Мнения экспертов


Стоимость квартиры: как рассчитать? Татьяна Летягина

Стоимость квартиры: как рассчитать?

Как показывает практика, правильная оценка жилья напрямую влияет на скорость его продажи. Но для большинства простых граждан оценка квартиры является вопросом специфическим, поэтому и знают они о ней немного. Однако в ряде случаев именно грамотная оценка специалиста помогает провести сделку в оптимальные сроки и извлечь из нее максимальную выгоду. О том, какие факторы влияют на стоимость квартиры и как правильно оценить жилье, нам рассказала эксперт. Стоимость квартиры складывается из двух параметров: внешних и внутренних. В первую группу входят: — год постройки дома; — материал, из которого построена многоэтажка; — этаж; — площадь; — планировка квартиры (изолированная или смежная); — состояние внутренних коммуникаций. Во вторую группу входят такие показатели как: — месторасположение дома; — подъездные пути; — социально-бытовая инфраструктура (близкое расположение дошкольных учреждений, школ, поликлиник, магазинов, остановок общественного транспорта). В большинстве случаев собственники жилья, которые решают продать квартиру, завышают ее стоимость, обосновывая это дорогостоящим ремонтом. Однако стоит помнить, что затраты на ремонт никогда не окупаются в полном объеме. Многих покупателей не интересует внутренняя «начинка» квартиры — главное для них месторасположение, то есть то, что невозможно изменить. Для правильной оценки объекта недвижимости продавец может промониторить сайты недвижимости, выбрав свой район и совпадающую по параметрам своего жилья квартиру. Объекты, находящиеся в минимальном ценовом сегменте, близки к объективной стоимости. Профессиональная оценка поможет продавцу максимально точно определить реальную стоимость объекта и сократить период экспозиции квартиры. При правильной оценке квартира, выставляемая на чистую продажу, реализуется за один месяц. Если это обменный вариант, то реализовать жилье можно в течение двух месяцев. Понижающими факторами при определении стоимости квартиры являются: расположение жилья на крайнем этаже или в угловой части дома, внутреннее состояние подъезда, отсутствие парковочных мест или детской площадки и даже контингент жильцов.

19.12.2014 16:00

советы, оценка, стоимость жилья, факторы

Что влияет на стоимость жилья? Владимир Борщев

Что влияет на стоимость жилья?

Продажа квартиры начинается с ее оценки, ведь от этого напрямую будет зависеть срок продажи жилья. Как не завысить стоимость реализуемой недвижимости и что влияет на определение цены конкретной квартиры? Слово эксперту. Факторов, которые влияют на определение цены на недвижимость, может быть несколько. Основные из них: Месторасположение жилья. Наличие неподалеку важных элементов инфраструктуры – школ, детских садов, поликлиник, торговых центров и магазинов, объектов досуга и отдыха. Чем ближе к центру находится недвижимость, тем она дороже. Если дом находится у проезжей части, то шум от дорог будет сильно мешать при открытом окне. Наличие рядом парковой зоны или уютного тихого сквера положительно влияет на решение потенциального покупателя. Транспортная доступность. Важным фактором также считается наличие остановок общественного транспорта возле дома или в шаговой доступности от продаваемого объекта недвижимости. Тип строения, год постройки, состояние дома. Самыми дешевыми считаются квартиры в старом жилом фонде — морально и физически устаревшие дома. Они проигрывают более современным зданиям и по внешнему виду и по потребительским характеристикам. Их планировки также уже не соответствуют вкусам покупателей: маленькие коридоры, небольшие кухни (5-6 метров) и узенькие балконы (а то и вовсе их отсутствие) стоимость недвижимости явно не увеличат. Консьерж в подъезде. Безусловный плюс для каждого дома. Он, конечно, профессиональную охрану не заменит, однако порядок и чистоту в подъезде может обеспечить. Вид из окна. Если из окна видны, например, трубы ТЭЦ, это не прибавит стоимости жилья. Если, напротив, открывается панорама на город, реку, памятник архитектуры или парк – стоимость квартиры будет выше. Высота этажа. Как правило, квартиры на первом и последнем этажах стоят дешевле. Состояние квартиры. Дорогой евроремонт и перепланировка жилья по своему вкусу вместо ожидаемого положительного эффекта, могут, наоборот, вызвать негативную реакцию потенциального покупателя. Не каждому новому владельцу жилья понравятся дизайнерские задумки предыдущего собственника. При этом неузаконенные перепланировки отпугивают большинство покупателей, ведь ответственность за нее ляжет на новых жильцов. Банки так же с осторожностью кредитуют под залог таких квартир. Экология района. Наличие рядом с домом завода или АЗС может снизить стоимость квартиры. Резюмируя вышеперечисленное, необходимо отметить, что у любой квартиры есть свои особенности, плюсы и слабые стороны, из совокупности которых и складывается ее итоговая оценка.

10.02.2014 17:10

советы, оценка недвижимости, стоимость жилья








    Заказать бесплатный звонок
    Ваше имя, Компания Телефон