Мнения экспертов


Рынок недвижимости: чего ждать от падения рубля? Дмитрий Бакалов

Рынок недвижимости: чего ждать от падения рубля?

В последнее время национальная валюта по отношению к доллару и евро постоянно дешевеет. В связи с этим омичи интересуются ситуацией на рынке недвижимости. Как она поменялась и чего ждать? На эти вопросы ответили эксперты омских агентств недвижимости. Буквально два месяца назад спрос на квартиры только падал. Наблюдалось затишье на рынке недвижимости. Но на прошедшей неделе появились покупатели. Мне кажется, что это частные случаи, и связаны они с тем, что часть людей сориентировалась в сложившейся ситуации и решила вкладывать деньги в недвижимость, пока национальная валюта не обесценилась. Изменения в ипотечном кредитовании также подтолкнули людей покупать жилье. В связи с тем, что ЦБ РФ поднял ставку рефинансирования, остальные банки вынуждены были поднять проценты по кредитам. Люди старались успеть взять заем до повышения процентов и вложить деньги в недвижимость, тем самым экономя свои средства в будущем. Но большого спроса на недвижимость в Омске не ожидается. Опасаясь падения цен на жилье, продавцы пытаются «избавиться» от своих квартир как можно быстрее и делают небольшие уступки, что подталкивает спрос. Они руководствуются принципом: «Лучше сейчас снизить цену на 50 тысяч рублей, чем потом потерять 200–300 тысяч, реализуя недвижимость через срочный выкуп». Это касается только тех, кто старается реализовать жилье в короткие сроки. Остальные же продавцы решили попридержать недвижимость, ожидая стабилизации ситуации. На омском рынке продажа жилья за доллары или евро встречается в единичных случаях. Думаю, это не изменится и в будущем. Такая реализация жилья возможна, например, в Москве. По моему мнению, ситуация к концу года изменится. Обычно спрос растет, так как некоторые граждане стремятся решить свой жилищный вопрос и купить квартиры до нового года. Поэтому даже падение рубля не изменит эту тенденцию.

07.11.2014 17:06

советы, рубль, недвижимость, спрос, цены на недвижимость

Рынок недвижимости: чего ждать от падения рубля? Марк Лось

Рынок недвижимости: чего ждать от падения рубля?

В последнее время национальная валюта по отношению к доллару и евро постоянно дешевеет. В связи с этим омичи интересуются ситуацией на рынке недвижимости. Как она поменялась и чего ждать? На эти вопросы ответили эксперты омских агентств недвижимости. На сегодняшний день на рынке недвижимости наблюдается затишье как со стороны продавцов, так и со стороны покупателей. Никто не знает, что будет завтра. Такого ажиотажа на покупку недвижимости как в Москве у нас в городе нет, и в ближайшее время не произойдет. Конечно, спрос на жилую и нежилую недвижимость упал, люди не желают брать квартиры по ценам докризисного уровня (до падения курса рубля), вот они и ждут стабильности. Рынок недвижимости зависит от макроэкономической ситуации в стране. На нее могут повлиять политика (санкции) и мировые цены (например, цена на нефть). По моему мнению, больших изменений в стоимости недвижимости и спроса на нее не ожидается. Ситуация 2008 года очень схожа с нынешней. Тогда тоже наблюдалось затишье на рынке недвижимости. В середине 2009 года появились люди, желающие продать жилье по более низкой — реальной цене. После этого и началось оживление рынка недвижимости, такая же ситуация может произойти и сейчас. Движение начнется, когда человек привыкнет к сложившейся ситуации. Думаю, это произойдет через семь-восемь месяцев, при условии, что не случится изменений в макроэкономике РФ.

07.11.2014 17:01

советы, рубль, недвижимость, спрос, цены на недвижимость

Омские риэлторы о региональном рынке недвижимости и курсе рубля Татьяна Целебеева

Омские риэлторы о региональном рынке недвижимости и курсе рубля

Исходя из практики нашего агентства недвижимости, могу сказать, что сейчас активность клиентов увеличилась — люди стараются вложиться в жилье, взять ипотеку, пока дают. Опасаются, что потом не смогут этого сделать. Сильнее всего данные тенденции сказываются на сегменте социального жилья — именно оно востребовано теми, кто хочет улучшить жилищные условия, а таких людей значительное количество. Тех же, кто намерен просто инвестировать в недвижимость, гораздо меньше. Для этого нужна высокая платежеспособность. Кстати, первыми ласточками выхода из предыдущего кризиса стало именно то, что люди начали инвестировать в жилье. Как будет дальше, не могу предположить. Если доллар начнет стремительно расти, то рынок недвижимости, скорее всего, «встанет» - это исходя из прошлого опыта. Но, возможно, события будут развиваться и по другому сценарию. Надеюсь, что все-таки финансовых катаклизмов не произойдет — руководство государства найдет способ, как их избежать.

03.02.2014 15:04

недвижимость, стоимость, доллар, рубль, валюта, прогноз, строительство

Омские риэлторы о региональном рынке недвижимости и курсе рубля Вера Коровина

Омские риэлторы о региональном рынке недвижимости и курсе рубля

Рынок недвижимости у нас сильно зависит именно от доллара. Как только доллар начинает расти, то многие застройщики поднимают цены на новостройки — не только с «ростом» этажей самих домов, но и с учетом изменений в курсе валют. Буквально за месяц квадратный метр жилья подорожал на 2-5 тысяч рублей. Это очень много для для нашего региона, поэтому продажи снизились. Далее «подтягивается» и вторичный рынок, поскольку продавцы квартир уже не могут за вырученные деньги от продажи своего старого жилья по прежним ценам купить новое, которое хотели. Наиболее ощутимо эти тенденции скажутся на сегментах: вторичное жилье, эконом-класс, 2-3-комнатные квартиры. Здесь снижение активности сделок будет налицо, поскольку такое жилье покупают те, кто находится на грани «могут-не могут» позволить себе приобретение квартиры. Это достаточно значительная часть населения нашего региона. Решающим фактором является платежеспособность. Она уменьшается с повышением цен, которое происходит при росте доллара, ведь зарплаты, как правило, существенно не увеличиваются. Людям становится сложнее находить излишки на погашение жилищных кредитов, и они меньше покупают. Что касается прогнозов, если доллар все-таки будет расти и дальше, то цены на омском рынке недвижимости повысятся. Но мне кажется, что существенных изменений на валютном рынке, каких-то обвалов рубля в ближайшее время не будет и скоро вернется привычный курс.

03.02.2014 15:01

недвижимость, доллар, рубль, строительство, стоимость, прогноз, валюта

Омские риэлторы о региональном рынке недвижимости и курсе рубля Полина Запольская

Омские риэлторы о региональном рынке недвижимости и курсе рубля

Пока ситуация с колебанием курса валют на омском рынке недвижимости никак не отразилась. Расти ценам на жилье уже некуда. По крайней мере, так у нас, хотя некоторые мои коллеги говорят, что у них все по-прежнему активно. Снижение количества сделок может быть связано с тем, что у людей действительно нет денег ни на покупку жилья, ни на ипотеку. Возможно, кто-то просто боится сейчас вкладываться в недвижимость. Что может быть с ценами на жилье дальше, трудно сказать. Они растут, прежде всего, из-за спроса. Цены могут взлететь, но если спроса не будет, то постоят-постоят, да и начнут снижаться. Сильнее всего ценовые колебания скажутся, скорее всего, на наиболее востребованном сегменте — маленьких квартирах, могут также и застройщики повысить цены на новостройки. Однако решающий фактор — платежеспособность населения. На мой взгляд, в ближайшее время омский рынок жилья ожидает низкая активность по сделкам — поскольку люди просто будут ждать стабильности. Но лично я не думаю, что может произойти какой-то грандиозный обвал рубля.

03.02.2014 13:56

рубль, доллар, валюта, прогноз, недвижимость, стоимость, строительство








    Заказать бесплатный звонок
    Ваше имя, Компания Телефон