов, аптек, спортивных залов также является преимуществом. Надеюсь, в недалеком будущем обязательными и, без сомнения, востребованными станут и образовательные учреждения: в частности, детские сады и школы. Сегодня ситуация на рынке загородной недвижимости такова: из имеющихся предложений площадь коттеджей значительно превышает площадь предлагаемых таунхаусов, хотя желающих приобрести коттеджи сравнительно небольшой площади, на мой взгляд, только увеличивается год от года. Также отмечу другую тенденцию омского рынка: площадь земельных участков при таунхаусах либо не представлена вообще, как например в «Старгороде», либо представлена небольшим диапазоном - от 1,5 - 3 соток до 8-10, как в «Юго-Западном». Если же говорить о коттеджах, расположенных в поселках однородной застройки, здесь, как правило, размеры участков значительно больше: от 8-10 до 15 соток, реже в собственности владельца коттеджа находится порядка 20 и более соток. Что касается стоимости, то говорить о ней в общем относительно данных типов жилья в Омске достаточно сложно. Тем не менее, можно однозначно сказать, что сравнивая цены на таунхаус и коттедж без отделки, при прочих равных условиях, обособленное строение в большинстве случаев будет стоить дороже. А если говорить об объектах с ремонтом, то каждое такое строение рассматривается и оценивается индивидуально. Другими словами, в этом случае не всегда на стоимость таунхауса или коттеджа будет влиять площадь самого строения или прилегающего земельного участка, в большей степени скорее все будет зависеть от эксклюзивности объекта.

29.04.2014 16:24

коттедж, таунхаус, недвижимость, площадь, Одноэтажный Омск

Почему стоит выбрать таунхаус? Ольга Корчевская

Почему стоит выбрать таунхаус?

Относительно новый вид недвижимости для нашего города, таунхаус, пользуется большим спросом среди омичей. Почему стоит сделать выбор в его пользу? Таунхаус — достаточно новое направление на омском рынке малоэтажной недвижимости. Особенность таунхаусов заключается в том, что они имеют общие черты как с квартирой, так и с коттеджем. Несмотря на то, что у таунхауса есть и гараж, и земельный участок (1-4 сотки на каждого собственника), такой вид недвижимости характеризуется как многоквартирный дом. Он представляет собой комплекс малоэтажных комфортабельных коттеджей с отдельными входами, которые совмещены друг с другом боковыми стенками. Как правило, в трехэтажных апартаментах на первом этаже располагается машиноместо, на втором этаже - гостиная и кухня, а на третьем — спальни, детская, рабочий кабинет. Общая площадь каждой квартиры составляет примерно от 150 до 300 квадратных метров. На омском рынке предложений по продажи танхаусов довольно много: Старгород, Юго-Западный, и на ул. Белинского. Находятся таунхаусы или в коттеджных поселках, или по соседству с многоквартирными домами. Цена на таунхаус будет ниже, чем на коттедж такой же площади в этом же районе. При этом, жить в таунхаусе не менее комфортно. Сэкономить на покупке можно, покупая объект еще на строящимся этапе. Это жилье прекрасно подойдет людям, которые желают избежать суеты мегаполиса, но не имеют желания или финансовой возможности приобретать отдельный дом за городом.

18.11.2013 14:05

Одноэтажный Омск, таунхаус








    Заказать бесплатный звонок
    Ваше имя, Компания Телефон